津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10314: 匿名さん]

住戸タイプによって違うのかもしれませんが、１LDK、２LDKは下がり天井や梁が酷く、1.95mのギロチン天井があったり、ごく小さなはめ殺し窓しかない部屋があったりと賃貸並の仕様だと思いました。
ビジネスホテルのように夜寝に帰るだけなら、これでよいのでしょうが、在宅勤務も多くなる状況では辛くないでしょうか。
尚、これらは構造に関わる部分ですので、いくらお金をかけても直りませんね。

[10315: 匿名]

ネットの通信速度が気になってきました、、。

[10316: 匿名さん]

>>10314 匿名さん
前からしつこく言ってるのって55Aの間取りの事でしょ？
下がり天井だってみんな納得して買ってるんだからさ、大きなお世話だよ。
購入やめたのなら他に行けばいいじゃん。

[10319: ご近所さん]

転売目的ではないけどもっといい物件見つけたから
１か月前に仲介業者通して売りに出したけど、全然話がこないわ
コロナの影響も多少あろうが、まったく問い合わせがないってどういうことよ？
このままだと赤字ギリギリラインで出しても問い合わせすらこなさそう。

[10322: 匿名]

[No.10250～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[10323: 匿名さん]

親切に心配して下さる方がたくさんいらして本当に有難い。
コストカットの心配　クリニックの心配　コロナ不況で転売が進まない心配　通勤時間の心配
総武線快速の満員電車の心配　高値掴みの心配　デザインの心配　ペデ取り壊しの心配
なんだか申し訳ないくらい親切に心配下さってありがとう。

きっと他人の心配をしていただけるくらい余裕のあるお金持ちさんなのでしょう。
豪華なマンションを複数所有されていると思いますので、コロナ不況で苦しみ人々のため寄付して下さい。
私共は自力で何とかコロナ不況を生き延びますから大丈夫です。
もっと困っている人のために親切心を活用下さい。

[10324: 周辺住民さん]

>>10319
思いきって半額以下にしてみるとか…？
新築未入居でここまで全く成約ナシとなると、
上の住人の方が言う様にマイナス点が多過ぎて
金額の問題ではないような気がしますが、、、

[10325: 名無しさん]

>>10324 周辺住民さん

心配してくれてありがとうございます。

[10326: 検討板ユーザーさん]

>>10319 ご近所さん

手付け金放棄してキャンセルすれば？

[10327: 匿名さん]

>>10277 住民さん

レジデンスケアは、対象の部屋は入れます。
嘘つかないで。

[10328: 匿名さん]

購入者は、仕様が高くないことを納得して購入しているので、それに関する指摘は妥当ではない、余計なお世話だ、くだらないことをいうなと仰るのも判らないのではないですが、その理屈が正しければ、購入者に配慮して、ここ以外も含めて全ての掲示板にネガコメントが投稿できなくなってしまいます。
ここはまだ開かれた掲示板で、かつ転売部屋が複数あり、更に増加する可能性もあります。
そのような中、未来の購入者候補の方に、既存購入者の方のポジコメントだけでなく、検討を止めた者のネガコメントを出すことも多少なりとも意味があるのではと思います。

[10329: 匿名]

>>10328 匿名さん

検討をやめた人が、何年もネガコメントするのって意味わからないです。

[10330: 匿名さん]

人間が出来過ぎた高貴なるお方をお見受けしました。
ここまでずっと丁寧に心配していただけるなんて感激です。
入居後も中古市場で動き続けるマンションになりますので、是非今年までと言わず向こう１０年以上休むことなくこのスレで親切丁寧なアドバイスをお願いします。
私は貴方が所有する分譲マンションがさぞや駅近で環境も良く、都心にも近く、更に激安のお買い得だったからここまでＴＴＴを評価せず心配されるのだと考えました。
その貴方の住む素晴らしいマンションを教えていただけませんか？

マンション探しには比較検討が必要だよね？
貴方の住むマンションと比較検討したいので是非マンション名を教えて下さい。
きっとこのスレで検討中の方にも有意義な情報源になると思うからです。

[10331: 匿名さん]

購入価格と同じ価格で売れない部屋は8％ほどの諸費用負けで手付金とほぼ同額を焼失します。
手間を考えると手付放棄が一番負担がなく済みますよ。
是非キャンセルされて下さい。楽になりますよ。
購入希望者の順番待ちが契約者に大勢いらっしゃいます。特に2LDKは凄い待機列になっています。

[10332: 評判気になるさん]

>>10319 ご近所さん
どの間取りの部屋を売りに出したんですか？

[10333: 匿名さん]

>>10319
私もどの部屋を売り出したのか知りたいわ。
その部屋が元々の定価で買えるなら検討するぞい。

[10334: デベにお勤めさん]

>>10319
この先はコロナの影響もありリモートワーク(テレワーク)が主流となり電車利用者が減っていく、つまりここの最大の武器だった駅近は必要ナシ、となると他に残るのは下の住民さんが細かく説明>>10323してくれてる様な心配というかマイナス点のみが。
なので他の人が言う通り、ここが全く売れないのは決して金額だけの問題ではないかと。

[10335: 匿名さん]

>>10334
テレワークを主題にした不動産への高説ありがとうございます。
前提としてオフィスへの出勤がほぼ全く必要ない人がコロナが収束した後にどれだけいるか？
もしくは、コロナは一生収束しないという前提で話されていますか？
前提次第で影響面も該当者の分母も変わってきます。

仮に前者であれば全くオフィスに出社しないで済む人はごく一部に留まると思います。
また、組み合わせとして①と②の働き方パターンでも大きく価値観が変わります。
①週のうち３日在宅　２日出社というスタイル⇒郊外の駅近がコスパと環境面含めて便利
②1日のうち半日オフィス　半日自宅の往復みたいな働き方⇒都心オフィス近接の街が良い

①が多いと郊外駅近　②が多いと都心近接が強さを維持します。
何も郊外駅遠やバス便が評価されるのは全てテレワークで済む人くらいだと思いますよ。

[10336: 購入経験者さん]

>>10334
確かに…
駅チカ以外はココはデメリット満載の単なる白い巨塔か

[10337: 匿名さん]

あれっ？
10330さんと10332さんの質問の答えは？

[10338: 匿名さん]

>>10337
回答します→TTT


常識で考えて個人が住む特定のマンション名など公表しないし、そもそもそれを聞き出そうとする神経が分かりません。ネット掲示板利用の規約を遵守して下さい。
なお素晴らしい物件探しのご相談は、不動産屋へご自分でお問い合わせしたら如何でしょうか。

[10341: 口コミ知りたいさん]

まずは実際に内覧してからですね！

[10342: 匿名さん]

>>10335 匿名さん

このスレを荒してる人のことどう思います？
なぜ荒してるか分かりますか？

[10343: マンション検討中さん]

>>10342
てかそもそも論ですが一体どこが荒れてます？？？

[10344: マンション検討中さん]

売れないタワマンに価値なんてない
都心も郊外も維持コストが高いのは一緒

[10345: 名無しさん]

>>10344 マンション検討中さん

売れないって、売ってる人が相当上乗せしてるからでしょ？そりゃ売れないでしょ。

[10348: 匿名さん]

そもそも一体何をもって“荒らし”と断定されてるのでしょうか。
物件に対するマイナス点？ネガティブな点な発言？があなたにとって“荒らし”ですか？
ここの中古が全く売れてないことや仕様が低い事など、
事実は事実で決して“荒らし”ではないかと。

[10349: 住民板ユーザーさん1]

>>10348 匿名さん

確かに仰る意味は、わかりました。
売れてないのは今のところ事実です。
だからいいと思います。
でも低仕様は事実でない。私からすると十分なくらいの設備です。
ここよりも低仕様な物件は、山ほどあります。

[10350: 匿名さん]

>>10342
荒らしではなく親切に心配してくれる人です。
事実は頷く　嘘は柔らかく淡々と指摘する。
ポジショントークはある程度は仕方有りません。

>>10334　デベにお勤さん
10335の質問に是非回答お願いします。
テレワークが与える影響について働き方の変化がもたらす考察を掘り下げていかないと１つの確度の高い仮説が出ません。
駅近を否定するのに材料が不足しています。

>>10344
>>10345
乗せ過ぎに同感です。
1000万～1400万乗っけて内覧もせずに買うとは思えない。
ここの相場は坪280万が適正価格ですが、コロナで１割相場が下がる噂が広まり
更に緊急事態宣言で不急の外出をしてまで不動産を買いにいかない。
今契約しても９月入居ですから不急にあたります(8月は先行契約者に優先権有り)
また駐車場も有りませんからファミリー間取の３LDKは車が無くてもいい人限定です。
ですから、転売者は８月までは焦る必要もないし、検討者もじっくり待てば良いのです。
ノールックで買ってもいいのは転売部屋が殆ど出ない完売したマンションです。

[10351: マンション検討中さん]

>>10349
仮にも“タワマン”それも新築でこの仕様は有り得んだろってハナシ…

[10352: 名無しさん]

>>10351 マンション検討中さん

アルコープないタワマンは最近では普通だと思います。ブランズタワー豊洲もありません。
最近の新築の普通のタワマンと同じくらいの設備だと思うのですが。
梁や柱もひどいタワマンはありますし、ここも梁や柱がひどくない部屋はあります。

[10353: 匿名さん]

>>10352
誰もアルコーブの話はしてないのでは笑

[10354: 名無しさん]

>>10353 匿名さん

じゃあ低仕様って何の事を言ってるんですか？

[10356: 匿名さん]

>>10350 匿名さん

>ここの相場は坪280万が適正価格ですが

すみません、はじめて聞きました。断定的に書かれていますが根拠はあるのでしょうか？

[10357: 匿名さん]

転売部屋はこのまま売れなければ手付放棄キャンセルするでしょうから（それか市況回復まで数年寝かす）、キャンセル住戸としてデベから出てくるでしょう

ただし、その場合は高倍率必至なので、これまでのパターンだと買える確率は10%以下

確実に買える坪285万円住戸を狙うか、一か八かで坪265万円のキャンセル部屋を狙うか…

[10358: 匿名さん]

92.15㎡ 2LDKの住戸と73.86㎡ 3LDKの住戸、ノムコムのサイトから消えてる？

[10359: 匿名さん]

>>10356

>>10114に相場比較が出てる　比較されやすい物件の影響を受ける
①プラウドタワー船橋　船橋徒歩1分　築15年　坪310万
②津田沼の奏の杜マンション群　津田沼徒歩7分～10分　築7年～4年　坪240万

ＴＴＴは商業施設屋根付き直結　ペデで信号待ちなし駅まで直結で徒歩4分
相場は①と②の間となるのが大方の専門家の予想(不動産屋談)
プラウドタワー船橋は船橋の相場から津田沼より２割増しですが、築年数差を補正するとほぼ相殺されてニア
よって坪310万と坪240万の間である坪280万程度が築１年目の適正値
短期的にはコロナ不況で１割はダウンする可能性が高いとなれば来年には坪255万もあり得ますが、３年くらい経つとリーマン時のように回復して坪270万位になると思われる
現在の即転部屋は新築未入居という価値が他の中古マンションよりあるので、実際の価値はもう少し高くなると思います。
女性で新築でないと嫌だ。他の人が使ったトレイや風呂は嫌だって人は結構いる。
そんな人は奏の杜マンションの設備が良くてもコストカットでも新築未入居が欲しいってなる。

これから起こることは5月中旬の内覧会動画をマンションマニアさんや不動産業者がどんどんＵＰする。
具体的な完成イメージがスマホで簡単に見ることが出来るようになり、そこで検討者は買うマンションかどうかを判断しはじめる。
勝手に宣伝してくれる状態。転売屋部屋が動き始めるのはそれが起点。

[10360: 匿名さん]

沖氏が提唱している坪4万円/年の築年数補正（償却レート）をかけたら
プラウドタワー船橋は新築時換算で坪370万円
奏の杜は坪260万円?280万円

奏の杜のマンションは再開発の貢献度合いの関係で、デベを問わずほぼ全てフジタ設計・施工、仕様もほぼ同じだよ（廊下側も上半分だけ可動ルーバーとか、人大キッチンとなね）
津田沼ザ・タワーも同じ仕様（のでタワマンにしては低仕様に見えるが、奏の杜の板状マンションとは変わらない）

それを加味すると、坪300万円という今の売出しは、まあそんなもんかという感じだと思う

コロナで-10%の補正をかけると坪270万円
コロナが落ち着く3年後に、-12万円の減価を加味して坪288万円くらいで売るのが良いかも知れない

[10361: 匿名]

仕様があり得ない、テレワーク主流で駅近は必要なし。
言いっぱなしなので、皆さんが否定する材料を質問すると答えられませんよね？
売りに出した部屋が赤字ギリギリでも問い合わせすらなさそうと言うのもありましたけど。

[No.10348～本レスは、一部テキストを削除しました。]