津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[10079: 通りがかりさん]

>>10078 検討中さん
おつかれさま

[10080: マンション検討中さん]

売れてない物件→
竣工1年前に完売の人気物件
中古物件成約していない
→成約している。デマ情報
ネガが酷いのは人気物件の証。

[10081: マンコミュファンさん]

>>10080 マンション検討中さん
中古の制約事例は最初に出てきた2LDKくらいかと思っていますが、3LDKの制約事例はあるのでしょうか？

[10082: 周辺住民さん]

レインズ見たら1件も成約してねえじゃん

[10083: 周辺住民さん]

もうすでに、東京外環より以遠の最寄り駅徒歩圏外のマンションは売り出しても全く売れていないのです。
この売れない地域は2018年前半までは、国道16号線以遠という状況でしたから、マンション市況の悪化はとても早くなってきています。
中古マンション売却中在庫は2017年1月年頭から増え続け、その数は増々増えるばかりで、しかも新築マンションも完成在庫も多くなっていますまら、もう何時一気にマンション市場が崩れるかは時間の問題でしょう。

2018年までは23区都心や新都心では新築マンションとの価格差が有ったこともあり、中古マンションは値崩れを起こすことは有りませんでした。おそらく、都心マンションの価格はこれからも大幅な値崩れを起こすことは無いでしょう。
では、2019年はどうだったのか？
東京23区や新都心でも、史上最低金利を背景に住宅ローンも新商品が続々投入さて、マンション市況はまだ値崩れが始まらなかったのです。
但し、2019年には台風被害によりマンション市場に大きな影響をもたらし、市況動向に影を落と原因を作ってしまいました。
それでもまだマンション市況は持ちこたえています。
では、2020年はどうでしょう？
レインズから2020年1月14日に発表された2019年12月度のマンション市況は、各数値が思わしくないものとして始まったのです。
もう一度言いますが、上がり過ぎた価格は徐々にですが下落し始めています。

REITは不動産投資のプロが投資している場合が多く、そのREITが2月下旬からまさしく暴落となってしまいました。
このREIT指数の下落の背景にあるのは、新型コロナウイルス禍に原因があります。
但し、そればかりではなく不動産市況の過熱に対する警戒感もあるでしょう。
東証REIT指数の下落は、3年以上上昇を続けてきた不動産市場の潮目が下落へ変わろうとしていたところに今回のパンデミックが重なっ形と言えるのです。
言いかえれば、この兆候は不動産バブル崩壊がもう始まりかけていると言うことなのです。

理由の1つ目は、都心マンションの利回りが大きく低下している事です。
一昨年、去年と、都心マンションでは投資価格（購入価格）が上昇したことにより、物件を購入して賃貸とした場合の想定運用利回りは6％に満たない状況となっていました。この状況から一変し今では4％が基準になりつつあります。
なぜこのような状況へと変化したかです。
投資物件を買うとしても銀行融資がなかなか通らなくなってきています。また投資物件の販売数も多くなり、売れなければ価格を下げるという循環に入ったからと言えます。

これから先は大幅な下落段階になると予測できる動きばかりです

[10084: 業界勤務者]

>>10082 周辺住民さん

だから全く売れる訳ないですよ！
売れないどころか日々、売却希望が出てる状況。
引き渡し後はさらに加速するでしょう。

ここはこれまでずっと言われてる通り、全く品質に見合わずの新築最後の高値掴み物件。

都内ですらこの状況。
千葉県郊外の物件は言わずもがな。

[10085: 名無しさん]

>>10084 業界勤務者さん

じゃあ、バウス津田沼が凄い勢いで売れたのは何故？

[10086: 匿名]

>>10085 名無しさん

モノが断然良いからじゃないかと。

[10087: 通りがかりさん]

>>10084 業界勤務者さん

お疲れ様です

[10088: 名無しさん]

高値掴み物件とか言う人いるけど激しくどうでもいいわ。買いたいと思った人がタイミングが合ったから買っただけでしょ。ここの物件に関わらずだけど高値掴み物件だとしたらなに？謎だわ

[10089: 匿名さん]

>>10083 周辺住民さん

東京外環より以遠は全く売れないって、津田沼はもちろん船橋なんかもアウトってことですか？

[10090: 匿名]

>>10089 匿名さん

千葉県では千葉市中央区、浦安、船橋は別格です。

[10091: 匿名さん]

>>10090 匿名さん

ちょっとずれてるかな。千葉市は都心から離れすぎて不人気だし、浦安は3.11で大きく評価を下げてしまった。

[10092: 匿名]

>>10091 匿名さん

10年前の話しをされても…苦笑
ズレてるのはご自身では。

調べてみれば明らかですが、少なくとも津田沼は千葉県“習志野市谷津”という位置付けです。

[10093: 匿名さん]

>>10092 匿名さん

9年前とはいえ浦安の液状化の強烈なイメージは全然消えてないし、液状化リスク自体も消えないから。対策も遅々として進んでないし。
津田沼のほうがマシって人多いと思うよ。

[10094: 通りすがり]

>>10093 匿名さん

個人の好みと市場での価値はイコールではないので、
あなたが津田沼が好きならそれでいい話し。

[10095: マンション検討中さん]

>>10083 周辺住民さん
また先生？？

[10096: 住民]

>>10095 マンション検討中さん

毎回大変ためになります。
有り難うございます！

[10097: マンション検討中さん]

https://diamond.jp/articles/-/234191
沖さん談
コロナショックだからこそ、家を買え

[10098: 評判気になるさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[10099: 匿名さん]

千葉市中央区、浦安、船橋は別格です。
って、ずいぶん実態を知らない人の言葉です。
浅薄な千葉知識。

ってか、田舎出身だから、東京近郊のことは知らないんですね。

やはり都心からは遠い千葉市中央区、
ずっと以前には人気だった浦安、
知名度だけはある船橋。

ことに船橋駅前は、この何年かで、
＊＊＊の事務所とパチンコ屋を蹴散らし、
これでもずいぶんきれいになりましたが、
空気の悪さと緑のなさは、住居としてはどうか。

肝心なことは、知名度ではなく、住みやすいかどうか。

だいたい東京出身なら、谷津はかつて谷津遊園があり、
いまもバラ園があり、ラムサール条約に登録される貴重な谷津干潟があり、
イメージがいいところなんですよ。

[10100: 通りすがり]

>>10090 匿名さん

>>10090 匿名さん
これは通説だしリクルート発行の週刊sumoの最近の『千葉県資産価値ランキング』という特集でも、そう出てましたね。

[10101: 匿名]

>>10099 匿名さん

だからあなたが津田沼大好きならそれでいいじゃないwww

[10102: 匿名さん]

>>10100 通りすがりさん

SUUMOの資産価値ランキングダントツは市川でしょ。浦安も千葉市中央区も船橋も津田沼にマウントできる立場じゃないんですよ。

[10103: 匿名]

>>10102 匿名さん

良く読んでください。
誰もマウントなんかしてませんよ！
あなたが被害妄想になられるのは勝手ですが、荒らしの原因となる様な投稿は控えてください。

[10104: 匿名さん]

市川は、昔、千葉のなかでは、文化人が住む街といわれました。
ただ、商業的な発展はなく、その意味で魅力を感じない人もいます。

もうひとつ、一見、東京に近いようで、銀座や六本木、赤坂など
地下鉄で行くところには不便。
3駅下って西船橋にでて東西線利用。
となると、津田沼から西船橋も3駅なので、
都心に近いようで所要時間が津田沼と同じ。
東京駅、新宿駅にはいいのですけどね。

[10105: 匿名さん]

>>10104 匿名さん

市場評価に真っ向勝負を挑むぐらい熱狂的に津田沼を愛してるんですね。

[10106: 匿名さん]

>>10104 匿名さん

市川から銀座や六本木、赤坂に行くのに西船橋使う人はかなり少ないかと。遠回りで時間もかかるし。

[10107: 匿名さん]

>>10106 匿名さん

市川から西船橋に戻る間抜けはいないだろうね。

行き過ぎた津田沼推しは、返って馬鹿にされて冷やかに見られるだけなんだけどね。
船橋も浦安も資産価値は津田沼より上。

[10108: 匿名]

>>10107 匿名さん

それなー
個人的に津田沼大好きなのは分かるが、市場での価値というものを分かってなさすぎで、津田沼スキスキを発すれば発するほど哀れに。

[10109: 匿名さん]

千葉県内で見ると市川浦安がトップ。船橋がその次。津田沼は船橋のもう一階層下でここで話題になってた表現になおすと三軍だな。でTTTは三軍のキャプテンみたいなマンション。奏のポジションを奪った憎いやつ。

[10110: 匿名]

>>10109 匿名さん

だから…
津田沼＆TTT大好きで個人的考察は分かりましたが、市場価値という現実を受け入れることも大切ですよ！

[10111: 匿名さん]

まあみんな好きな街に住めばいいんだよ。
それぞれいいところがあるんだから。

[10112: 匿名さん]

新浦安　徒歩2分　エアレジデンス坪290万
市川　徒歩1分　アイリンク坪325万
船橋　徒歩1分　プラウドタワー船橋坪310万

人気駅近のランドマークマンションで最も高いのは市川

[10113: 匿名さん]

世間の評価は市川、続いて船橋が客観的に単価面から高く評価
価格面には好みなどの主観は一切入らない公平なもの
残念ながら浦安は評価を落としてしまった

[10114: 匿名さん]

徒歩7分～10分奏の杜の中古マンションが坪240万で成約している
船橋のタワーと奏中古の間がTTTの客観的な評価に収まるよ
坪300万で強気で売り出している部屋は無理やろーというのが客観的な評価
妥当な線だと築年数の差を補正して坪270万～280万を予想
ここを三菱野村三井から購入した坪単価って幾らだっけ？

[10115: 匿名さん]

浦安そんなダメになっちゃったの？

津田沼と同じグループにはいるのって柏とかかな？あと意外に千葉とか？

[10116: 匿名さん]

津田沼ザ・タワーの中古、結局先週から１件も成約なし

[10117: 評判気になるさん]

今の時期に買う人はいない

[10118: 通りすがり]

>>10116 匿名さん

結局、事実が全てを物語ってますね。
引き渡し後もどんどん売り希望が出てくるでしょう。

[10119: マンション検討中さん]

残念ながら完売後にここのことを知ったので、今、真剣に検討中です！同じような方数人いると不動産屋から聞いてます。

[10120: 匿名]

>>10119 マンション検討中さん

今は転売屋さんがかなり上乗せして出してる(全く売れてない…)のと、こちらの物件に関してはどちらにしても引き渡し後、実際に実物を確認してから…の検討をお勧めします。

[10121: 評判気になるさん]

ここ想像以上に微妙でしたね。外観も真っ白でおしゃれでもなく、ベランダ手すりも大半透明、北側にはマンション建ってしまう、設備も微妙、そしてコロナ…からの引渡し。住む前に売る方が賢明なのか。

[10122: マンション検討中さん]

不動産業界は大きい景気の変動から半年?1年くらいで相場が動くので、検討されているかたは常に売り出しを見つつ様子見で良いと思います。入居開始して実物をみてからでも十分だと思います。

[10123: マンション検討中さん]

10119です！！
10120から10122さんまで同じ方…ですよね？
皆さんおっしゃるとおり市場価値という面では、船橋や市川に勝てないかもしれませんが、津田沼は学生の時に住んでいて非常に住みやすかったので、前向きに検討してます。

[10124: マンション検討中さん]

>>10123 マンション検討中さん

10122を投稿した者ですが、10120と10121の方とは別です。
私は良いマンションだと思います！ですがもう少しで実際の間取りや眺望が確認できる、今は高値掴みの時期であり、コロナの影響もあり値下げが期待できる点から様子を見つつ今後の動向を探る方が良いと思います。
今出ている間取りでどうしても欲しいものがある！入居開始とともに住みたい！ということなら今しかないですが、ぜひ前向きにというならもう少し情報を集めてからの方が失敗しないと思います。高い買い物なので慎重に！