津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10151: マンション検討中さん]

>>10138 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
我が家は転売価格くらいまでも予算範囲内なので問題ありません。アドバイスありがとうございました

[10152: マンション検討中さん]

>>10147 匿名さん
TTT検討してると言ったものです。
美浜って古いベイタウンか、売れてないベイパーク しかないよね？しかも全部駅遠いし。。美浜はちょっと検討外です。アドバイスありがとうございます。

[10153: マンコミュファンさん]

皆さん荒らしにはお疲れ様一言で充分です。
自作自演までしてるので削除依頼にアクセス禁止依頼と書き込みしましょう。

[10154: 匿名]

>>10153 マンコミュファンさん
お疲れ様です

[10155: マンション検討中さん]

住民板に書き込んだら怒られてしまったので…
住民の皆さんの写真アップとても楽しみです！
シックでとてもかっこいいです！！
自宅待機でなかなかみにいけないのでとても助かります！
前向きに検討します！色々教えてください

[10156: 匿名]

>>10155 マンション検討中さん

以下のコメントの通り今確実に言えることは、
これから続々と売り希望住戸が出てくる、ましてや
このコロナ大不況でそれらも全く売れないので、
必然的に価格は下がる。新築時価格以下になる事も有り得る。

注意点はこの物件は特に間取りや仕様が心配なので、
とにかくまずは『実際に見て』から話しが始まるでしょう。

住民板で怒られた…とのこと。。
ぜひ住民の質も検討材料に…笑

>10134
>10138
>10139

[10157: マンション検討中さん]

>>10156 匿名さん
住民板は少し前から見てますがとても健全だと思っていますが…？
あなたが前から変な意見ばかりしているので検討板が役に立っていません。
まだ購入もしていない身ですが、やめてほしいです。

[10158: マンション検討中さん]

>>10157 マンション検討中さん

追記。
人気マンションに販売時気づかなかった自分がわるいとおもっているので、多少の値上がりは仕方ないと思っています。
安い方がいいにはきまっていますが、欲しい時に予算に合えば買います。
あなたこそ、買う気がないのなら書き込み不要だと考えます。
住民板もあなたの嫌がらせだとは思っておりますが、他にももしそう思われる方がいたら申し訳ないのでこちらに書き込んでいます。あなたからのアドバイスは求めません。

[10159: 匿名さん]

>>10156 匿名さん
いつもおつかれさまです。

[10160: マンション検討中さん]

>>10157と10158は私です。
10156さんに対して意見を言っています。
あなたの意見はあまり興味がありませんので、結構です。

[10161: 通りすがり]

>>10160 マンション検討中さん
ここは公の掲示板です。
荒らさないで頂けますか？

[10162: マンコミュファンさん]

>>10156 匿名さん

お疲れ様です

[10163: マンコミュファンさん]

>>10161 通りすがりさん

お疲れ様です

[10164: 匿名さん]

ここの転売住戸に興味がある人は、必ず内覧をして、仕様や下り天井の程度、ギロチン天井や行灯部屋の有無、共用施設等をつぶさに確認した上で、購入するかどうかの検討をすべきだと思います。
特に、コンパクトサイズは、今みたいにテレワークで自宅での仕事をすることは想定しておらず、夜寝に帰るだけの人達の需要を満たせればOKとのコンセプトのようでしたので、念入りなチェックが必要かと思います。

[10165: 匿名さん]

>>10164 匿名さん
お疲れ様です

[10166: 検討板ユーザーさん]

外れな部屋が多いですね。室内仕様もまるでハセコーです。

[10168: 販売関係者さん]

ユーカリが丘のスカイプラザと同じ運命をたどることになるだろう。
これは歴史的背景から学習できるはず。

[10170: 通りがかりさん]

[No.10167から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[10171: 通りがかりさん]

>>10168 販売関係者さん

ここが、幽霊マンションになるなら、津田沼より先の総武線の駅は全部幽霊マンションになるの？
新京成や野田線も全部幽霊マンションになるの？
ほんと適当すぎる

[10172: 匿名さん]

もしかして千代田区の九段下推しの人？

習志野出身の有名人

鈴木大地　金メダリスト
小川　ヤクルト監督
松尾翠　フジテレビアナウンサー
有岡　ヘイセイジャンプ

上の２人は結構知られていると思うよ。
特に鈴木大地は長官だからね。政権側の人間だよ。
貴方よりも遥かに社会的地位も高く影響力のある人。

片道１時間半の通勤？　例えば津田沼から総武線快速で大船まで1時間20分
そんなとこが職場だったらそもそも千葉に住まないで神奈川に住むでしょう。
東京・大手町が多いとは聞くけど成田・千葉が職場の人だってそれなりにいる。

[10173: 匿名]

>>10171 通りがかりさん
子供かw

[10174: 匿名]

>>10172 匿名さん
“政権側の人間だよ”…www

[10175: 匿名さん]

免振構造でもない　トイレに手洗いカウンター無い　大手売主でもないマンションがコロナの中でも津田沼ザタワーと同じ坪単価で順調に売れている。
津田沼の南口が不人気で幽霊になるようであれば何故今も増え続ける？
予備校激戦区　子供の数が多い若い街がすぐにゴーストタウンになるの？
そして、谷津１町目は低地じゃないよ。台地の上にあるのよ。
思い込みで事実と違う内容で書かれても全く説得なし。

[10176: 匿名]

>>10175 匿名さん

毎回必至なのは分かるが…>>10116

[10177: 匿名さん]

どうやら安値掴みしてしまったようだ。
北と東は坪２２０万程度でペデストリアンデッキ直結の免振ランドマーク美白マンションを購入できたのだから。
鈴木その子ように美しい美白のタワー。
がめつく坪300万で売らんでも250万くらいで売っても手残りがある。

[10178: 通りすがり]

>>10177 匿名さん
あらあら…
歯の浮く話しを自ら必死にすればするほど空回り、、、笑
白い巨塔(病棟)が無事半額ででも売れると良いですね。
>>10116

[10179: マンション検討中さん]

正直白一色タワーダサくないですか？
どこぞのアホブロガーが絶賛してたけど裏で金もらってるんだろうね

[10180: 匿名]

>>10179 マンション検討中さん
あれなー、、
実物目の当たりにして正直一気に引いたわ。。
これも未だに中古取引一件も成立しない理由の一つかと。
人も第一印象で決まるしw

まあコストカットを売りにしてる物件だから、デザイナーにまで金かけるのは無理なハナシ。

ブロガーもそれで生活してる訳だから…

[10181: マンション検討中さん]

白一色って綺麗なのは最初だけで余程管理がしっかりしていかないとどんどん黄ばみと黒ずみが…
デザインなら幕張のタワマンの方がかっこいいのは確かですね。

[10182: 匿名さん]

免震ペデ直結マンションというのは素晴らしいと思います！
単価が200切ったらぜひ買いたいです！

[10183: マンション検討中さん]

ここ、駐車場ないんですね。
周辺にもないと言われました。
価格以前の問題な気がします。。

[10184: 匿名さん]

手付キャンセルできるんだから馬鹿騒ぎしても新築時より安くなるはずないと言っているのに
新築時価格でもお金なくて買えなかった人が何か勘違いして急に元気になっているの、見ていて痛々しい…

[10192: 販売関係者さん]

[No.10185～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[10193: 販売関係者さん]

マンション室内　から　エレベーター　まで　２分　(待ち時間含む）
エレベーター　　から　玄関まで　　　　　　２分
玄関　　　　　　から　ゴミの人をかき分けながら電車ホームまで　４分
電車ホーム　　から　　１つ飛ばして電車待ち　　　　　　　１５分
電車　　から　　ずっと立ちっぱで　大手町駅まで　　　３８分
大手町駅　　から　　電車降りて改札くぐるまで　　　　３分
改札　　から　　　途中のコンビニまで　　　　　　　５分
コンビニ　　から　会社のビルまで　　　　　　　　　２分
会社のビル　　から　セキュリティ通ってエレベーターボタン押して目的の階まで　３分
トイレ済まして上着脱いでデスクに座るまで　　　　　５分

合計１時間１９分

[10194: 販売関係者さん]

電車間で２０分かかるサラリーマンは　結局５０分はかかる
電車間で４０分かかるサラリーマンは　結局１時間１０分は最低でもかかる

田舎のサラリーマンがのこのこと都心に出てくる奴らなんてゴミのように大量にいるから
ゴミのように大量にいる人間ら同士、窮屈そうに電車に押されながら、女性はヒールのつま先つぶされながら、後ろから靴パンされながら、毎日必死こいて生活資金稼ぐために行かねばならない。

[10195: 匿名さん]

都内のマンションを買えないから郊外を検討するのは間違いではないです。都内でこの立地はこの値段では買えないからお安いですよね。

[10196: 匿名さん]

それにしてもここの転売価格は高杉晋作では。今販売されている都内下町駅近の新築マンションの価格と大差ない。その都内新築マンションでさえ、今のコロナ状況下、販売好調とは言い難い。ましてここの転売価格は、どお考えても高い。

[10197: 評判気になるさん]

暴れてる人達って新築時価格でも高くて買えなかったんでしょ？

[10198: 購入者]

>>10196 匿名さん

どこと比較してんの？

[10199: 匿名さん]

こんなに役に立たない掲示板なら閉めた方が健全。
嫉妬のような下らないネガばかり。
人気ないマンション購入者からの妬みなのか？

[10200: 匿名さん]

>>10196 匿名さん

元々が安かったので転売価格が正常とも言える。

[10210: 第三者]

[No.10201から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[10211: 販売関係者さん]

習志野とかいう聞いたこともないド田舎なのに、駐車場がないマンションなんてただの物置だろ

[10212: 契約者]

>>10211 販売関係者さん
物置…、、、(>_<)

[10213: 匿名さん]

売れ行きから見て、転売価格が正常という考えは客観的に否定されています。大儲けできるマンションではありません。
一方で大きな事件なんかが発生しない限り半値になることは考えにくいですね。
ネガは実態以上に低く評価し逆に住民は実態以上に持ち上げているので、ここのコメントはほとんど参考になりません。
新古は定価を切ることはないでしょう。中古になれば部屋によっては普通に定価より下がります。

[10214: 匿名さん]

現時点でものすごい数の中古が出てるから焦らない限り供給過多で価格は下落傾向になるかと
現時点で全然売れてないですし
まあ価格をかなり上乗せしてるのもあるでしょうが

[10215: 匿名さん]

今コロナで売れてないだけだと思うよ笑

[10216: 匿名さん]

>>10215 匿名さん

そこに期待をかけることを否定はしません。が、売り手目線の希望的観測と言わざるを得ません。
この状況下でも売れるマンションは売れます。

[10217: 匿名さん]

>>10216 匿名さん

はぁ。じゃあ売れ残りマンションはもっと悲惨ですね。

[10218: 匿名さん]

>>10217 匿名さん

それは間違いないですね。

[10219: マンション掲示板さん]

>>10216 匿名さん

ですね。
駅前ランドマークタワーとして堂々デビュ～！として飾る予定がまさかのまさか、新築引き渡し前にも関わらず続々と中古は出る一方だが一件足りとも売れない…という大凋落。。

しかもこの時期にテナントにクリニックが入るとかで、住民板でも悲愴感満載…

医療現場での集団クラスター発生が日々あるので、さらにこの物件は大変でしょう。
まさに白い巨塔(病棟)…

[10220: 匿名]

>>10214 匿名さん
供給過多とか、ものすごい数というほど出てないかと思いますけど。　
価格に関しては、新築時と同じであればすぐ売れてしまうと思います。

[10221: 匿名さん]

>>10220 匿名さん

おっしゃる通り。新築不良在庫抱えてるマンションと違って、完売なのでこちらでいくらでも値段つけられますからね。

[10222: 匿名さん]

ここに住みたいと思って買った人はネガは気にしなくていいと思います。自信持って住めばいいです。
転売目的で買った人はドンマイ。

[10223: 周辺住民さん]

>>10219
そうなんですよ…
近所としてもそれが一番心配してます。。

[10224: 販売関係者さん]

>>10222
その通り、どちらにしてもドンマイ物件

[10225: 匿名さん]

>>10224 販売関係者さん
1年半前完売物件が2010年に北仲の他にどこがあったのか教えてほしいね。
全くなんの根拠もなくドンマイと言っているわけか？話にもならん

[10226: 匿名さん]

>>10225 匿名さん
失礼2018年の間違いだ

[10227: ご近所さん]

>>10225
過去の思い出バナシ？笑
クリニック、、クラスター発生しませんように…

[10228: 匿名さん]

>>10227 ご近所さん

そこしか言えないのね。残念！！！！

[10229: 匿名]

>>10227 ご近所さん

人が沢山亡くなっているコロナをネタにするなんて、、本当にどうかと思いますよ。

[10230: マンション掲示板さん]

>>10229 匿名さん
近所なら誰しも心配するのは当然。
コロナをネタとするあなたがどうかと。

[10231: 名無しさん]

正直、3LDK定価なら買いたい。

[10232: 購入者]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10233: 検討者]

>>10227
>>10230

客観的に見てここを見境なく叩いてるのに飽き足らずコロナまでネタにしてるのはあなたぐらいですよ。

[10234: 通りがかりさん]

この大変な時期に、医療従事者を馬鹿にした、荒らし投稿は人として最低です。

[10235: 匿名]

>>10231 名無しさん
全く売れてないし引き渡しが始まったらもっと出てくるので、定価より断然安くなるので今は静観。
それに引き渡し後は間取りや仕様等必ず見てから！

[10236: 匿名さん]

>>10235 匿名さん
荒らしさんは結局はTTT買いたいんですね。
希望通り安く買えるといいですね。

[10237: 名無しさん]

>>10235 匿名さん
欲しくて欲しくて仕方ないのか。。。
納得いくマンション見つかるといいですね！

[10238: 匿名さん]

ここに住むような属性の方なら、今後テレワークが主流となる方が多いように感じますが、こちらは通勤に特化した住戸で、余裕や遊びの部分も含めて余分なものはそぎ落としており、在宅勤務で長時間家にいる場合には、少々きついかもしれませんね。特に、１LDK、２LDKの転売部屋の購入を検討する人は、内覧の際にそのような観点からもチェックされたほうが良いかと思います。

[10239: 匿名さん]

ここに執着してる人本当に何なんだろうね。コロナの話まで持ち出して本当に人としての良心がないのだと思われます。

[10240: 匿名]

ここのマンションは全く問題ないです。　

[10241: 匿名]

>>10240 匿名さん

根拠は？

[10242: 通りがかりさん]

>>10227 ご近所さん

医療従事者は本当に大変な中、命懸けで戦っている。そしてこの人のようにごく一部だが存在しているヒトデナシによって、言われない偏見や差別で2重の苦しみ抱えている。
ここを見ている人の中にも医療従事者はいるかもしれない。本当に最低な発言です。

[10243: 住民板ユーザーさん1]

買ってビックリ、入ってビックリにならないようにしないと。思いの外、梁、柱、手摺りが気になりそうな間取り。ここのすぐ近くで夕方木や電線に止まる鳥の鳴き声がうるさすぎます。

[10244: 匿名]

>>10242 通りがかりさん
「コロナクラスターが発生しないことを祈る」ことがいけない事なんですか？？？

[10245: 職人さん]

都内の不動産業者だが、現在、新築を除く、中古マンションの内見が全然こない状況。問い合わせも6割減った。電話が鳴らないから仕事が楽になった。
たまの内見の問い合わせも５－６件連れて行っても「考え中」と返事ばかりで動きも少ない。千葉も市川など一部管轄しているが、千葉県はほぼ全滅。全く問い合わせがない状況。
千葉の中古はほぼ売れてない。特に新築からすぐ中古に出された物件は市川船橋もまったく動きがない状況。
新築時はチラシを何百万枚と配布、ホームページの写真は全てCG、人的投入も広告も金かけているが、中古は基本、何もしない。図面と写真数枚載せるだけ。
ここのマンションも基本はそれだから、その状態で金融機関にローンをして買う人間はまずいない。
ローンが通るのは新築物件なので、中古となると条件がよりハードルも上がる。購入した物件を即売したいなら、お勧めは1500万～2000万ほど値下げすることかな。

[10246: 匿名さん]

>>10245 職人さん

1500万～2000万値下げって売る人は死活問題っすね。。。

[10247: マンション検討中さん]

わかりました。
ここを安く買いたい不動産屋が煽ってネガコメしまくってるんですね。
10245のスレみて確信した。

[10248: 匿名]

>>10245 職人さん
不動産屋さんからの現況についての貴重な投稿誠に有り難うございました。
1500万～2000万引きでは相当な赤字ですね。
加えてこの時期マンション内に医療施設が入るとのこと…

[10249: 通りがかりさん]

営業力がないだけでは？
売れてる人は売れてるし、自分の心配したほうがいいと思うよ。