津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10229: 匿名]

>>10227 ご近所さん

人が沢山亡くなっているコロナをネタにするなんて、、本当にどうかと思いますよ。

[10230: マンション掲示板さん]

>>10229 匿名さん
近所なら誰しも心配するのは当然。
コロナをネタとするあなたがどうかと。

[10231: 名無しさん]

正直、3LDK定価なら買いたい。

[10232: 購入者]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10233: 検討者]

>>10227
>>10230

客観的に見てここを見境なく叩いてるのに飽き足らずコロナまでネタにしてるのはあなたぐらいですよ。

[10234: 通りがかりさん]

この大変な時期に、医療従事者を馬鹿にした、荒らし投稿は人として最低です。

[10235: 匿名]

>>10231 名無しさん
全く売れてないし引き渡しが始まったらもっと出てくるので、定価より断然安くなるので今は静観。
それに引き渡し後は間取りや仕様等必ず見てから！

[10236: 匿名さん]

>>10235 匿名さん
荒らしさんは結局はTTT買いたいんですね。
希望通り安く買えるといいですね。

[10237: 名無しさん]

>>10235 匿名さん
欲しくて欲しくて仕方ないのか。。。
納得いくマンション見つかるといいですね！

[10238: 匿名さん]

ここに住むような属性の方なら、今後テレワークが主流となる方が多いように感じますが、こちらは通勤に特化した住戸で、余裕や遊びの部分も含めて余分なものはそぎ落としており、在宅勤務で長時間家にいる場合には、少々きついかもしれませんね。特に、１LDK、２LDKの転売部屋の購入を検討する人は、内覧の際にそのような観点からもチェックされたほうが良いかと思います。

[10239: 匿名さん]

ここに執着してる人本当に何なんだろうね。コロナの話まで持ち出して本当に人としての良心がないのだと思われます。

[10240: 匿名]

ここのマンションは全く問題ないです。　

[10241: 匿名]

>>10240 匿名さん

根拠は？

[10242: 通りがかりさん]

>>10227 ご近所さん

医療従事者は本当に大変な中、命懸けで戦っている。そしてこの人のようにごく一部だが存在しているヒトデナシによって、言われない偏見や差別で2重の苦しみ抱えている。
ここを見ている人の中にも医療従事者はいるかもしれない。本当に最低な発言です。

[10243: 住民板ユーザーさん1]

買ってビックリ、入ってビックリにならないようにしないと。思いの外、梁、柱、手摺りが気になりそうな間取り。ここのすぐ近くで夕方木や電線に止まる鳥の鳴き声がうるさすぎます。

[10244: 匿名]

>>10242 通りがかりさん
「コロナクラスターが発生しないことを祈る」ことがいけない事なんですか？？？

[10245: 職人さん]

都内の不動産業者だが、現在、新築を除く、中古マンションの内見が全然こない状況。問い合わせも6割減った。電話が鳴らないから仕事が楽になった。
たまの内見の問い合わせも５－６件連れて行っても「考え中」と返事ばかりで動きも少ない。千葉も市川など一部管轄しているが、千葉県はほぼ全滅。全く問い合わせがない状況。
千葉の中古はほぼ売れてない。特に新築からすぐ中古に出された物件は市川船橋もまったく動きがない状況。
新築時はチラシを何百万枚と配布、ホームページの写真は全てCG、人的投入も広告も金かけているが、中古は基本、何もしない。図面と写真数枚載せるだけ。
ここのマンションも基本はそれだから、その状態で金融機関にローンをして買う人間はまずいない。
ローンが通るのは新築物件なので、中古となると条件がよりハードルも上がる。購入した物件を即売したいなら、お勧めは1500万～2000万ほど値下げすることかな。

[10246: 匿名さん]

>>10245 職人さん

1500万～2000万値下げって売る人は死活問題っすね。。。

[10247: マンション検討中さん]

わかりました。
ここを安く買いたい不動産屋が煽ってネガコメしまくってるんですね。
10245のスレみて確信した。

[10248: 匿名]

>>10245 職人さん
不動産屋さんからの現況についての貴重な投稿誠に有り難うございました。
1500万～2000万引きでは相当な赤字ですね。
加えてこの時期マンション内に医療施設が入るとのこと…

[10249: 通りがかりさん]

営業力がないだけでは？
売れてる人は売れてるし、自分の心配したほうがいいと思うよ。

[10253: 周辺住民さん]

>>10245
都内でその状況下では郊外しかも津田沼ですもんね、、、
この先が戦々恐々…(T_T)

[10254: 住民板ユーザーさん1]

直近1年の成約情報。
1月から3月も津田沼は成約してます。
変な情報に惑わされないで下さい。

[10258: 近隣購入者]

購入を決めたときは、まさかこんな世の中になるなんて全く思っていませんでした。
職場もリモートワーク体制になり、出勤は事前申請で承認を得てからになりました。
いままで始発に座って悠々通勤していましたが、そんな環境とも暫くお別れですね。
正直、毎日戸惑うことの連続ですね。

しかし朝から晩まで津田沼で生活していますが、メチャクチャ快適ですね笑
これほど「津田沼に住んでてよかった」と思ったことは有りません。
前から「専業主婦には最強の街」だと思っていましたけど、改めてその思いを強くしました。

ベルクは割りと並ばずすぐ買えるし。
ダイエーは大抵のものが揃うし。
ロハルは惣菜類が美味しいし。
角上は肉・魚が美味しいし。
業務スーパーの鶏むね肉があれば食費もかからないし。
イトーヨーカドー・イオンモールは、、、まあ行かないけど開いてるし。
お昼どきもコンビニ感覚でぶらっと寄って食材を買って家でのんびり食べてます。
物によって不足はありますが、米もトイレットペーパーもアホほど在庫があります。
都心や郊外の人は、空いている店も少なそうですし、なんだか申し訳ないくらいです。

マンション販売は大変みたいですけど、大手ゼネコンも延期するなど大変そうですね。
TTTは内装もほぼ完成し、あとは検査だけって状況にギリギリ滑り込めてよかったですけど、いままさに立てようとしているバウスとかってどうなるんでしょうね。
暫くは新規着工も「コロナがぶり返したら・・・」という前提のもと供給は急減するでしょうし、100兆円規模の経済対策が行われたら流石に物価も上昇しそうですよね。

このタイミングで買えたのが良かったのか悪かったのかはわかりませんが、少なくとも暫くはリモートワークライフを満喫しようと思います。当面は居住目的のため市場価格なんてどうでも良いので、固定資産税下がったら良いなー。

[10259: 通りがかりさん]

ここをずーっと荒らしてる粘着不動産屋ってまともな人ではないよね。

[10260: 匿名さん]

日本のコロナの経済対策は、事業規模は108兆円ですが、その中でいわゆる真水と言われる実質的な投資金額は16兆円です。
因みに、日本のGDPは約500兆円ですので、約３％程です。
マンションブロガーやマンション評論家等の不動産関連の仕事をされている方々の中には、今後一時的にマンション価格（中古？）は下がっても、コロナが収束すれば、GDPの20％も経済対策を行っているので、インフレが起こる可能性がある、インフレ対策としてマンション購入も検討すべきとの内容を述べている人もいるが、真水で16兆円なのでこれでインフレが起こるというのも無理筋かなと思っています。
インフレは、不動産関係者にとっては希望の星なのだろうと思いつつ不動案記事を楽しく読ませてもらっています。

[10263: 住民板ユーザーさん1]

検討中の皆様！！
1LDK、3580万円が出ましたよ！

[10264: 匿名]

今のマンション賃貸にだして津田沼TTTに住もうと思ったけど、ぎゃくに津田沼TTTを賃貸にだして今のマンションにそのまま住もうかと。特別控除どころでないかもー。果たしてローン＋管理費を賃貸金額でまかなえるのか？

[10265: 評判気になるさん]

だ～か～ら～
住宅ローンを借りた人間は人に家を貸せないんだってばよ！そういう契約なんだから
そうでなきゃアパートローンになる。
もし、住宅ローンの特別金利で人に貸したことが発覚した場合は、直ちに全額返済を求められる。

[10266: 評判気になるさん]

成約してるのは団地とか格安マンですわ
１Kの中古マンションが２００万で出てたり、そういうのは１人暮らしの大学生用に親が買ったりしている。安い順に検索するといい。

[10267: 坪単価比較中さん]

>>10263
千葉の郊外にマンション１LDK買うくらいなら、都心に１LDK、築10年レベルを＋1000万出して買った方が人生すべてにおいて勝る。

ガーラレジデンス文京本郷 13階　4,580万円　１LDK　40平米　築10年 (水道橋駅 徒歩2分)
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1310050000474/

リビオ日本橋浜町パークフィール　4,280万円　１LDK　43平米　築10年（浜町駅 徒歩2分）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1357690002879/

ピアース高田馬場　4,380万円　１LDK　43平米　築5年　（高田馬場駅 徒歩4分）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1310050000147/

リビオ笹塚 4,080万円 1LDK 40平米　築5年（笹塚駅徒歩9分）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-71430006121/

[10268: 匿名さん]

確かに津田沼で1LDK買うのは勇気いりますね。

[10269: 匿名さん]

またあなたですか、坪単価比較中なんてわかりやすい名前だからわかりやすすぎんだよ。いつもの民度がとかいう人じゃん。もう本当購入してもないのにしつこすぎる。

>>8620
>>8838

[10270: 購入者]

>>10269 匿名さん

え。こいつ、検討してて購入しなかったからネガしてるんですか。
性格悪すぎですね……あきれるわ

[10271: 近隣購入者]

購入検討したけど辞めた人が、その後の情報収集のために見ていても何の不思議もないし、自分の意見を書くことは別になんとも思わないですけど。

私だけ？

[10272: 匿名さん]

>>10269 匿名さん

大変熱心に監視業務にあたられているんですね。
ご心労お察しします。

もう少し気を楽に持たれることをお勧めします。

[10273: 名無しさん]

>>10271 近隣購入者さん

そうみたいですね。バレバレですよ。

[10274: 匿名さん]

このスレは排他的な人が多いですね。どのマンションのスレでも、購入検討したが、最終的に止めた人が自分の意見を述べています。
その時に、ポジの方からほぼ必ず出る決まり文句が、「買えなかった人（買うだけの財力がなかったとの意味）が悔しくてネガコメントを出している」という内容のようです。
このマンションに関しては、買うだけの財力はあるが、仕様を見て購入を見合わせたという人も一定数はいると思います。
これだけ転売住戸が出されている状況であれば、そのような人が、自身の観た生の感覚を意見として伝えることまで、嫌味を言わなくてもいいと思います。
あまり排他的になると、度量の狭さが目立ってしまいますよ。

[10275: 評判気になる素人さん]

ここって三菱が扱ってそれなりの立地なのに、パーク○○とかパークタワー津田沼とかにならなかった？素朴な疑問。やはり仕様にお金かけられなかったから、パーク?とかパークハウスレベルの仕様のグレード保てなかったから？教えてアレクサ！

[10276: 名無しさん]

>>10274 匿名さん
仕様がなんたら見合わせたならもう来なくていいじゃないですか。
結局、ここを買うくらいならとか貶したいだけみたい。

[10277: 住民]

>>10275 評判気になる素人さん

まさに仰る通りです。
以下の通り、入居説明会で直接確認した方がおります。
なので三菱地所のアフターケアサービス「レジデンスケア」にも入れておりません。。

【契約者専用】津田沼 ザ・タワー｜マンションコミュニティ（レスNo.2384-2433）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632278/res/2384-2433/

[10278: 評判気になる素人さん]

>>10277 住民さん

理解できました。ありがとうございます。
津田沼駅直結のタワーマンションというだけで、中の仕様等については妥協点が多そうですね。