津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10051: 匿名さん]

きっと荒らしさんは都心に住む富裕層だよ。マウントしたいだけと思う。

津田沼にコスパを求めて住む層では駅近と商業施設隣接の立地から車が無くても生活は可能。
今時の郊外物件の新築で半分以上の部屋が購入した値段より高い値段で成約しそうなマンションって他にないのよね。
大儲けは出来ないまでも小さく儲けるだけでも凄いよ。
富裕層はケチケチした500万弱の儲けに投資しないとは思う。
だから買わない判断は理解できる。
せっかく富裕層なんだからもっと都心の高値掴みマンションスレで活躍されてはいかが？

[10052: マンション検討中さん]

執拗にこのスレに粘着しているのがほしくても買えなかった何よりの証拠。
新築時に予算が足りず、またはパンダ部屋の抽選に漏れて買えず、転売に一縷の望みをかけたものの思った以上の高値で手が出ず、悔しいのでしょう。
毎日スレ巡回ご苦労様。いつか買えると良いですね？

[10053: 匿名さん]

>>10052
津田沼の高値掴み残念物件？ドンマイ物件？でどんだけ有頂天(爆)に
なられてるか分かりかねますが、妄想族も素晴らしくて吹いてしまいましたよ…www

[10054: 職人さん]

>>10052
ちょっと庶民さんが何言ってるかよくわかんね
庶民の頭はわかんねーんだわ

[10055: 購入経験者さん]

>>10054
投稿でお分かりの通りここの住民は当初から民*が低くて有名。
住民版でも叩かれてます。

[10056: 匿名さん]

図星をつかれて必死の3連投。自分にレスまでする自作自演。
いつか買えるといいですね^_^

[10057: 販売関係者さん]

今年はプロ野球延期でいつになりますかね。
勝ったファンが負けたファンをディスることはあまりないけど
負けたファンの一部にはそういう人達もいます。
それにかまうと荒れるだけ。
そういう人達への対応で一番いいのは、
「おつかれさま」
これだけ。今後はみなさんそうしてください。
このスレは削除されるだろうけど、みんながそうすればアラシと自作自演が浮かび上がる。

アラシ目的でない投稿は大歓迎！

[10058: デベにお勤めさん]

>>10057

おつかれさま

[10059: 匿名さん]

住人と荒しの低次元な争いがずーっと続いてますが、もうちょい前向きでまともな会話ができないでしょうか。
本気の検討者に対して恥ずかしいですよ。

[10060: 匿名]

>>10059 匿名さん

ここの住民はそれが特徴だから仕方ないのでは。
購入前に住民の質も垣間見えるという点は有益。

[10061: 匿名さん]

既に完売しているので、本気の購入検討者はいないのでは。それとも、転売ヤーのことを本気の購入検討者と言っているのか。

[10062: マンション検討中さん]

>>10060 匿名さん
お疲れさまです

[10063: 匿名さん]

>>10061 匿名さん

いっぱい出てんじゃん

[10064: マンション検討中さん]

ここに前からずっと粘着してる荒らしの1人は千代田区在住のお金持ちリーマン兼メガ大家の方です。
看護大学受験の講師を趣味でやってるとか。
こんな匿名の掲示板にマウントとりにくる人間なので実生活がよほど満たされてないんだろうね。

[10065: マンコミュファンさん]

それにしてもここ引き渡し前なのに売れ残り多過ぎで草

[10066: マンション検討中さん]

>>10065 マンコミュファンさん

完売物件粘着。お疲れさまです、

[10067: 匿名]

>>10066 マンション検討中さん

あんたもいちいち粘着反応しつこいねw
オツ笑

[10068: マンション検討中さん]

>>10067 匿名さん

お疲れさま^ ^

[10069: 匿名さん]

引渡し前で、転売業者からこれだけの売りが出てくるのであれば、今は様子見の業者もいれば、引き渡し後に売り参戦しようとしている個人投資家もいるので、合計で10%くらいの中古物件の売りが出てくることとなるのか、場合によってはそれ以上の売りが出てくるのか。

[10070: 匿名]

>>10069 匿名さん

ですね。営業、不動産が言っていた通りにどんどん出てきてます。全く成約となってないが…。
入居になってからはさらに続出とのこと。
これまた売れないだろうが…。

[10071: マンション検討中さん]

新築でも売れないのに価格上乗せした津田沼辺りの中古物件がそうそう売れるわけないよね

[10072: eマンションさん]

>>10071 マンション検討中さん

皆さんのこの物件への粘着が転売やーには励まみなります！

[10073: 住民]

>>10069 匿名さん

住民としては修繕積立金等の不足問題があるので一戸でも売れて欲しい、というのが正直な願いです。。
賃貸なら入ってくれるかな…(T＿T)

[10074: 匿名さん]

>>10073 住民さん
売れるまでは現在の所有者(転売屋)が払うと思うのですが？
ご懸念されているのは転売もできず、修繕積立金も払えなくなるのではないかと心配しているのですか？

[10075: 通りがかりさん]

>>10074 匿名さん

同感です。
完売しているので所有者はいます。なので管理修繕費税金もろもろ支払う必要があります。
転売賃貸ともに7月からは支払いがスタートするのでそれまでに売るなり貸すなりしないと毎月赤字になります。
これからましてや入居後にどんどん出てくるというのはデマです。

[10076: 匿名]

>>10075 通りがかりさん

>>
入居後にどんどん出てくるというのはデマです。

→なぜデマだと断定出来るのですか？！
予言者？w

[10077: 匿名さん]

今売り出している転売部屋が、実需で興味があったとしても、引渡し前は図面でしか部屋の様子が判らず、実質間取りの確認が関の山。購入希望者がプロならともかく、一般の購入者が図面だけで購入決定するものなのか。大多数の人は、実際の部屋を内覧して部屋の仕様や状態等を確認したうえで購入検討するものなのでは。であれば、いま売りに出しても意味が無いので、引渡し後に売りに出てくる住戸も少なからずあると思う。

[10078: 検討中さん]

>>10077 匿名さん

確かに！
で、あの恐怖の下がり天井や仕様の低さを実際に目の当たりにし更に成約には至らず、それに加え実需組もしびれを切らして出てくる…と。

[10079: 通りがかりさん]

>>10078 検討中さん
おつかれさま

[10080: マンション検討中さん]

売れてない物件→
竣工1年前に完売の人気物件
中古物件成約していない
→成約している。デマ情報
ネガが酷いのは人気物件の証。

[10081: マンコミュファンさん]

>>10080 マンション検討中さん
中古の制約事例は最初に出てきた2LDKくらいかと思っていますが、3LDKの制約事例はあるのでしょうか？

[10082: 周辺住民さん]

レインズ見たら1件も成約してねえじゃん

[10083: 周辺住民さん]

もうすでに、東京外環より以遠の最寄り駅徒歩圏外のマンションは売り出しても全く売れていないのです。
この売れない地域は2018年前半までは、国道16号線以遠という状況でしたから、マンション市況の悪化はとても早くなってきています。
中古マンション売却中在庫は2017年1月年頭から増え続け、その数は増々増えるばかりで、しかも新築マンションも完成在庫も多くなっていますまら、もう何時一気にマンション市場が崩れるかは時間の問題でしょう。

2018年までは23区都心や新都心では新築マンションとの価格差が有ったこともあり、中古マンションは値崩れを起こすことは有りませんでした。おそらく、都心マンションの価格はこれからも大幅な値崩れを起こすことは無いでしょう。
では、2019年はどうだったのか？
東京23区や新都心でも、史上最低金利を背景に住宅ローンも新商品が続々投入さて、マンション市況はまだ値崩れが始まらなかったのです。
但し、2019年には台風被害によりマンション市場に大きな影響をもたらし、市況動向に影を落と原因を作ってしまいました。
それでもまだマンション市況は持ちこたえています。
では、2020年はどうでしょう？
レインズから2020年1月14日に発表された2019年12月度のマンション市況は、各数値が思わしくないものとして始まったのです。
もう一度言いますが、上がり過ぎた価格は徐々にですが下落し始めています。

REITは不動産投資のプロが投資している場合が多く、そのREITが2月下旬からまさしく暴落となってしまいました。
このREIT指数の下落の背景にあるのは、新型コロナウイルス禍に原因があります。
但し、そればかりではなく不動産市況の過熱に対する警戒感もあるでしょう。
東証REIT指数の下落は、3年以上上昇を続けてきた不動産市場の潮目が下落へ変わろうとしていたところに今回のパンデミックが重なっ形と言えるのです。
言いかえれば、この兆候は不動産バブル崩壊がもう始まりかけていると言うことなのです。

理由の1つ目は、都心マンションの利回りが大きく低下している事です。
一昨年、去年と、都心マンションでは投資価格（購入価格）が上昇したことにより、物件を購入して賃貸とした場合の想定運用利回りは6％に満たない状況となっていました。この状況から一変し今では4％が基準になりつつあります。
なぜこのような状況へと変化したかです。
投資物件を買うとしても銀行融資がなかなか通らなくなってきています。また投資物件の販売数も多くなり、売れなければ価格を下げるという循環に入ったからと言えます。

これから先は大幅な下落段階になると予測できる動きばかりです

[10084: 業界勤務者]

>>10082 周辺住民さん

だから全く売れる訳ないですよ！
売れないどころか日々、売却希望が出てる状況。
引き渡し後はさらに加速するでしょう。

ここはこれまでずっと言われてる通り、全く品質に見合わずの新築最後の高値掴み物件。

都内ですらこの状況。
千葉県郊外の物件は言わずもがな。

[10085: 名無しさん]

>>10084 業界勤務者さん

じゃあ、バウス津田沼が凄い勢いで売れたのは何故？

[10086: 匿名]

>>10085 名無しさん

モノが断然良いからじゃないかと。

[10087: 通りがかりさん]

>>10084 業界勤務者さん

お疲れ様です

[10088: 名無しさん]

高値掴み物件とか言う人いるけど激しくどうでもいいわ。買いたいと思った人がタイミングが合ったから買っただけでしょ。ここの物件に関わらずだけど高値掴み物件だとしたらなに？謎だわ

[10089: 匿名さん]

>>10083 周辺住民さん

東京外環より以遠は全く売れないって、津田沼はもちろん船橋なんかもアウトってことですか？

[10090: 匿名]

>>10089 匿名さん

千葉県では千葉市中央区、浦安、船橋は別格です。

[10091: 匿名さん]

>>10090 匿名さん

ちょっとずれてるかな。千葉市は都心から離れすぎて不人気だし、浦安は3.11で大きく評価を下げてしまった。

[10092: 匿名]

>>10091 匿名さん

10年前の話しをされても…苦笑
ズレてるのはご自身では。

調べてみれば明らかですが、少なくとも津田沼は千葉県“習志野市谷津”という位置付けです。

[10093: 匿名さん]

>>10092 匿名さん

9年前とはいえ浦安の液状化の強烈なイメージは全然消えてないし、液状化リスク自体も消えないから。対策も遅々として進んでないし。
津田沼のほうがマシって人多いと思うよ。

[10094: 通りすがり]

>>10093 匿名さん

個人の好みと市場での価値はイコールではないので、
あなたが津田沼が好きならそれでいい話し。

[10095: マンション検討中さん]

>>10083 周辺住民さん
また先生？？

[10096: 住民]

>>10095 マンション検討中さん

毎回大変ためになります。
有り難うございます！

[10097: マンション検討中さん]

https://diamond.jp/articles/-/234191
沖さん談
コロナショックだからこそ、家を買え

[10098: 評判気になるさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[10099: 匿名さん]

千葉市中央区、浦安、船橋は別格です。
って、ずいぶん実態を知らない人の言葉です。
浅薄な千葉知識。

ってか、田舎出身だから、東京近郊のことは知らないんですね。

やはり都心からは遠い千葉市中央区、
ずっと以前には人気だった浦安、
知名度だけはある船橋。

ことに船橋駅前は、この何年かで、
＊＊＊の事務所とパチンコ屋を蹴散らし、
これでもずいぶんきれいになりましたが、
空気の悪さと緑のなさは、住居としてはどうか。

肝心なことは、知名度ではなく、住みやすいかどうか。

だいたい東京出身なら、谷津はかつて谷津遊園があり、
いまもバラ園があり、ラムサール条約に登録される貴重な谷津干潟があり、
イメージがいいところなんですよ。

[10100: 通りすがり]

>>10090 匿名さん

>>10090 匿名さん
これは通説だしリクルート発行の週刊sumoの最近の『千葉県資産価値ランキング』という特集でも、そう出てましたね。