津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10386: 匿名さん]

>>10384 匿名さん

なんで？ペデストリアンデッキ徒歩4分。
駅ナンバーワン物件なんだけど。どこがここよりいいわけ？おしえて？徒歩15分以上歩くなら戸建っしょ

[10387: 匿名]

>>10386 匿名さん

はい、はい、はい、
そうですね～
あなたが仰る通りここはNo.1物件ですねー
日本一の物件ですねー
ここよりいいとこ見当たらないですよ…！

[10388: 入居予定さん]

子供？

[10389: 匿名さん]

先生、キャナルファーストタワーだけはファミリーに人気のある豊洲に徒歩圏で安いので有りだと思いますよ。
東雲は既にSNS界隈で湾岸内で利便性もあって安い穴場として有名になっています。

東大島は駅遠だけでなく荒川沿いの浸水エリアです。
東砂アドレスは高額価格帯が動かないことで有名な下町庶民エリアです。
何も都心に少しでも近ければどこでもいい訳ではないのです。

TTTは759部屋中10部屋ちょいの転売ですよね。
全体の1.3％程度でゴーストタワーですか。。

[10390: 匿名さん]

現状は、引き渡し前で内見もできず、又、コロナ騒動で販売が実質停止している状況なので、転売予定だがまだマーケットに出てきていない住戸が複数あると思う。
最終的には、転売住戸は更に膨らむと予想。

[10391: 通りがかりさん]

>>10385 チープマンさん

コロナで苦しんでいる人もいるのに相変わらず不謹慎な奴だな

[10392: 通りすがりさん]

>>10387 匿名さん
かわいそうな人だな、君は。

[10393: eマンションさん]

>>10387 匿名さん
あっ、ないんだ…笑

[10394: 職人さん]

玄関ドアを開けて１Fのエレベーターまで待ち時間（朝は2人とバッティングと想定）　2分
エレベーターから玄関まで　　30秒
玄関から駅の入り口まで　　　4分
駅の入り口から改札を通ってホームまで　2分
ホームで最初の６列の客を見過ごして次まで待ち時間　１５分
家の玄関を出てから電車に乗るまで：２３分３０秒

津田沼駅から大手町駅まで：３７分
大手町駅から会社の入り口まで：７分
会社の入り口からピッっとやってエレベーターがくるまで：３分
エレベーターが来てから目的階まで：１分
目的階からトイレによってデスクに座るまで：５分
片道実質合計：７６分３０秒
往復：１５３分

[10395: 近所]

>>10394 職人さん

ご丁寧に計算して頂きましたが、既出ではあるがコロナの影響でリモートワークが主流になり、そもそも電車利用の必要がなくなる→駅近のメリットナシ。

それに加えここの物件に関しては仕様や入居テナント等々…いわく付きともあり、今から中古出まくりだが全く売れず…という引渡し前の今からすでにオワコン状態なう、、という状況であります。

[10396: マンコミュファンさん]

>>10394 職人さん

15分待つかどうかは個人差で、それを計算に入れるのは検討違いじゃない？
あと、東京駅と大手町駅は地下で繋がってるの知ってる？
津田沼駅から東京駅は30分だよ。
丸の内大手町界隈のハイグレードビルは朝でも3分は待たない。
毎日トイレに寄るなんてキレ悪いんですかね？あ、お腹が緩いのか？

結果、盛りすぎ趣味レーション。

[10397: 匿名さん]

>>10394
帰りに津田沼駅についた後毎日15分間立ち尽くすの、闇を感じる。

[10398: マンション検討中さん]

>>10394 職人さん
なにが言いたいのかさっぱりわからない（笑）

[10399: 匿名さん]

玄関ドアを開けて１Fのエレベーターまで待ち時間（朝は2人とバッティングと想定）　2分
エレベーターから玄関まで後ろ歩き　30秒
玄関から駅の入り口まで　4分
駅の入り口から改札を通ってカフェまで　2分
コーヒーを飲みながらSNSチェック。トイレに寄ってホームまで　１５分
家の玄関を出てから電車に乗るまで：２３分３０秒

津田沼駅から大手町駅まで：３７分
大手町駅でコンビニに寄り今日の昼飯を吟味。結局ワンピース最新刊と飲み物を買って会社の入り口まで：７分
会社の入り口からピッっとやってエレベーターホールで同僚に捕まり1台逃す：３分
エレベーターが来てから目的階まで：１分
目的階に着いたら急な腹痛でトイレにダッシュ。デスクに座るまで：５分
片道実質合計：７６分３０秒

[10400: 通りがかりさん]

>>10395 チープマンさん

コロナで苦しんでいる人もいるのに相変わらず不謹慎な奴だな

[10401: 周辺住民さん]

津田沼民だけど、駅の実情は>>10394の通りだと思う。
リモートなんて今だけのお祭りだし、実際津田沼の朝のラッシュは地獄絵図そのもの
時間5分前に行っても絶対に乗れないし、既に次の電車への待ちラインに人が並んでいる殺伐とした状況。すぐに乗れる時は週に1回あるかどうかだが、満員でドアに押しつぶされながらの状態ですぐ隣の駅で降りてさらに乗ってくる客にもみくちゃにされる。

[10402: マンション検討中]

こちらのマンションはネガが多いですが、ネガの方の意見はごもっともだと思います。
ただ懸念要素100%だとしたら竣工前完売なんてならないと思うのですが、完売に至った良い点は何ですか？

[10403: マンション検討中]

>>10402 マンション検討中さん
良い点の検索はまさに今続々と売りに出てる不動産屋ページで。
ご承知の通り日本のみならず世界的にも状況が一変し、経済的にも全てにおいてそれどころではなくなっています。
これからはもっと悲惨になるでしょう…。。

[10404: 匿名さん]

現在販売中の新築マンション動向　入居2021年以降
ゼネコン各社が工事ストップをデベに要請　作業現場でコロナ感染者が発生相次ぐ
販売センターは休業⇒オンライン化の準備を進めているが急には体制が整わず販売延期も相次ぐ

要するに『延期』『供給減』『分譲⇒賃貸へ変更』で供給が減るので新築は需要と供給のバランスから簡単に下がらない。
既に仕入れ済の土地は高値掴み、製造原価も高い時代の仕入れ(資材は数年先に下がるかもしれないが人件費は下がらないで先行きに下がる保証なし)
赤字を切って売るくらいなら、計画を大幅延期して底を打ってから販売か賃貸にするのがデベの判断。
分譲中止の件ですが、例を挙げると中野駅前の住不タワマン計画が分譲をストップして賃貸になりました。
不況で給料が下がっても、それに関係なく金を出せる購入者を絞って大手デベ側は安売りせずに捌けるのです。

[10405: 匿名さん]

では、中古や新古はどうか？　緊急事態宣言が終了すると動き出すでしょう。
売主は個人が殆どですから個別の懐事情次第で値引きも増えるでしょう。
ただし、中古と違い未入居の新古の価値は高まると思いますよ。

なんせ、新築マンションの工事現場がストップしたり、中国からトイレが入らないとか遅延する要因だらけです。
１年半待ちの新築マンションが２年待ちになったら待てない人も出てきます。
新古は誰も使用していない部屋ですぐに住めるし、待つ期間の家賃代もかからない。

誰かが使用した本物の中古は？
短期的に売らないいけない人は指値を受け入れざる負えないです。
安くマンションを買いたい人は中古を狙うしかないのが現実です。

[10406: 匿名さん]

持家を買うメリットとは
同じような立地で賃貸よりも安く住めて分譲クオリティで満足度も高い

売らないといけない時のリスク管理として
残債割れしないこと

上記２点が満たせれば後は好きな街や好きな仕様の家を買えば良いのです。

欲を言えば、、、ここ7年の上げ相場で勘違いさんが増えた買った価格よりも高く売れて儲かるマンションという話
これを期待してザタワー北仲・津田沼ザタワー・クオン流山に素人投資家が群がった。
コロナで即転の目論見は崩れつつあるが、大して儲からないまでも購入価格の１割乗せ以上では十分に成約が可能ですし、即転しなくても投資ローン組んでから賃貸運用という手もある。
利回り５％あるんだから当面は賃貸で凌いでから景気回復してから転売してもいいわけです。
上記のような儲かると言われた新築マンション以外は殆どが即転でも購入価格以下の査定しか貰えないとこばかり。
コロナ不況でもどんと構えておけば良いのです。

心配下さったり正義感からネットに書き込んだり、クレームの電話をする暇な層は常にいます。
他人の不倫を叩く人がいますが、
⇒他人の家の事情に貴方関係ないよね？何か直接的な被害あったかい？

他人が買ったマンションの最寄り駅が大混雑で通勤大変じゃないとか？
⇒そんなのみんな知って購入してる　過去レスに腐るほど書かれているので敢えて何度も繰り返す必要あるのかな？
まして勤務地や交通手段はみんな同じではないので特定個人の通勤先を書かれても他の人から見れば『自分事』にならないの。
そもそも自分で現地確認せずに不動産を購入する情弱がいるとしたら相当な節穴ですし、同じ心配を何十回もしなくてもいいよ。
その時間を自己スキルを磨いて収入を増やすために使おうよ。
都心の駅直新築タワマンを買えるようになるかもね。

[10407: 匿名さん]

人の心配するなという意見も購入者からすればごもっともですが、それでは掲示板の存在価値、存在意義が無くなります。
少なくとも、オープンになっている以上、誹謗中傷は別として、ネガのコメントも自由に掲載されていいと思います。
転売部屋を購入検討するような人の中には、この掲示板を参考にする人も、若干なりともいるかもしれません。もっとも、転売業者さんからすれば、目の上のたんこぶで、おとなしくしてくれということなのでしょうね。

[10408: 千葉駅住民]

都内のタワマン難民が地方都市に移民するとしても津田沼タワマンは買わないだろうな。

[10409: 匿名]

>>10408

習志野…、、てのは元よりあの高層病棟?!団地?!の様なデザイン、間取り、天井高、低仕様、入居テナント等々色々有りますから…
この成約0の状況をみると賃貸でも相当難しいかと。

[10410: 検討板ユーザーさん]

>>10404 匿名さん

来年オリンピックが開催されるならば、人の大移動により、再度コロナ感染流行が危惧される。経済復活のシナリオが見えない。今でも経済停滞で実需層の雇用不安、所得下落は現実味を帯びている。また投資家、資産家は不動産投資外の株式等で痛手を受けた。大手販社は体力あるからマンション価格を値下げしなくとも財務面では問題無いが。次第に売り切り優先、段階的価格引き下げが考えられる。

[10411: 住民板ユーザーさん1]

>>10407 匿名さん

ネガでもコメントするのは自由だと思います。
でも何のためにやってるんですか？
ネガするのが楽しいんでしょうか？それとも買えなくて悔しいからですか？

[10412: マンション検討中]

>>10411 住民板ユーザーさん1さん
色々情報を得る為

[10413: 近所]

>>10411 住民板ユーザーさん1さん

そもそも事実に対してそれを“ネガ”と定義し、なぜ(事実)？なぜ(事実)？と聞くもおかしな話しかと…
事実は事実

[10414: 住民板ユーザーさん1]

>>10413 近所さん
だから書くのは自由だって。
親切に情報提供してるの？それともざまーみろって思ってやってるの？
どっちでもいいんだけど、単純に何のためにやってるのか知りたい。

[10415: 第三者]

>>10414 住民板ユーザーさん1さん
“真実情報”に親切もざまーもあるのですか？！
そんなひねくれた感情を抱くあなたが不思議。

[10416: 匿名]

>>10415 第三者さん
側から見れば、事実とか情報と言うよりも、ただ稚拙な個人的感想で騒いでるだけに見えますよ。

[10417: 住民板ユーザーさん1]

>>10415 第三者さん

変人ですみません。
真実とか個人的意見を定義するつもりは私はないのですが、
検討もしてなく、購入者でもない人が何故ネガティブなことを書きたがるのか理解出来ないので質問させて頂きました。目的がわからないのです。
真実だから書いてますって、親切心ですか？それとも嫉妬ですか？

[10418: 第四者]

>>10417 住民板ユーザーさん1さん
ダメだこりゃ…

[10419: 住民板ユーザーさん1]

>>10418 第四者さん

すみません、何がダメなのか教えていただけないでしょうか。
私の錯誤、不適切な表現などあったのであれば謝ります。

[10420: 匿名さん]

掲示板に意見を書きこむ人の目的は千差万別でしょう。営業目的の人もいれば、自宅を自慢したい人もいれば、親切心からの人もいれば、妬みからの人もいれば、その他諸々。
それをすべて含んでの掲示板なので、目的が何などと聞くこと自体が野暮だと思うが。
因みに、ポジの意見を述べる人の目的は何なのか。営業、自慢それとも他の理由？

[10421: 匿名]

>>10420 匿名さん
10419さんは、検討していない貴方個人のネガを書きたがる目的を聞いてると思うんですが。

[10422: 住民板ユーザーさん1]

>>10420 匿名さん

ポジティブな意見を書くのは目的が理解できるんですよね。営業だったり、自分の買ったマンションならポジティブな事言うと思うんですよ。
でもわざわざネガティブな事を関係ない方が書く意味がわからないんです。
親切心って言われても合理性がないので、やっぱり嫉妬なのかしら。

[10423: 名無しさん]

>>10420
目的は千差万別で聞くのが野暮だと自身で言いながら後半の文章は破綻してる。
ここのポジなんか契約者か業者が殆どでポジション柄そりゃそうだなとしか言えないわ。
貴方がマンションを所有していたとして自分のマンションをネガレスしまくるとは思えないのと同じ。それがポジション。

コストカットとか電車混雑とか習志野アドレスが恥ずかしいとか書き込んでいる人は
この時点で購入する意思が無いわけよ。
唯一有るとすればネガ発言で転売部屋が下がるのを期待する裏目的がある特殊な人くらいよ。
でも、その論理は既に過去レスで破綻している。
理由は購入価格まで転売価格を下げると手数料と手付放棄金額が同じになり、手付放棄を選ぶからだ。
よって下がっても坪平均265万が下限となるだけ。
それでは坪200万まで下がれば買いたいと過去レスしていた人の期待には遠く及ばない。

[10424: 通りがかりさん]

ここは契約者が毎回この様にしつこく意味のない質問続けたり、つっかかって来ますね。
自ら資産価値をも下げてるという事に気が付かないのでしょうか。。

[10425: 名無しさん]

確かにコロナの影響が大きいかもしれないが坪300万で欲張った転売部屋は動いていない。
その一方で坪265万でＪＶが販売した759部屋は入居１年４か月前に早期完売した。
適正価格が坪265万と坪300万の間にあると見るのが一般的。

確かに坪300万は強気すぎるし、転売屋も多少交渉で下がるのを織り込んで値付けしている。
津田沼まで離れれば３LDKで75㎡くらいの広さは欲しい
22.5坪で総額6750万は結構重たいし、それなら市川・船橋と比較してしまう。
それがＪＶの坪単価で試算した総額5960万だと良いなってなる。
総額6000万の壁ってあるよ。

[10426: 入居前さん]

こういう掲示板ではネガティブな意見が出るのは当然のこと。
自分より幸せそうな人がいると腹が立ったり、ねたんだりそれが人間という生き物です。
ネガティブを言うことで自分の中のモヤモヤとしたものを落ち着かせ、幸せな人を傷つけることによって自分だけが不幸せじゃないんだと納得することができるのです。
どの掲示板でも同様で投稿理由を聞くのは全く無駄なことです。
でもヒントがあるとすれば自慢話って、あまりいい気がしないってことかな・・・。

[10427: 検討中]

>>10426 入居前さん

その理論ですと逆もしかりですよね。
人気がない、全く売れない物件を契約してしまった立場の人は、ネガティブな事は一切聞きたくもない、正当化する為にはポジティブな事でも言ってないとやってられない、と思います。
立場により意見、考えはそれぞれ。
ここは情報交換の場なので、ポジティブ、ネガティブ出るのは当然です。

[10428: 住民板ユーザーさん1]

>>10426 入居前さん

なるほど、ありがとうございます。
私は契約者です。やはり自分のマンションの事を悪く言われるのは気分がいいものではありません。
でも理解できました。
ありがとうございました。

[10429: 住民板ユーザーさん1]

>>10427 検討中さん

理解できたから終わりにしようと思ったんですけど、また返信するとすると何か言われるんでしょうね。

逆もしかりではないと思います。
嫉妬以外説明ができないからです。
逆もしかりならそれは親切心ですか。何のために。

[10430: 匿名]

>>10428 住民板ユーザーさん1さん

なのでここはポジティブな事ばかり話されるとは限りませんので、あなたの精神衛生上ここを閲覧されない方がよろしいかと。

[10431: 匿名]

>>10429 住民板ユーザーさん1さん

>>10424

[10432: 住民板ユーザーさん1]

>>10431 匿名さん

あなたにとって意味のない質問であればすみません。私は意味がある質問であり、明確な回答がなかなか頂けなかったので何度も返信してしまいました。
気分を害されましたら申し訳ございません。

[10433: 通りがかりさん]

もうこのスレに一年以上張りついてる有名な荒らしのチープマン相手にどんなに質問しても無駄ですよ。
妬み嫉みから一年以上もここを荒らしてるのですから。相手にするだけ無駄。

[10434: 第三者]

>>10433 通りがかりさん
かく言うあなたこそチープマンチープマンと意味不明なことずっと言い続け相手してますね(笑)

[10435: 通りがかりさん]

>>10434 第三者さん
要はTTTを買いたかったんだけど、他を買ったんですね？
だからか。よくわかりました。