津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[101: マンション比較中さん]

完全な外廊下には、関心が無いですけど、ここの様に空洞式の外廊下なら、廊下側も、空気が循環するような気がするのですか、どうなんでしょう。

[102: 匿名さん]

タワマンって下階が火事になって逃げ場を失うと階段を登って屋上に出てヘリで救出するのを待つしかない。自力で登る体力がないとジエンド。

それからヘリも屋上には着陸できないので、上空でホバリングして吊り下げて救助。高所恐怖症だとアウト。

ちなみに非常用エレベータってのがあるから勘違いしがちだけど、あれって非常時の消防隊の突入用。住民は使えないから階段。

[103: 匿名さん]

火事に遭遇したら膝がガクガクして動けなくなりそう。
タワマン考えちゃいますね。

[104: 匿名さん]

ちなみに、今晩、つい先ほど、谷津１丁目隣の奏の杜３丁目でちょっとした火災発生。

[105: 匿名さん]

大きな地震の後の失火もタワマンにとっては致命的になりかねない。戸境壁って隣戸への延焼を防ぐ役割があるんだけど、乾式壁って地震で結構壊れちゃったりする。そんな状態で火が出たら・・・。

[106: 匿名さん]

乾式壁が壊れるのって補修費用をどう調達するかってのも問題になる。自然災害を予測することができないので長期修繕計画では、補修費用は考慮されていない。

[107: マンション検討中さん]

タワーマンションは戸境壁が石膏ボードととあるホームページに出ていました。隣、上階の生活音はどれくらい影響ありそうですか？
いろいろ情報を教えてください。

[108: マンション検討中さん]

生活騒音を気にしていたらタワマンは住めませんよ。
小さい子供がいる家庭が隣接していたら地獄です。
夫婦の寝室が隣接している場合も営みが丸聞こえですね。
ヒールや革靴で歩くとガツガツうるさい人は素足でもドタドタと歩くので最悪です。
ホームシアターもタワマンでは騒音トラブルの元になります。

[109: 匿名さん]

乾式壁＝石膏ボード。

乾式壁ってカタログスペックでは遮音性能あるんだけど、施工に依存するんで実際の遮音性はできてみないとわからない。パンフレットやモデルルームで説明するのはカタログスペック。あと、乾式壁の遮音性って隙間をなくして対応というのにたいして、パネルを張り合わせているだけなので振動や地震の揺れとかで少しずつずれてきて遮音性能は落ちいく。

[110: マンション掲示板さん]

>>108 マンション検討中さん

そんなんマンション共通でしょ。
タワマン関係なく、アルコーブにゆとりがあるか、スラブ厚・階高が十分あるかでしょ。
民度が低すぎ。

[111: 匿名さん]

低層物件でも乾式壁ってケースがある。見分け方は戸境壁にハッチがされているかどうか。ハッチされている場合は乾式壁。

[112: 匿名さん]

あっ、間取り図でね。

[113: 匿名さん]

共用廊下側とバルコニーに面する壁はALC（軽量気泡コンクリート）。ALCも地震で壊れちゃったりする。

[114: マンション検討中さん]

予算オーバーで買えなかったとしても皆さんがタワマンのデメリットをたくさん挙げてくださるのでそれを理由に潔く諦められそう！

[115: マンション掲示板さん]

予算オーバーで買えない人か中途半端な徒歩距離の物件を買ってしまった人のネガが多数

[116: 通りがかりさん]

いつ値段でるの？予想もでてる？

[117: 匿名さん]

隣の生活音が聞こえるのは嫌だな。
入居後、自分で壁の防音強化できるんじゃないですか。
石膏ボード追加で張り付けるとか。

[118: マンション検討中さん]

タワマンは資金が潤沢にある人向けですね。
ギリギリのローンを組んでギリギリの生活になる人はマンション内でトラブルを起こしやすいので要注意です。
共用部を破損したりゴミ出しのルールを守らなかったり管理費を踏み倒したりと生活に余裕が無いためにがさつで粗暴な人が多いです。
ゆとり世代も自己中で自分のことしか考えず他人の迷惑を考えませんから要注意です。

[119: 匿名さん]

ここは低層階でも他の奏の杜の物件より高いだろうから、
全世帯それなりのステータスの家庭が住むことになるんだろうね
ギリギリでないと買えないような人たちは来ない気もするけど、どうなんだろ
1LDKもあったりするからそうでもないのかな

[120: 通りがかりさん]

ギリギリだろうけど、買う気！あります！

[121: 匿名さん]

高層階のベランダは、部屋に座って景色が見たいので、素通し
にして貰いたい。リビングは、オプションで、タイルフロアなんかも欲しい。
結構期待してますよ、ここ。

[122: 匿名さん]

期待させておいて結果はガッカリ。
奏の杜開発そのものと同じ運命を辿らなければよいが。

[123: 匿名さん]

空洞式の外廊下が、妥協できるかが、ポイント。
耐えられない程チープなら、即やめる。

[124: 住民板ユーザーさん3]

やっぱり田舎のタワマンはスレのレベル低い

[125: 匿名さん]

同じ外廊下でも、いかにも団地仕様のチープな作りと、シートのデザインも気にして作られた最近あるタイプでは大違いですからね。
時代が違うので大丈夫だとは思いますがアウトフレームにも出来ていない間取り設計を見ると少し不安ですね。

[126: 匿名さん]

間取りによってはユニットバスのサイズが１４１６、１６１８といったように一般的なサイズでなかったりする。リフォームの時、選択肢が狭かったりするから要注意。

[127: 匿名さん]

バルコニーに物干しが付いている。タワマンでもの落としたら事件になるから外干し禁止ってケースが多いんだけど。あとガラスパネルみたいだから、外から丸見え。駅前なのに団地感漂っちゃうかも。

[128: 匿名さん]

アールコープも無しで、チープ仕様ですよ。

[129: 匿名さん]

ここは建物のコストが抑えられた物件になりそうってこと？市から購入したこともあり土地の取得費もそこまでかかっていないようだし価格面は期待していいのかな。

[130: 匿名さん]

デべが、儲け主義なら目一杯の価格設定じゃないですか。

[131: マンション検討中さん]

奏の杜より高くなるのは確実ですよね？

[132: 匿名さん]

階数、眺望に依っては、こちらの方が安いかもですよ。

[133: 匿名さん]

平均坪単価での話でしょそりゃ

[134: 匿名さん]

お見合いの部屋は、安いんじゃないのって話しですよ。

[135: 匿名さん]

ザレジでも部屋によっては単価２６０とかした部屋も有る訳だから低層階の眺望悪い部屋なんかは流石にもっと安いでしょ

[136: 名無しさん]

70で低層階ならいくらくらいでしょうかね？

[137: 通りがかりさん]

>>136 名無しさん
条件気にしないなら5500くらいからあると思うけどな。

[138: 匿名さん]

70で5500万て坪単価250万超えてますやん
平均坪単価280程度と考えれば流石に低層階のお見合い部屋なんかはレシと同程度の220～30で出してくるんじゃないですか？
ただの予想ですけど

[139: マンション検討中さん]

随分するんですね。
それでも需要はそんなにあるだろうか？

[140: マンション検討中さん]

高層階は坪300でお願いします！抽選になるだろうけど

[141: 通りがかりさん]

坪220くらいまで安いと逆に手出しにくいですね。人それぞれでしょうけど。
でも、あまり高すぎたら、幕張あたりも検討しようかしら。

[142: 周辺住民さん]

なぜ安いと手出ししにくいの？

[143: 匿名さん]

4階からが居住スペースの様だから下層階から中層階は眺望に支障がありそう。
そういう部屋は、そんなに強気な価格じゃ売れないんじゃないかな。

[144: 通りがかりさん]

下層階は人気無いだろうな。1LDK多くなるんでは？

[145: 匿名さん]

富裕層は外廊下のタワマンに手を出さないんじゃないの。
間取りも、柱がボコボコでてるし。なんだかなぁ。

[146: マンション検討中さん]

海、都心の夜景、スカイツリー、富士山
高層階からの眺望はさぞ素晴らしいんでしょうね

[147: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
富裕層はプレミアムフロアだけだから普通の間取りは関係ない。
地方住まいがタワマンに憧れて買うにはちょうどいい物件になりそうです

[148: 匿名さん]

ペデストリアンデッキからエレベーター使わずに階段で出入りしたいから
俺は低層階狙ってるけどね。
エレベーター待ちは今の住まいでこりごり。

[149: 匿名さん]

眺望は29階のビューラウンジと屋上のスカイデッキで楽しめるだろうから低層階でもそれなりに需用はありそうだね。

[150: 匿名さん]

低層階って独身やdinks向けの部屋ばっかりじゃないの？
ファミリー向けも部屋も有るのかな？