津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10210: 第三者]

[No.10201から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[10211: 販売関係者さん]

習志野とかいう聞いたこともないド田舎なのに、駐車場がないマンションなんてただの物置だろ

[10212: 契約者]

>>10211 販売関係者さん
物置…、、、(>_<)

[10213: 匿名さん]

売れ行きから見て、転売価格が正常という考えは客観的に否定されています。大儲けできるマンションではありません。
一方で大きな事件なんかが発生しない限り半値になることは考えにくいですね。
ネガは実態以上に低く評価し逆に住民は実態以上に持ち上げているので、ここのコメントはほとんど参考になりません。
新古は定価を切ることはないでしょう。中古になれば部屋によっては普通に定価より下がります。

[10214: 匿名さん]

現時点でものすごい数の中古が出てるから焦らない限り供給過多で価格は下落傾向になるかと
現時点で全然売れてないですし
まあ価格をかなり上乗せしてるのもあるでしょうが

[10215: 匿名さん]

今コロナで売れてないだけだと思うよ笑

[10216: 匿名さん]

>>10215 匿名さん

そこに期待をかけることを否定はしません。が、売り手目線の希望的観測と言わざるを得ません。
この状況下でも売れるマンションは売れます。

[10217: 匿名さん]

>>10216 匿名さん

はぁ。じゃあ売れ残りマンションはもっと悲惨ですね。

[10218: 匿名さん]

>>10217 匿名さん

それは間違いないですね。

[10219: マンション掲示板さん]

>>10216 匿名さん

ですね。
駅前ランドマークタワーとして堂々デビュ～！として飾る予定がまさかのまさか、新築引き渡し前にも関わらず続々と中古は出る一方だが一件足りとも売れない…という大凋落。。

しかもこの時期にテナントにクリニックが入るとかで、住民板でも悲愴感満載…

医療現場での集団クラスター発生が日々あるので、さらにこの物件は大変でしょう。
まさに白い巨塔(病棟)…

[10220: 匿名]

>>10214 匿名さん
供給過多とか、ものすごい数というほど出てないかと思いますけど。　
価格に関しては、新築時と同じであればすぐ売れてしまうと思います。

[10221: 匿名さん]

>>10220 匿名さん

おっしゃる通り。新築不良在庫抱えてるマンションと違って、完売なのでこちらでいくらでも値段つけられますからね。

[10222: 匿名さん]

ここに住みたいと思って買った人はネガは気にしなくていいと思います。自信持って住めばいいです。
転売目的で買った人はドンマイ。

[10223: 周辺住民さん]

>>10219
そうなんですよ…
近所としてもそれが一番心配してます。。

[10224: 販売関係者さん]

>>10222
その通り、どちらにしてもドンマイ物件

[10225: 匿名さん]

>>10224 販売関係者さん
1年半前完売物件が2010年に北仲の他にどこがあったのか教えてほしいね。
全くなんの根拠もなくドンマイと言っているわけか？話にもならん

[10226: 匿名さん]

>>10225 匿名さん
失礼2018年の間違いだ

[10227: ご近所さん]

>>10225
過去の思い出バナシ？笑
クリニック、、クラスター発生しませんように…

[10228: 匿名さん]

>>10227 ご近所さん

そこしか言えないのね。残念！！！！

[10229: 匿名]

>>10227 ご近所さん

人が沢山亡くなっているコロナをネタにするなんて、、本当にどうかと思いますよ。

[10230: マンション掲示板さん]

>>10229 匿名さん
近所なら誰しも心配するのは当然。
コロナをネタとするあなたがどうかと。

[10231: 名無しさん]

正直、3LDK定価なら買いたい。

[10232: 購入者]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10233: 検討者]

>>10227
>>10230

客観的に見てここを見境なく叩いてるのに飽き足らずコロナまでネタにしてるのはあなたぐらいですよ。

[10234: 通りがかりさん]

この大変な時期に、医療従事者を馬鹿にした、荒らし投稿は人として最低です。

[10235: 匿名]

>>10231 名無しさん
全く売れてないし引き渡しが始まったらもっと出てくるので、定価より断然安くなるので今は静観。
それに引き渡し後は間取りや仕様等必ず見てから！

[10236: 匿名さん]

>>10235 匿名さん
荒らしさんは結局はTTT買いたいんですね。
希望通り安く買えるといいですね。

[10237: 名無しさん]

>>10235 匿名さん
欲しくて欲しくて仕方ないのか。。。
納得いくマンション見つかるといいですね！

[10238: 匿名さん]

ここに住むような属性の方なら、今後テレワークが主流となる方が多いように感じますが、こちらは通勤に特化した住戸で、余裕や遊びの部分も含めて余分なものはそぎ落としており、在宅勤務で長時間家にいる場合には、少々きついかもしれませんね。特に、１LDK、２LDKの転売部屋の購入を検討する人は、内覧の際にそのような観点からもチェックされたほうが良いかと思います。

[10239: 匿名さん]

ここに執着してる人本当に何なんだろうね。コロナの話まで持ち出して本当に人としての良心がないのだと思われます。

[10240: 匿名]

ここのマンションは全く問題ないです。　

[10241: 匿名]

>>10240 匿名さん

根拠は？

[10242: 通りがかりさん]

>>10227 ご近所さん

医療従事者は本当に大変な中、命懸けで戦っている。そしてこの人のようにごく一部だが存在しているヒトデナシによって、言われない偏見や差別で2重の苦しみ抱えている。
ここを見ている人の中にも医療従事者はいるかもしれない。本当に最低な発言です。

[10243: 住民板ユーザーさん1]

買ってビックリ、入ってビックリにならないようにしないと。思いの外、梁、柱、手摺りが気になりそうな間取り。ここのすぐ近くで夕方木や電線に止まる鳥の鳴き声がうるさすぎます。

[10244: 匿名]

>>10242 通りがかりさん
「コロナクラスターが発生しないことを祈る」ことがいけない事なんですか？？？

[10245: 職人さん]

都内の不動産業者だが、現在、新築を除く、中古マンションの内見が全然こない状況。問い合わせも6割減った。電話が鳴らないから仕事が楽になった。
たまの内見の問い合わせも５－６件連れて行っても「考え中」と返事ばかりで動きも少ない。千葉も市川など一部管轄しているが、千葉県はほぼ全滅。全く問い合わせがない状況。
千葉の中古はほぼ売れてない。特に新築からすぐ中古に出された物件は市川船橋もまったく動きがない状況。
新築時はチラシを何百万枚と配布、ホームページの写真は全てCG、人的投入も広告も金かけているが、中古は基本、何もしない。図面と写真数枚載せるだけ。
ここのマンションも基本はそれだから、その状態で金融機関にローンをして買う人間はまずいない。
ローンが通るのは新築物件なので、中古となると条件がよりハードルも上がる。購入した物件を即売したいなら、お勧めは1500万～2000万ほど値下げすることかな。

[10246: 匿名さん]

>>10245 職人さん

1500万～2000万値下げって売る人は死活問題っすね。。。

[10247: マンション検討中さん]

わかりました。
ここを安く買いたい不動産屋が煽ってネガコメしまくってるんですね。
10245のスレみて確信した。

[10248: 匿名]

>>10245 職人さん
不動産屋さんからの現況についての貴重な投稿誠に有り難うございました。
1500万～2000万引きでは相当な赤字ですね。
加えてこの時期マンション内に医療施設が入るとのこと…

[10249: 通りがかりさん]

営業力がないだけでは？
売れてる人は売れてるし、自分の心配したほうがいいと思うよ。

[10253: 周辺住民さん]

>>10245
都内でその状況下では郊外しかも津田沼ですもんね、、、
この先が戦々恐々…(T_T)

[10254: 住民板ユーザーさん1]

直近1年の成約情報。
1月から3月も津田沼は成約してます。
変な情報に惑わされないで下さい。

[10258: 近隣購入者]

購入を決めたときは、まさかこんな世の中になるなんて全く思っていませんでした。
職場もリモートワーク体制になり、出勤は事前申請で承認を得てからになりました。
いままで始発に座って悠々通勤していましたが、そんな環境とも暫くお別れですね。
正直、毎日戸惑うことの連続ですね。

しかし朝から晩まで津田沼で生活していますが、メチャクチャ快適ですね笑
これほど「津田沼に住んでてよかった」と思ったことは有りません。
前から「専業主婦には最強の街」だと思っていましたけど、改めてその思いを強くしました。

ベルクは割りと並ばずすぐ買えるし。
ダイエーは大抵のものが揃うし。
ロハルは惣菜類が美味しいし。
角上は肉・魚が美味しいし。
業務スーパーの鶏むね肉があれば食費もかからないし。
イトーヨーカドー・イオンモールは、、、まあ行かないけど開いてるし。
お昼どきもコンビニ感覚でぶらっと寄って食材を買って家でのんびり食べてます。
物によって不足はありますが、米もトイレットペーパーもアホほど在庫があります。
都心や郊外の人は、空いている店も少なそうですし、なんだか申し訳ないくらいです。

マンション販売は大変みたいですけど、大手ゼネコンも延期するなど大変そうですね。
TTTは内装もほぼ完成し、あとは検査だけって状況にギリギリ滑り込めてよかったですけど、いままさに立てようとしているバウスとかってどうなるんでしょうね。
暫くは新規着工も「コロナがぶり返したら・・・」という前提のもと供給は急減するでしょうし、100兆円規模の経済対策が行われたら流石に物価も上昇しそうですよね。

このタイミングで買えたのが良かったのか悪かったのかはわかりませんが、少なくとも暫くはリモートワークライフを満喫しようと思います。当面は居住目的のため市場価格なんてどうでも良いので、固定資産税下がったら良いなー。

[10259: 通りがかりさん]

ここをずーっと荒らしてる粘着不動産屋ってまともな人ではないよね。

[10260: 匿名さん]

日本のコロナの経済対策は、事業規模は108兆円ですが、その中でいわゆる真水と言われる実質的な投資金額は16兆円です。
因みに、日本のGDPは約500兆円ですので、約３％程です。
マンションブロガーやマンション評論家等の不動産関連の仕事をされている方々の中には、今後一時的にマンション価格（中古？）は下がっても、コロナが収束すれば、GDPの20％も経済対策を行っているので、インフレが起こる可能性がある、インフレ対策としてマンション購入も検討すべきとの内容を述べている人もいるが、真水で16兆円なのでこれでインフレが起こるというのも無理筋かなと思っています。
インフレは、不動産関係者にとっては希望の星なのだろうと思いつつ不動案記事を楽しく読ませてもらっています。

[10263: 住民板ユーザーさん1]

検討中の皆様！！
1LDK、3580万円が出ましたよ！

[10264: 匿名]

今のマンション賃貸にだして津田沼TTTに住もうと思ったけど、ぎゃくに津田沼TTTを賃貸にだして今のマンションにそのまま住もうかと。特別控除どころでないかもー。果たしてローン＋管理費を賃貸金額でまかなえるのか？

[10265: 評判気になるさん]

だ～か～ら～
住宅ローンを借りた人間は人に家を貸せないんだってばよ！そういう契約なんだから
そうでなきゃアパートローンになる。
もし、住宅ローンの特別金利で人に貸したことが発覚した場合は、直ちに全額返済を求められる。

[10266: 評判気になるさん]

成約してるのは団地とか格安マンですわ
１Kの中古マンションが２００万で出てたり、そういうのは１人暮らしの大学生用に親が買ったりしている。安い順に検索するといい。

[10267: 坪単価比較中さん]

>>10263
千葉の郊外にマンション１LDK買うくらいなら、都心に１LDK、築10年レベルを＋1000万出して買った方が人生すべてにおいて勝る。

ガーラレジデンス文京本郷 13階　4,580万円　１LDK　40平米　築10年 (水道橋駅 徒歩2分)
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1310050000474/

リビオ日本橋浜町パークフィール　4,280万円　１LDK　43平米　築10年（浜町駅 徒歩2分）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1357690002879/

ピアース高田馬場　4,380万円　１LDK　43平米　築5年　（高田馬場駅 徒歩4分）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1310050000147/

リビオ笹塚 4,080万円 1LDK 40平米　築5年（笹塚駅徒歩9分）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-71430006121/

[10268: 匿名さん]

確かに津田沼で1LDK買うのは勇気いりますね。

[10269: 匿名さん]

またあなたですか、坪単価比較中なんてわかりやすい名前だからわかりやすすぎんだよ。いつもの民度がとかいう人じゃん。もう本当購入してもないのにしつこすぎる。

>>8620
>>8838

[10270: 購入者]

>>10269 匿名さん

え。こいつ、検討してて購入しなかったからネガしてるんですか。
性格悪すぎですね……あきれるわ

[10271: 近隣購入者]

購入検討したけど辞めた人が、その後の情報収集のために見ていても何の不思議もないし、自分の意見を書くことは別になんとも思わないですけど。

私だけ？

[10272: 匿名さん]

>>10269 匿名さん

大変熱心に監視業務にあたられているんですね。
ご心労お察しします。

もう少し気を楽に持たれることをお勧めします。

[10273: 名無しさん]

>>10271 近隣購入者さん

そうみたいですね。バレバレですよ。

[10274: 匿名さん]

このスレは排他的な人が多いですね。どのマンションのスレでも、購入検討したが、最終的に止めた人が自分の意見を述べています。
その時に、ポジの方からほぼ必ず出る決まり文句が、「買えなかった人（買うだけの財力がなかったとの意味）が悔しくてネガコメントを出している」という内容のようです。
このマンションに関しては、買うだけの財力はあるが、仕様を見て購入を見合わせたという人も一定数はいると思います。
これだけ転売住戸が出されている状況であれば、そのような人が、自身の観た生の感覚を意見として伝えることまで、嫌味を言わなくてもいいと思います。
あまり排他的になると、度量の狭さが目立ってしまいますよ。

[10275: 評判気になる素人さん]

ここって三菱が扱ってそれなりの立地なのに、パーク○○とかパークタワー津田沼とかにならなかった？素朴な疑問。やはり仕様にお金かけられなかったから、パーク?とかパークハウスレベルの仕様のグレード保てなかったから？教えてアレクサ！

[10276: 名無しさん]

>>10274 匿名さん
仕様がなんたら見合わせたならもう来なくていいじゃないですか。
結局、ここを買うくらいならとか貶したいだけみたい。

[10277: 住民]

>>10275 評判気になる素人さん

まさに仰る通りです。
以下の通り、入居説明会で直接確認した方がおります。
なので三菱地所のアフターケアサービス「レジデンスケア」にも入れておりません。。

【契約者専用】津田沼 ザ・タワー｜マンションコミュニティ（レスNo.2384-2433）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632278/res/2384-2433/

[10278: 評判気になる素人さん]

>>10277 住民さん

理解できました。ありがとうございます。
津田沼駅直結のタワーマンションというだけで、中の仕様等については妥協点が多そうですね。

[10279: 検討者]

>>10278 評判気になる素人さん

自作自演か分かりませんが、ここは三菱だけでなく大手デベ数社が扱ってるからパーク〇〇にしなかったというのが理由ですよ。

[10280: 匿名]

>>10279 検討者さん

そうですね。とにかくこちらはドアキャッチャーすら付けない(新築タワマン?!)コストカット第一ですので、実際に確認することが大鉄則。
そしてこの時期一番の懸念はテナントにクリニックなのでその辺りも。

[10281: 匿名さん]

なんで、検討してやめた物件にいつまでも執着してんの？プライベートで誰も構って貰えないのかな？完売物件に執着しちゃって、本当つまらない人達ですね( ??? )

[10285: マンション検討中さん]

ここに限らずだけどなぜこれからここに住もうとする人達がいるのにマイナス発言する人がいるのか。
自分がこれから住む場所が悪く言われてたらそりゃ気分悪いよね。そーゆうのわからないかなぁ。。ケンカを吹っかけるような発言多すぎる。

[10286: マンション検討中さん]

むしろ買った人がなんで検討板を見る必要があるの？
住民板あるんでしょ

[10289: マンション検討中さん]

私なら興味が無い掲示板なんて見ないですし、書き込みなんてしませんが、煽って反応してくるのを見て楽しんでる方ですからね。
良い、悪いはともかく注目度の高いところで湧いてきます。書き込みが少ないところでは反応してくる方も少ないですから湧きません。

他にはネガコメで価格を下げてくれるのを待ってる方なのかな？確かに強気の値段設定の部屋もあるので、私も安くなってくれないかなとは思ってます。

今の社会情勢とこの価格だと動きにくいと思います。内覧しないで購入するのもリスクがありますから、検討されている方は内覧可能になるまで待つのも良いかもしれませんよ。それで納得できれば購入すればいいかと。（きっと内覧すると低仕様に驚愕して、、、と反応してくると思うので先に言っておきます）

満足度なんて人それぞれです。

[10290: 匿名]

>>10289 マンション検討中さん
ttt住民です。
関係者の方達はもう部屋を見てますが、あなたは部外者で内覧もしてないのに「低仕様に驚愕して、、、」ってなぜわかるんですか？
あと、興味のない掲示板になぜずーっと煽り投稿するんですか？　

[10291: マンション検討中さん]

半額なら買います

[10292: 匿名]

>>10291 マンション検討中さん
なるわけない

[10294: 名無しさん]

低仕様、低仕様って言ってるけど何が低仕様なんですか？
アルコープがない、室外機隠しがないといのはわかります。その事を言ってるなら低仕様です。
でも、ドアキャッチーがないとか、モニターインターホンないとか、包丁入れとかそんなのリフォームすれば数万円で済む話でしょ。
梁も1LDKとか2LDKの部屋は確かに酷いですが、3LDK以上は別に他のマンションと変わらないと思うのですが。
認識が間違っていれば正して下さい。

[10295: マンション検討中さん]

>>10290 匿名さん

モデルルーム見てる時点で低仕様なのはわかる

[10297: マンション検討中さん]

>>10294 名無しさん
あなたはリフォームを知らない。インターホン単品ならそうかもしれない、戸建てならそうかもしれない、だがここは集合住宅。エントランスと連動したものですからね。

またドアキャッチャー(ストッパーといいます)だけならそうだが、現状のドアのメーカー調べてそのドアのものがいいでしょう。またストッパーつけるなら床に穴があきます。簡単な物にします？ポップアップのマグネットのもの？それによって価格も変わります。雄雌の位置の調整で工賃も要ります。
包丁入れもメーカー特注の扉についてるタイプなら安易につけれませんよ。

[10299: 匿名さん]

>>10285 マンション検討中さん

第３者を装ってTTTを褒め倒す契約者のなんと多いことか。最近出てきた検討者もどきもどう見ても契約者ですよね。正義感発揮するならそっちも指摘しないとね。

[10300: 匿名]

>>10295 マンション検討中さん
モデルルーム見てるんですね。
3タイプありましたが、どの辺が低仕様なんですか？

[10301: 通りがかりさん]

まぁあの見るからに安っちーショッキングな外観からして内装も期待は出来ないだろうけど、まずは実際に内装を見てみないとですね。。。
テナントのクリニックも怖いし…

[10308: 口コミ知りたいらさんに3000点]

仮にコロナがこのまま続いて、物件引渡しが始まっても引越しするタイミングどうするか悩みもの…ローン始まるし…

[10312: 匿名]

幕張？選択外でした。
ここの仕様は極々普通なんですが、、、、。

[10313: 匿名さん]

住民ですが失礼します。
ここは、仕様がいいとは私も思いません。(低仕様とも思っていませんが。)
ただ、ここがピカピカの高級でなんでも揃っていたらそれなりの価格になってその辺の物件と変わりませんが、ファミリーが多く綺麗な街に、住むのに十分な仕様で無駄もなく、なにより理想的な価格だから魅力的な物件だと思い即決しました。
いくつも物件を見てきましたが、とても上手にコストカットをしていると思っています。
立地と環境は◎ですし、内装は私好みにリフォームしようかと思っています。
ここがギラギラ高級マンションだったら買いませんでした。
住むにも良し、将来的に売却するときも資産価値が落ちにくいであろうものを、安く買えてよかったです。

[10314: 匿名さん]

住戸タイプによって違うのかもしれませんが、１LDK、２LDKは下がり天井や梁が酷く、1.95mのギロチン天井があったり、ごく小さなはめ殺し窓しかない部屋があったりと賃貸並の仕様だと思いました。
ビジネスホテルのように夜寝に帰るだけなら、これでよいのでしょうが、在宅勤務も多くなる状況では辛くないでしょうか。
尚、これらは構造に関わる部分ですので、いくらお金をかけても直りませんね。

[10315: 匿名]

ネットの通信速度が気になってきました、、。

[10316: 匿名さん]

>>10314 匿名さん
前からしつこく言ってるのって55Aの間取りの事でしょ？
下がり天井だってみんな納得して買ってるんだからさ、大きなお世話だよ。
購入やめたのなら他に行けばいいじゃん。

[10319: ご近所さん]

転売目的ではないけどもっといい物件見つけたから
１か月前に仲介業者通して売りに出したけど、全然話がこないわ
コロナの影響も多少あろうが、まったく問い合わせがないってどういうことよ？
このままだと赤字ギリギリラインで出しても問い合わせすらこなさそう。

[10322: 匿名]

[No.10250～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[10323: 匿名さん]

親切に心配して下さる方がたくさんいらして本当に有難い。
コストカットの心配　クリニックの心配　コロナ不況で転売が進まない心配　通勤時間の心配
総武線快速の満員電車の心配　高値掴みの心配　デザインの心配　ペデ取り壊しの心配
なんだか申し訳ないくらい親切に心配下さってありがとう。

きっと他人の心配をしていただけるくらい余裕のあるお金持ちさんなのでしょう。
豪華なマンションを複数所有されていると思いますので、コロナ不況で苦しみ人々のため寄付して下さい。
私共は自力で何とかコロナ不況を生き延びますから大丈夫です。
もっと困っている人のために親切心を活用下さい。

[10324: 周辺住民さん]

>>10319
思いきって半額以下にしてみるとか…？
新築未入居でここまで全く成約ナシとなると、
上の住人の方が言う様にマイナス点が多過ぎて
金額の問題ではないような気がしますが、、、

[10325: 名無しさん]

>>10324 周辺住民さん

心配してくれてありがとうございます。

[10326: 検討板ユーザーさん]

>>10319 ご近所さん

手付け金放棄してキャンセルすれば？

[10327: 匿名さん]

>>10277 住民さん

レジデンスケアは、対象の部屋は入れます。
嘘つかないで。

[10328: 匿名さん]

購入者は、仕様が高くないことを納得して購入しているので、それに関する指摘は妥当ではない、余計なお世話だ、くだらないことをいうなと仰るのも判らないのではないですが、その理屈が正しければ、購入者に配慮して、ここ以外も含めて全ての掲示板にネガコメントが投稿できなくなってしまいます。
ここはまだ開かれた掲示板で、かつ転売部屋が複数あり、更に増加する可能性もあります。
そのような中、未来の購入者候補の方に、既存購入者の方のポジコメントだけでなく、検討を止めた者のネガコメントを出すことも多少なりとも意味があるのではと思います。

[10329: 匿名]

>>10328 匿名さん

検討をやめた人が、何年もネガコメントするのって意味わからないです。

[10330: 匿名さん]

人間が出来過ぎた高貴なるお方をお見受けしました。
ここまでずっと丁寧に心配していただけるなんて感激です。
入居後も中古市場で動き続けるマンションになりますので、是非今年までと言わず向こう１０年以上休むことなくこのスレで親切丁寧なアドバイスをお願いします。
私は貴方が所有する分譲マンションがさぞや駅近で環境も良く、都心にも近く、更に激安のお買い得だったからここまでＴＴＴを評価せず心配されるのだと考えました。
その貴方の住む素晴らしいマンションを教えていただけませんか？

マンション探しには比較検討が必要だよね？
貴方の住むマンションと比較検討したいので是非マンション名を教えて下さい。
きっとこのスレで検討中の方にも有意義な情報源になると思うからです。

[10331: 匿名さん]

購入価格と同じ価格で売れない部屋は8％ほどの諸費用負けで手付金とほぼ同額を焼失します。
手間を考えると手付放棄が一番負担がなく済みますよ。
是非キャンセルされて下さい。楽になりますよ。
購入希望者の順番待ちが契約者に大勢いらっしゃいます。特に2LDKは凄い待機列になっています。

[10332: 評判気になるさん]

>>10319 ご近所さん
どの間取りの部屋を売りに出したんですか？

[10333: 匿名さん]

>>10319
私もどの部屋を売り出したのか知りたいわ。
その部屋が元々の定価で買えるなら検討するぞい。

[10334: デベにお勤めさん]

>>10319
この先はコロナの影響もありリモートワーク(テレワーク)が主流となり電車利用者が減っていく、つまりここの最大の武器だった駅近は必要ナシ、となると他に残るのは下の住民さんが細かく説明>>10323してくれてる様な心配というかマイナス点のみが。
なので他の人が言う通り、ここが全く売れないのは決して金額だけの問題ではないかと。

[10335: 匿名さん]

>>10334
テレワークを主題にした不動産への高説ありがとうございます。
前提としてオフィスへの出勤がほぼ全く必要ない人がコロナが収束した後にどれだけいるか？
もしくは、コロナは一生収束しないという前提で話されていますか？
前提次第で影響面も該当者の分母も変わってきます。

仮に前者であれば全くオフィスに出社しないで済む人はごく一部に留まると思います。
また、組み合わせとして①と②の働き方パターンでも大きく価値観が変わります。
①週のうち３日在宅　２日出社というスタイル⇒郊外の駅近がコスパと環境面含めて便利
②1日のうち半日オフィス　半日自宅の往復みたいな働き方⇒都心オフィス近接の街が良い

①が多いと郊外駅近　②が多いと都心近接が強さを維持します。
何も郊外駅遠やバス便が評価されるのは全てテレワークで済む人くらいだと思いますよ。

[10336: 購入経験者さん]

>>10334
確かに…
駅チカ以外はココはデメリット満載の単なる白い巨塔か

[10337: 匿名さん]

あれっ？
10330さんと10332さんの質問の答えは？

[10338: 匿名さん]

>>10337
回答します→TTT


常識で考えて個人が住む特定のマンション名など公表しないし、そもそもそれを聞き出そうとする神経が分かりません。ネット掲示板利用の規約を遵守して下さい。
なお素晴らしい物件探しのご相談は、不動産屋へご自分でお問い合わせしたら如何でしょうか。

[10341: 口コミ知りたいさん]

まずは実際に内覧してからですね！

[10342: 匿名さん]

>>10335 匿名さん

このスレを荒してる人のことどう思います？
なぜ荒してるか分かりますか？

[10343: マンション検討中さん]

>>10342
てかそもそも論ですが一体どこが荒れてます？？？

[10344: マンション検討中さん]

売れないタワマンに価値なんてない
都心も郊外も維持コストが高いのは一緒

[10345: 名無しさん]

>>10344 マンション検討中さん

売れないって、売ってる人が相当上乗せしてるからでしょ？そりゃ売れないでしょ。

[10348: 匿名さん]

そもそも一体何をもって“荒らし”と断定されてるのでしょうか。
物件に対するマイナス点？ネガティブな点な発言？があなたにとって“荒らし”ですか？
ここの中古が全く売れてないことや仕様が低い事など、
事実は事実で決して“荒らし”ではないかと。

[10349: 住民板ユーザーさん1]

>>10348 匿名さん

確かに仰る意味は、わかりました。
売れてないのは今のところ事実です。
だからいいと思います。
でも低仕様は事実でない。私からすると十分なくらいの設備です。
ここよりも低仕様な物件は、山ほどあります。

[10350: 匿名さん]

>>10342
荒らしではなく親切に心配してくれる人です。
事実は頷く　嘘は柔らかく淡々と指摘する。
ポジショントークはある程度は仕方有りません。

>>10334　デベにお勤さん
10335の質問に是非回答お願いします。
テレワークが与える影響について働き方の変化がもたらす考察を掘り下げていかないと１つの確度の高い仮説が出ません。
駅近を否定するのに材料が不足しています。

>>10344
>>10345
乗せ過ぎに同感です。
1000万～1400万乗っけて内覧もせずに買うとは思えない。
ここの相場は坪280万が適正価格ですが、コロナで１割相場が下がる噂が広まり
更に緊急事態宣言で不急の外出をしてまで不動産を買いにいかない。
今契約しても９月入居ですから不急にあたります(8月は先行契約者に優先権有り)
また駐車場も有りませんからファミリー間取の３LDKは車が無くてもいい人限定です。
ですから、転売者は８月までは焦る必要もないし、検討者もじっくり待てば良いのです。
ノールックで買ってもいいのは転売部屋が殆ど出ない完売したマンションです。

[10351: マンション検討中さん]

>>10349
仮にも“タワマン”それも新築でこの仕様は有り得んだろってハナシ…

[10352: 名無しさん]

>>10351 マンション検討中さん

アルコープないタワマンは最近では普通だと思います。ブランズタワー豊洲もありません。
最近の新築の普通のタワマンと同じくらいの設備だと思うのですが。
梁や柱もひどいタワマンはありますし、ここも梁や柱がひどくない部屋はあります。

[10353: 匿名さん]

>>10352
誰もアルコーブの話はしてないのでは笑

[10354: 名無しさん]

>>10353 匿名さん

じゃあ低仕様って何の事を言ってるんですか？

[10356: 匿名さん]

>>10350 匿名さん

>ここの相場は坪280万が適正価格ですが

すみません、はじめて聞きました。断定的に書かれていますが根拠はあるのでしょうか？

[10357: 匿名さん]

転売部屋はこのまま売れなければ手付放棄キャンセルするでしょうから（それか市況回復まで数年寝かす）、キャンセル住戸としてデベから出てくるでしょう

ただし、その場合は高倍率必至なので、これまでのパターンだと買える確率は10%以下

確実に買える坪285万円住戸を狙うか、一か八かで坪265万円のキャンセル部屋を狙うか…

[10358: 匿名さん]

92.15㎡ 2LDKの住戸と73.86㎡ 3LDKの住戸、ノムコムのサイトから消えてる？

[10359: 匿名さん]

>>10356

>>10114に相場比較が出てる　比較されやすい物件の影響を受ける
①プラウドタワー船橋　船橋徒歩1分　築15年　坪310万
②津田沼の奏の杜マンション群　津田沼徒歩7分～10分　築7年～4年　坪240万

ＴＴＴは商業施設屋根付き直結　ペデで信号待ちなし駅まで直結で徒歩4分
相場は①と②の間となるのが大方の専門家の予想(不動産屋談)
プラウドタワー船橋は船橋の相場から津田沼より２割増しですが、築年数差を補正するとほぼ相殺されてニア
よって坪310万と坪240万の間である坪280万程度が築１年目の適正値
短期的にはコロナ不況で１割はダウンする可能性が高いとなれば来年には坪255万もあり得ますが、３年くらい経つとリーマン時のように回復して坪270万位になると思われる
現在の即転部屋は新築未入居という価値が他の中古マンションよりあるので、実際の価値はもう少し高くなると思います。
女性で新築でないと嫌だ。他の人が使ったトレイや風呂は嫌だって人は結構いる。
そんな人は奏の杜マンションの設備が良くてもコストカットでも新築未入居が欲しいってなる。

これから起こることは5月中旬の内覧会動画をマンションマニアさんや不動産業者がどんどんＵＰする。
具体的な完成イメージがスマホで簡単に見ることが出来るようになり、そこで検討者は買うマンションかどうかを判断しはじめる。
勝手に宣伝してくれる状態。転売屋部屋が動き始めるのはそれが起点。

[10360: 匿名さん]

沖氏が提唱している坪4万円/年の築年数補正（償却レート）をかけたら
プラウドタワー船橋は新築時換算で坪370万円
奏の杜は坪260万円?280万円

奏の杜のマンションは再開発の貢献度合いの関係で、デベを問わずほぼ全てフジタ設計・施工、仕様もほぼ同じだよ（廊下側も上半分だけ可動ルーバーとか、人大キッチンとなね）
津田沼ザ・タワーも同じ仕様（のでタワマンにしては低仕様に見えるが、奏の杜の板状マンションとは変わらない）

それを加味すると、坪300万円という今の売出しは、まあそんなもんかという感じだと思う

コロナで-10%の補正をかけると坪270万円
コロナが落ち着く3年後に、-12万円の減価を加味して坪288万円くらいで売るのが良いかも知れない

[10361: 匿名]

仕様があり得ない、テレワーク主流で駅近は必要なし。
言いっぱなしなので、皆さんが否定する材料を質問すると答えられませんよね？
売りに出した部屋が赤字ギリギリでも問い合わせすらなさそうと言うのもありましたけど。

[No.10348～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[10365: マンション検討中さん]

>>10360 匿名さん
なんでコロナ前の相場で考えてるの？
ここの住人がなぜここを買ったか分析してみたら？

[10366: 匿名さん]

転売業者さんが、必死で応戦しているようにみえますが、コロナ前と後とでは購入者の購買意欲が大きく減退したことがお判りでしょうか。転売価格は、コロナなど関係ねーといわんばかりの強気の価格設定ですね。その自信はどこから湧いてくるのでしょうか。

[10367: 通りすがりさん]

[No.10339～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[10368: 匿名さん]

>>10365 マンション検討中さん

コロナ前の相場？
日本語読めない人？

[10369: マンション検討中さん]

>>10368 匿名さん
船橋310万円はいつの相場ですか？

[10370: 匿名さん]

>>10369 マンション検討中さん

？

コロナで-10%計算していて、船橋にも適用されるんだから310万円じゃなくて279万円計算でしょ

日本語読めない人？

[10371: マンション検討中さん]

>>10370 匿名さん
だからその310を基準に考えてることがおかしいと最初から言ってる

3年後に今の相場が回復するの？
コロナの影響は中古価格の10%なの？
ここ10年、坪単価は4万円ずつ下がってきたの？
ここが坪単価300で売れたの？

[10372: 匿名さん]

コロナ中の相場がまだ出ていない状況ではコロナ前の成約単価を軸にリーマンショック後に郊外は10％～15％下がり、都心は20％～30％下がった当時を参考にする人が殆どです。
比較する軸とは直近の成約単価(今後の妄想下落単価ではなく)から。
勿論、地域ごとによって下がり幅は異なるのが前提(特に中古は個人が売り主で需給バランスも影響します)

ビジネスの商談で何となくとか、希望的観測値とは？なんて説明は有り得ないでしょ？
成約が出ていないコロナ中、仮に出ていても３月の超少ない単月実績だけ見て
これがコロナ相場ですなんて言えない。データの母数足りていますか？で相手から笑われてしまう。

ホテル・商業用の不動産は半額近く下がるけど実需は底堅い。
コロナで引き籠る自宅なんて需要は無くならないし、特に広さとか快適な空間が欲しいってなりやすい。
3人家族で在宅生活で都心近接駅近55㎡と郊外駅近75㎡が同価格だとすると、上がり過ぎた都心狭小住宅よりも郊外駅近で広めの部屋はは底堅いと思う。
都心はリーマン直後の下がり幅とその後の上がり幅ともに急激だった。
今回はどうかな？

[10373: 名無しさん]

成約実績0の理由
そして物件内に医療クリニックが入るとなると…
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200417-00034579-president-bu...

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200420-00000002-friday-soci

[10374: 匿名さん]

コロナで苦しんでいる人もいるのに相変わらず不謹慎な奴だな

[10375: 匿名]

>>10373
現在のこの状況下では当然そうなりますね。。

[10376: 住民でない人さん]

41.36㎡1LDKが売り出されました

41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,880万円(坪285万)
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 5,080万円(坪302万)
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,980万円(坪303万)
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)

[10377: ご近所さん]

習志野市の坪単価

取引価格：47万円（坪単価平均）

前年比：　－８．４５％

[10378: 匿名さん]

>>10377 ご近所さん

習志野市の坪単価出されてもなんの参考にもならないと思います

[10379: ご近所さん]

シティタワーズ東京ベイ　セントラルタワー 4280万円（1LDK）43.1㎡　完成時期（築年月）2019年7月
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_93859548/?suit=STkr20180612...

ルネリバーズタワー東大島　築年月
2010年9月　73.41m2（22.20坪）３LDK 4280万円（坪単価：194万円）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_93944930/?suit=STkr20180612...

キャナルファーストタワー　71.03m2　２LDK　4580万円（坪単価：208万円）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_92079458/?suit=STkr20180612...

[10380: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10381: ご近所さん]

ルネリバーズタワー東大島　築年月
2010年9月　73.41m2（22.20坪）３LDK 4280万円（坪単価：194万円）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_93944930/?suit=STkr20180612...


築9年モノ　を価格交渉で4280万→4100万にして坪たkな186万で買うのがネット取引の素人には相応しい

もちろんプロになるともっといい条件で出回ってくるけどな、最近なら江東区タワー築10年モノなら坪150万でゲット

[10382: 匿名]

>>10381 ご近所さん

先生受験は落ち着かれましたか？

[10383: 匿名さん]

>>10381 ご近所さん

駅徒歩16分…にタワマン…買わないなぁ

[10384: 匿名]

>>10383 匿名さん

ならここはもっと無理でしょ！

[10385: 匿名]

>>10376 住民でない人さん

あらららら…
日々続々出ますが>>10373ですし、
未だ全く成約ゼロを見ると、
特にココは半額以下にでもしないと無理でしょう。。

引渡し時からゴーストタワマン…てのも珍しい光景…

[10386: 匿名さん]

>>10384 匿名さん

なんで？ペデストリアンデッキ徒歩4分。
駅ナンバーワン物件なんだけど。どこがここよりいいわけ？おしえて？徒歩15分以上歩くなら戸建っしょ

[10387: 匿名]

>>10386 匿名さん

はい、はい、はい、
そうですね～
あなたが仰る通りここはNo.1物件ですねー
日本一の物件ですねー
ここよりいいとこ見当たらないですよ…！

[10388: 入居予定さん]

子供？

[10389: 匿名さん]

先生、キャナルファーストタワーだけはファミリーに人気のある豊洲に徒歩圏で安いので有りだと思いますよ。
東雲は既にSNS界隈で湾岸内で利便性もあって安い穴場として有名になっています。

東大島は駅遠だけでなく荒川沿いの浸水エリアです。
東砂アドレスは高額価格帯が動かないことで有名な下町庶民エリアです。
何も都心に少しでも近ければどこでもいい訳ではないのです。

TTTは759部屋中10部屋ちょいの転売ですよね。
全体の1.3％程度でゴーストタワーですか。。

[10390: 匿名さん]

現状は、引き渡し前で内見もできず、又、コロナ騒動で販売が実質停止している状況なので、転売予定だがまだマーケットに出てきていない住戸が複数あると思う。
最終的には、転売住戸は更に膨らむと予想。

[10391: 通りがかりさん]

>>10385 チープマンさん

コロナで苦しんでいる人もいるのに相変わらず不謹慎な奴だな

[10392: 通りすがりさん]

>>10387 匿名さん
かわいそうな人だな、君は。

[10393: eマンションさん]

>>10387 匿名さん
あっ、ないんだ…笑

[10394: 職人さん]

玄関ドアを開けて１Fのエレベーターまで待ち時間（朝は2人とバッティングと想定）　2分
エレベーターから玄関まで　　30秒
玄関から駅の入り口まで　　　4分
駅の入り口から改札を通ってホームまで　2分
ホームで最初の６列の客を見過ごして次まで待ち時間　１５分
家の玄関を出てから電車に乗るまで：２３分３０秒

津田沼駅から大手町駅まで：３７分
大手町駅から会社の入り口まで：７分
会社の入り口からピッっとやってエレベーターがくるまで：３分
エレベーターが来てから目的階まで：１分
目的階からトイレによってデスクに座るまで：５分
片道実質合計：７６分３０秒
往復：１５３分

[10395: 近所]

>>10394 職人さん

ご丁寧に計算して頂きましたが、既出ではあるがコロナの影響でリモートワークが主流になり、そもそも電車利用の必要がなくなる→駅近のメリットナシ。

それに加えここの物件に関しては仕様や入居テナント等々…いわく付きともあり、今から中古出まくりだが全く売れず…という引渡し前の今からすでにオワコン状態なう、、という状況であります。

[10396: マンコミュファンさん]

>>10394 職人さん

15分待つかどうかは個人差で、それを計算に入れるのは検討違いじゃない？
あと、東京駅と大手町駅は地下で繋がってるの知ってる？
津田沼駅から東京駅は30分だよ。
丸の内大手町界隈のハイグレードビルは朝でも3分は待たない。
毎日トイレに寄るなんてキレ悪いんですかね？あ、お腹が緩いのか？

結果、盛りすぎ趣味レーション。

[10397: 匿名さん]

>>10394
帰りに津田沼駅についた後毎日15分間立ち尽くすの、闇を感じる。

[10398: マンション検討中さん]

>>10394 職人さん
なにが言いたいのかさっぱりわからない（笑）

[10399: 匿名さん]

玄関ドアを開けて１Fのエレベーターまで待ち時間（朝は2人とバッティングと想定）　2分
エレベーターから玄関まで後ろ歩き　30秒
玄関から駅の入り口まで　4分
駅の入り口から改札を通ってカフェまで　2分
コーヒーを飲みながらSNSチェック。トイレに寄ってホームまで　１５分
家の玄関を出てから電車に乗るまで：２３分３０秒

津田沼駅から大手町駅まで：３７分
大手町駅でコンビニに寄り今日の昼飯を吟味。結局ワンピース最新刊と飲み物を買って会社の入り口まで：７分
会社の入り口からピッっとやってエレベーターホールで同僚に捕まり1台逃す：３分
エレベーターが来てから目的階まで：１分
目的階に着いたら急な腹痛でトイレにダッシュ。デスクに座るまで：５分
片道実質合計：７６分３０秒

[10400: 通りがかりさん]

>>10395 チープマンさん

コロナで苦しんでいる人もいるのに相変わらず不謹慎な奴だな