津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10003: 通りがかりさん]

>>9998 匿名さん

売れたってどうすればわかるのでしょうか？
調べ方を教えて頂けると助かります。

[10007: 匿名さん]

[No.10000～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10008: 匿名]

>>10003 通りがかりさん

不動産中古サイトに日々続々と掲載されてますので売れてはないのは確かです。

[10009: 匿名さん]

今の時期に、中古を異常な高値を出してまで購入する人の気がしれない。
コロナ前の不動産バブルの時期に、ここの販売価格は競争力があり、その価格での購入なら良かったかもしれないが、その後コロナ問題で不動産市況はがたがたになりかねない。
元の販売価格での購入であればまだしも、コロナなんか関係ねーといわんばかりの超割高な価格で、売り主の瑕疵担保責任が保証されない中古扱いの物件を買う人は、購入後それを誰かに押し付けるつもりなのだろうが、勝算はあるのだろうか。

[10010: 住民]

>>10009 匿名さん

だからまさに今、皆売ってしまいたいと必死になっています…。。

[10011: 匿名さん]

買う気もないに粘着しないでください。

[10012: マンション検討中さん]

当初の価格で売り出されたら
喉から手が出るのがウヨウヨいそう。

[10013: マンション検討中さん]

最近売りに出た西向きの2LDK 35階
4880万→6280万で転売、坪360万
一生売れないと思う

[10014: 匿名]

>>10013 マンション検討中さん

一生…笑
そうですね！

てか続々と売りに出てますが、
全く売れてませんね。

[10015: 検討板ユーザーさん]

そりゃ売れないでしょう。いくらタワーが良い物件であったとしても、タイミング的には最悪。定価ならまだしも、数ヶ月前の転売価格ですよね。そもそも抽選とかでもないし急いで買う必要が全くないし。

[10016: マンション検討中さん]

売れてないマンションですとそうでしょうね…^ ^
ここは、津田沼の中でなかなか出てこない物件で待ってる人も多いと聞きました！！
中古も動いてるようで安心です。

[10017: 匿名さん]

>>10013 マンション検討中さん

その西向き2LDK、どこに載ってます？

[10018: 匿名さん]

西向き35階坪360万円物件の新着
成約物件はなし？

43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,880万円(坪285万)
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 5,080万円(坪302万)
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,980万円(坪303万)
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)

坪360万円の住戸は↓です
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_216/pj_93843952/

[10019: 通りがかりさん]

>>10018 匿名さん
こう見ると南の3LDKが1番早く売れる気がする

[10020: 匿名さん]

南向きのあの部屋は間取りがエグいから…柱も梁も

[10021: マンション掲示板さん]

いや、コロナなくてもこんな価格じゃ売れなかったでしょ…
不動産は値下がりしないと信じてたバブルの頃からなにも学んでない
少なくとも2020年に不動産を買うリスクは誰でも知ってたわけだし

[10022: 匿名]

>>10020 匿名さん
>>10021

ココ、そなんすよね～
低仕様のみならず間取り、柱、梁…等々まで最悪なのに
この価格だから誰も手を出さないのは突然。

これが引き渡し後実際見学出来る様になったら
目の当たりにするでしょうね。

[10023: 匿名]

↑

突然→当然

[10024: 匿名さん]

今購入を考えている人は、投資ではなく、実需で購入する人がほとんどだと思うが、そのような人達が図面だけで購入を決めるとは考えらえない。
転売ヤーから転売ヤーであれば、マンションを単なる商品と割り切って、価格さえ折り合えばよいが、今の価格では誰も興味を示さないであろう。
実需層にとっては住み易さにも大きく影響する仕様や下がり天井の程度、酷い梁の有無の確認は大切であり現物確認が必須だがここはお世辞にも良いと言えず、また、デベによる瑕疵担保責任が付かない点で中古扱いのマンションは、新築より不利になる。
価格メリットもなく、実際の部屋の中も確認できず、仮にできたとしても魅力のない中古扱いのマンションを、わざわざ高い価格を出してまで買う人がでてくるとは到底考えらえないのだが。

[10025: マンション検討中さん]

ここの中古を割高で買うならモリシア後の新築マンションを買ったほうが良い

[10026: 通りがかりさん]

>>10020 匿名さん

確かに南向きの中では柱と梁がひどいけど、他の向きに比べたら全然いい方だと思うけどな。

[10027: 職人さん]

>>10025
そりゃ当然でしょ！

[10028: マンション検討中さん]

これ新築で引き渡し前なのにすでにこの中古の量やばいでしょ！
しかも全く売れてないしこれからどうするの。

[10029: 匿名]

>>10028 マンション検討中さん

まさにそれなー
いわゆる“ドンマイ物件”てやつ

[10030: 匿名さん]

>>10026 通りがかりさん

73B、73D、75Dとか、南向きと違って柱は部屋にめり込んでないし、もちろん2mの梁が部屋を縦断することもないし、南向きよりワイドスパンだったよ

南向きは外れ間取りが程々な一方で良い間取りもなかった
西と東は良い間取りは南向以上だけど、外れ間取りは目も当てられなかった
北は基本外れ間取り
角部屋は方角問わず綺麗な間取りが多かった

こんな印象

[10031: 職人さん]

マンションがまったく売れない状況に

「【最新版3/19更新】マンション市況・2020年からの動向【売買編】
と検索すればわかる。

[10032: 職人さん]

マンションは高止まりで都心ですら苦しい状況になっている。
本当の一部の都心、港区、千代田区、中央区と渋谷区の一部だけで
それ以外の区は中古マンションがまったく売れていない状況。売主の出している価格に対して買い手が全然いない。不動産屋はのんきに仲介料だけ取ればいいと考えてるから、とにかく価格を下げろと圧力をかける、しかし売主は損をしたくないから価格は下げたくない。だから売れずにずっと残っている状況。
これから、コロナ不況でますます苦しい状況になってくる。サラリーマンの大リストラも起こる。とくに飲食などの業態や接客業は大大リストラが発生する。終身雇用もなくなるし、会社にすがっていられる時代じゃなくなる。35年ローンをしてるサラリーマンはもういつ地獄に落とされてもいい身分になるよ。

[10033: 匿名さん]

かつて住民板で資産価値めちゃ上がるって騒いでた人が何人かいましたね。今となっては夢物語というか、こんなに売れないもんですか？何がいけなかったんでしょうか？

[10034: 名無しさん]

>>10033 匿名さん
津田沼で1LDKを買う人はほぼいないでしょ。ファミリーの町だから。
3LDKはもう少し下げれば欲しい人はいっぱいいる

[10035: 匿名さん]

500万乗せたくらいだったらすぐ売れると思う。

[10036: 匿名さん]

見込みが甘いやつが多いなあ

[10037: マンション検討中さん]

値段が下がって嬉しいのは、転売屋かな。不動産仲介も転売みたいなもんか。業者さんに注目されてる物件ですね。買えなくて悔しい人はわざわざ来るかなあ、コロナで暇だと来るか、暇ですよね、わかります。自分も暇です。

[10038: 匿名]

>>10035 匿名さん

まだ夢見る夢子ちゃんしてるようですが、
ココはそもそも津田沼でしかも低仕様高値掴みドンマイ物件。
この売れ残り様をよく見て現実を受け入れましょう。

[10039: 匿名さん]

某マンションブロガーが宣伝していたから、それに乗せられて購入した転売ヤーも多かったのではないですか。これからまだまだ転売ヤーが抱え込んでいる物件が出てくると予想。又、売却物件とは別に、賃貸用の物件も多数出てくるだろう。
単なる商品とみなして購入した人が多いから、実需層に支えられた物件より市況の影響を受けやすいと思う。

[10040: マンション検討中さん]

転売ヤー多いなら駐車場が大抽選会になるのは何故でしょうか。
キャンセル待ち一桁なのに回ってくる気配ないんですが…

[10041: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん
今、売りに出てる部屋は実需で住めなくなってしまった方もいますしね。
駐車場申し込みは400台以上あったそうですし、実際はここの転売屋さんて少ないと思います。

[10042: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん

津田沼なんだからそりゃ実需購入者のほうが多いでしょうよ。

[10043: マンション掲示板さん]

>>10040 マンション検討中さん
そもそもの絶対数が足りなさすぎるから
転売するにも郊外で駐車場がないと相当苦戦するよ
セカンドハウス需要も駐車場は必須だし

[10044: 検討板ユーザーさん]

転売部屋意外と少ないですね。もっと出るかと思いました

[10045: マンション検討中さん]

まあ何だかんだ言って結局は、残念物件(ドンマイ物件)てことやな…

[10046: 口コミ知りたいさん]

>>10044
日々出てますしこれから引渡し後は、実需の人達も出してくるでしょうね

[10047: 匿名さん]

あなたには買える金額じゃないから心配無用ですよ

[10048: 名無しさん]

>>10045 マンション検討中さん
他のマンション掲示板にも「ドンマイ物件」と連呼して騒いでる人だよね。

[10049: 評判気になるさん]

>>10047
子供？w

[10050: 匿名さん]

>>10048
ドンマイ物件は当たってるから仕方ないのでは…

[10051: 匿名さん]

きっと荒らしさんは都心に住む富裕層だよ。マウントしたいだけと思う。

津田沼にコスパを求めて住む層では駅近と商業施設隣接の立地から車が無くても生活は可能。
今時の郊外物件の新築で半分以上の部屋が購入した値段より高い値段で成約しそうなマンションって他にないのよね。
大儲けは出来ないまでも小さく儲けるだけでも凄いよ。
富裕層はケチケチした500万弱の儲けに投資しないとは思う。
だから買わない判断は理解できる。
せっかく富裕層なんだからもっと都心の高値掴みマンションスレで活躍されてはいかが？

[10052: マンション検討中さん]

執拗にこのスレに粘着しているのがほしくても買えなかった何よりの証拠。
新築時に予算が足りず、またはパンダ部屋の抽選に漏れて買えず、転売に一縷の望みをかけたものの思った以上の高値で手が出ず、悔しいのでしょう。
毎日スレ巡回ご苦労様。いつか買えると良いですね？

[10053: 匿名さん]

>>10052
津田沼の高値掴み残念物件？ドンマイ物件？でどんだけ有頂天(爆)に
なられてるか分かりかねますが、妄想族も素晴らしくて吹いてしまいましたよ…www

[10054: 職人さん]

>>10052
ちょっと庶民さんが何言ってるかよくわかんね
庶民の頭はわかんねーんだわ

[10055: 購入経験者さん]

>>10054
投稿でお分かりの通りここの住民は当初から民*が低くて有名。
住民版でも叩かれてます。

[10056: 匿名さん]

図星をつかれて必死の3連投。自分にレスまでする自作自演。
いつか買えるといいですね^_^

[10057: 販売関係者さん]

今年はプロ野球延期でいつになりますかね。
勝ったファンが負けたファンをディスることはあまりないけど
負けたファンの一部にはそういう人達もいます。
それにかまうと荒れるだけ。
そういう人達への対応で一番いいのは、
「おつかれさま」
これだけ。今後はみなさんそうしてください。
このスレは削除されるだろうけど、みんながそうすればアラシと自作自演が浮かび上がる。

アラシ目的でない投稿は大歓迎！

[10058: デベにお勤めさん]

>>10057

おつかれさま

[10059: 匿名さん]

住人と荒しの低次元な争いがずーっと続いてますが、もうちょい前向きでまともな会話ができないでしょうか。
本気の検討者に対して恥ずかしいですよ。

[10060: 匿名]

>>10059 匿名さん

ここの住民はそれが特徴だから仕方ないのでは。
購入前に住民の質も垣間見えるという点は有益。

[10061: 匿名さん]

既に完売しているので、本気の購入検討者はいないのでは。それとも、転売ヤーのことを本気の購入検討者と言っているのか。

[10062: マンション検討中さん]

>>10060 匿名さん
お疲れさまです

[10063: 匿名さん]

>>10061 匿名さん

いっぱい出てんじゃん

[10064: マンション検討中さん]

ここに前からずっと粘着してる荒らしの1人は千代田区在住のお金持ちリーマン兼メガ大家の方です。
看護大学受験の講師を趣味でやってるとか。
こんな匿名の掲示板にマウントとりにくる人間なので実生活がよほど満たされてないんだろうね。

[10065: マンコミュファンさん]

それにしてもここ引き渡し前なのに売れ残り多過ぎで草

[10066: マンション検討中さん]

>>10065 マンコミュファンさん

完売物件粘着。お疲れさまです、

[10067: 匿名]

>>10066 マンション検討中さん

あんたもいちいち粘着反応しつこいねw
オツ笑

[10068: マンション検討中さん]

>>10067 匿名さん

お疲れさま^ ^

[10069: 匿名さん]

引渡し前で、転売業者からこれだけの売りが出てくるのであれば、今は様子見の業者もいれば、引き渡し後に売り参戦しようとしている個人投資家もいるので、合計で10%くらいの中古物件の売りが出てくることとなるのか、場合によってはそれ以上の売りが出てくるのか。

[10070: 匿名]

>>10069 匿名さん

ですね。営業、不動産が言っていた通りにどんどん出てきてます。全く成約となってないが…。
入居になってからはさらに続出とのこと。
これまた売れないだろうが…。

[10071: マンション検討中さん]

新築でも売れないのに価格上乗せした津田沼辺りの中古物件がそうそう売れるわけないよね

[10072: eマンションさん]

>>10071 マンション検討中さん

皆さんのこの物件への粘着が転売やーには励まみなります！

[10073: 住民]

>>10069 匿名さん

住民としては修繕積立金等の不足問題があるので一戸でも売れて欲しい、というのが正直な願いです。。
賃貸なら入ってくれるかな…(T＿T)

[10074: 匿名さん]

>>10073 住民さん
売れるまでは現在の所有者(転売屋)が払うと思うのですが？
ご懸念されているのは転売もできず、修繕積立金も払えなくなるのではないかと心配しているのですか？

[10075: 通りがかりさん]

>>10074 匿名さん

同感です。
完売しているので所有者はいます。なので管理修繕費税金もろもろ支払う必要があります。
転売賃貸ともに7月からは支払いがスタートするのでそれまでに売るなり貸すなりしないと毎月赤字になります。
これからましてや入居後にどんどん出てくるというのはデマです。

[10076: 匿名]

>>10075 通りがかりさん

>>
入居後にどんどん出てくるというのはデマです。

→なぜデマだと断定出来るのですか？！
予言者？w

[10077: 匿名さん]

今売り出している転売部屋が、実需で興味があったとしても、引渡し前は図面でしか部屋の様子が判らず、実質間取りの確認が関の山。購入希望者がプロならともかく、一般の購入者が図面だけで購入決定するものなのか。大多数の人は、実際の部屋を内覧して部屋の仕様や状態等を確認したうえで購入検討するものなのでは。であれば、いま売りに出しても意味が無いので、引渡し後に売りに出てくる住戸も少なからずあると思う。

[10078: 検討中さん]

>>10077 匿名さん

確かに！
で、あの恐怖の下がり天井や仕様の低さを実際に目の当たりにし更に成約には至らず、それに加え実需組もしびれを切らして出てくる…と。

[10079: 通りがかりさん]

>>10078 検討中さん
おつかれさま

[10080: マンション検討中さん]

売れてない物件→
竣工1年前に完売の人気物件
中古物件成約していない
→成約している。デマ情報
ネガが酷いのは人気物件の証。

[10081: マンコミュファンさん]

>>10080 マンション検討中さん
中古の制約事例は最初に出てきた2LDKくらいかと思っていますが、3LDKの制約事例はあるのでしょうか？

[10082: 周辺住民さん]

レインズ見たら1件も成約してねえじゃん

[10083: 周辺住民さん]

もうすでに、東京外環より以遠の最寄り駅徒歩圏外のマンションは売り出しても全く売れていないのです。
この売れない地域は2018年前半までは、国道16号線以遠という状況でしたから、マンション市況の悪化はとても早くなってきています。
中古マンション売却中在庫は2017年1月年頭から増え続け、その数は増々増えるばかりで、しかも新築マンションも完成在庫も多くなっていますまら、もう何時一気にマンション市場が崩れるかは時間の問題でしょう。

2018年までは23区都心や新都心では新築マンションとの価格差が有ったこともあり、中古マンションは値崩れを起こすことは有りませんでした。おそらく、都心マンションの価格はこれからも大幅な値崩れを起こすことは無いでしょう。
では、2019年はどうだったのか？
東京23区や新都心でも、史上最低金利を背景に住宅ローンも新商品が続々投入さて、マンション市況はまだ値崩れが始まらなかったのです。
但し、2019年には台風被害によりマンション市場に大きな影響をもたらし、市況動向に影を落と原因を作ってしまいました。
それでもまだマンション市況は持ちこたえています。
では、2020年はどうでしょう？
レインズから2020年1月14日に発表された2019年12月度のマンション市況は、各数値が思わしくないものとして始まったのです。
もう一度言いますが、上がり過ぎた価格は徐々にですが下落し始めています。

REITは不動産投資のプロが投資している場合が多く、そのREITが2月下旬からまさしく暴落となってしまいました。
このREIT指数の下落の背景にあるのは、新型コロナウイルス禍に原因があります。
但し、そればかりではなく不動産市況の過熱に対する警戒感もあるでしょう。
東証REIT指数の下落は、3年以上上昇を続けてきた不動産市場の潮目が下落へ変わろうとしていたところに今回のパンデミックが重なっ形と言えるのです。
言いかえれば、この兆候は不動産バブル崩壊がもう始まりかけていると言うことなのです。

理由の1つ目は、都心マンションの利回りが大きく低下している事です。
一昨年、去年と、都心マンションでは投資価格（購入価格）が上昇したことにより、物件を購入して賃貸とした場合の想定運用利回りは6％に満たない状況となっていました。この状況から一変し今では4％が基準になりつつあります。
なぜこのような状況へと変化したかです。
投資物件を買うとしても銀行融資がなかなか通らなくなってきています。また投資物件の販売数も多くなり、売れなければ価格を下げるという循環に入ったからと言えます。

これから先は大幅な下落段階になると予測できる動きばかりです

[10084: 業界勤務者]

>>10082 周辺住民さん

だから全く売れる訳ないですよ！
売れないどころか日々、売却希望が出てる状況。
引き渡し後はさらに加速するでしょう。

ここはこれまでずっと言われてる通り、全く品質に見合わずの新築最後の高値掴み物件。

都内ですらこの状況。
千葉県郊外の物件は言わずもがな。

[10085: 名無しさん]

>>10084 業界勤務者さん

じゃあ、バウス津田沼が凄い勢いで売れたのは何故？

[10086: 匿名]

>>10085 名無しさん

モノが断然良いからじゃないかと。

[10087: 通りがかりさん]

>>10084 業界勤務者さん

お疲れ様です

[10088: 名無しさん]

高値掴み物件とか言う人いるけど激しくどうでもいいわ。買いたいと思った人がタイミングが合ったから買っただけでしょ。ここの物件に関わらずだけど高値掴み物件だとしたらなに？謎だわ

[10089: 匿名さん]

>>10083 周辺住民さん

東京外環より以遠は全く売れないって、津田沼はもちろん船橋なんかもアウトってことですか？

[10090: 匿名]

>>10089 匿名さん

千葉県では千葉市中央区、浦安、船橋は別格です。

[10091: 匿名さん]

>>10090 匿名さん

ちょっとずれてるかな。千葉市は都心から離れすぎて不人気だし、浦安は3.11で大きく評価を下げてしまった。

[10092: 匿名]

>>10091 匿名さん

10年前の話しをされても…苦笑
ズレてるのはご自身では。

調べてみれば明らかですが、少なくとも津田沼は千葉県“習志野市谷津”という位置付けです。

[10093: 匿名さん]

>>10092 匿名さん

9年前とはいえ浦安の液状化の強烈なイメージは全然消えてないし、液状化リスク自体も消えないから。対策も遅々として進んでないし。
津田沼のほうがマシって人多いと思うよ。

[10094: 通りすがり]

>>10093 匿名さん

個人の好みと市場での価値はイコールではないので、
あなたが津田沼が好きならそれでいい話し。

[10095: マンション検討中さん]

>>10083 周辺住民さん
また先生？？

[10096: 住民]

>>10095 マンション検討中さん

毎回大変ためになります。
有り難うございます！

[10097: マンション検討中さん]

https://diamond.jp/articles/-/234191
沖さん談
コロナショックだからこそ、家を買え

[10098: 評判気になるさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[10099: 匿名さん]

千葉市中央区、浦安、船橋は別格です。
って、ずいぶん実態を知らない人の言葉です。
浅薄な千葉知識。

ってか、田舎出身だから、東京近郊のことは知らないんですね。

やはり都心からは遠い千葉市中央区、
ずっと以前には人気だった浦安、
知名度だけはある船橋。

ことに船橋駅前は、この何年かで、
＊＊＊の事務所とパチンコ屋を蹴散らし、
これでもずいぶんきれいになりましたが、
空気の悪さと緑のなさは、住居としてはどうか。

肝心なことは、知名度ではなく、住みやすいかどうか。

だいたい東京出身なら、谷津はかつて谷津遊園があり、
いまもバラ園があり、ラムサール条約に登録される貴重な谷津干潟があり、
イメージがいいところなんですよ。

[10100: 通りすがり]

>>10090 匿名さん

>>10090 匿名さん
これは通説だしリクルート発行の週刊sumoの最近の『千葉県資産価値ランキング』という特集でも、そう出てましたね。

[10101: 匿名]

>>10099 匿名さん

だからあなたが津田沼大好きならそれでいいじゃないwww

[10102: 匿名さん]

>>10100 通りすがりさん

SUUMOの資産価値ランキングダントツは市川でしょ。浦安も千葉市中央区も船橋も津田沼にマウントできる立場じゃないんですよ。

[10103: 匿名]

>>10102 匿名さん

良く読んでください。
誰もマウントなんかしてませんよ！
あなたが被害妄想になられるのは勝手ですが、荒らしの原因となる様な投稿は控えてください。

[10104: 匿名さん]

市川は、昔、千葉のなかでは、文化人が住む街といわれました。
ただ、商業的な発展はなく、その意味で魅力を感じない人もいます。

もうひとつ、一見、東京に近いようで、銀座や六本木、赤坂など
地下鉄で行くところには不便。
3駅下って西船橋にでて東西線利用。
となると、津田沼から西船橋も3駅なので、
都心に近いようで所要時間が津田沼と同じ。
東京駅、新宿駅にはいいのですけどね。

[10105: 匿名さん]

>>10104 匿名さん

市場評価に真っ向勝負を挑むぐらい熱狂的に津田沼を愛してるんですね。

[10106: 匿名さん]

>>10104 匿名さん

市川から銀座や六本木、赤坂に行くのに西船橋使う人はかなり少ないかと。遠回りで時間もかかるし。

[10107: 匿名さん]

>>10106 匿名さん

市川から西船橋に戻る間抜けはいないだろうね。

行き過ぎた津田沼推しは、返って馬鹿にされて冷やかに見られるだけなんだけどね。
船橋も浦安も資産価値は津田沼より上。

[10108: 匿名]

>>10107 匿名さん

それなー
個人的に津田沼大好きなのは分かるが、市場での価値というものを分かってなさすぎで、津田沼スキスキを発すれば発するほど哀れに。

[10109: 匿名さん]

千葉県内で見ると市川浦安がトップ。船橋がその次。津田沼は船橋のもう一階層下でここで話題になってた表現になおすと三軍だな。でTTTは三軍のキャプテンみたいなマンション。奏のポジションを奪った憎いやつ。

[10110: 匿名]

>>10109 匿名さん

だから…
津田沼＆TTT大好きで個人的考察は分かりましたが、市場価値という現実を受け入れることも大切ですよ！

[10111: 匿名さん]

まあみんな好きな街に住めばいいんだよ。
それぞれいいところがあるんだから。

[10112: 匿名さん]

新浦安　徒歩2分　エアレジデンス坪290万
市川　徒歩1分　アイリンク坪325万
船橋　徒歩1分　プラウドタワー船橋坪310万

人気駅近のランドマークマンションで最も高いのは市川

[10113: 匿名さん]

世間の評価は市川、続いて船橋が客観的に単価面から高く評価
価格面には好みなどの主観は一切入らない公平なもの
残念ながら浦安は評価を落としてしまった

[10114: 匿名さん]

徒歩7分～10分奏の杜の中古マンションが坪240万で成約している
船橋のタワーと奏中古の間がTTTの客観的な評価に収まるよ
坪300万で強気で売り出している部屋は無理やろーというのが客観的な評価
妥当な線だと築年数の差を補正して坪270万～280万を予想
ここを三菱野村三井から購入した坪単価って幾らだっけ？

[10115: 匿名さん]

浦安そんなダメになっちゃったの？

津田沼と同じグループにはいるのって柏とかかな？あと意外に千葉とか？

[10116: 匿名さん]

津田沼ザ・タワーの中古、結局先週から１件も成約なし

[10117: 評判気になるさん]

今の時期に買う人はいない

[10118: 通りすがり]

>>10116 匿名さん

結局、事実が全てを物語ってますね。
引き渡し後もどんどん売り希望が出てくるでしょう。

[10119: マンション検討中さん]

残念ながら完売後にここのことを知ったので、今、真剣に検討中です！同じような方数人いると不動産屋から聞いてます。

[10120: 匿名]

>>10119 マンション検討中さん

今は転売屋さんがかなり上乗せして出してる(全く売れてない…)のと、こちらの物件に関してはどちらにしても引き渡し後、実際に実物を確認してから…の検討をお勧めします。

[10121: 評判気になるさん]

ここ想像以上に微妙でしたね。外観も真っ白でおしゃれでもなく、ベランダ手すりも大半透明、北側にはマンション建ってしまう、設備も微妙、そしてコロナ…からの引渡し。住む前に売る方が賢明なのか。

[10122: マンション検討中さん]

不動産業界は大きい景気の変動から半年?1年くらいで相場が動くので、検討されているかたは常に売り出しを見つつ様子見で良いと思います。入居開始して実物をみてからでも十分だと思います。

[10123: マンション検討中さん]

10119です！！
10120から10122さんまで同じ方…ですよね？
皆さんおっしゃるとおり市場価値という面では、船橋や市川に勝てないかもしれませんが、津田沼は学生の時に住んでいて非常に住みやすかったので、前向きに検討してます。

[10124: マンション検討中さん]

>>10123 マンション検討中さん

10122を投稿した者ですが、10120と10121の方とは別です。
私は良いマンションだと思います！ですがもう少しで実際の間取りや眺望が確認できる、今は高値掴みの時期であり、コロナの影響もあり値下げが期待できる点から様子を見つつ今後の動向を探る方が良いと思います。
今出ている間取りでどうしても欲しいものがある！入居開始とともに住みたい！ということなら今しかないですが、ぜひ前向きにというならもう少し情報を集めてからの方が失敗しないと思います。高い買い物なので慎重に！

[10137: 通りがかりさん]

[No.10125～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10138: 匿名さん]

>>10123 マンション検討中さん

もし本気でここの新古を検討されているなら、他の方がアドバイスされているように今は買い時ではありません。

現状そこそこの数の売り物件が出ていますが、全く動きがありません。市場の評価と価格が釣り合っていない、つまりシンプルに値付けが高すぎるということです。

売り手はこれから価格を下げざるを得ない状況になりますから、購入を焦る必要はありません。あなたが適正価格で入手されることをお祈りします。

[10139: 匿名]

>>10138 匿名さん

仰る通りです。
それにこれから実需組もどんどん売りに出してくるので更に色んな間取りが選べ、しかも売れないので価格は下がっていく…
半額位(笑)になったら検討の余地あるのでは。
しかしながらいくら安いとは言え、当然ここは内見は必須！

[10140: マンション検討中さん]

半額(3000?4000万円)なら流石に買います（笑）

[10141: 匿名]

>>10140 マンション検討中さん
いや、いくら半額でも実際見学してモノ見てからでしょ！w

[10142: 匿名さん]

なるほど～　安くTTTの転売部屋を買いたいが本音なのね。それで盛り上がっているのか。
気持ちは分かるよ。　俺だって安く買って将来は高値で売りたいから。
これは投資家でも実需でも同じ。
いざという時に売らないといけない時は同じだから安く買いたい。
でも流石にさ、半額で売ることはないわ。それなら賃貸に出すよ。

[10143: 匿名]

>>10142 匿名さん
誰もそんなこと言ってませんよ！
「半額位になれば検討するが、ここはそれでもまずは実際に見てからでないと…」と。

[10144: 匿名さん]

半額って坪150万？
30年くらい様子をみたらそれくらいになるかもね

当たり前だけど投資組から手付キャンセルより安く買うことはこの先数年は確実に発生しないので、頑張って長生きしてくださいね

[10145: 匿名さん]

駅近とか不動産価格での街比較もいいけど
ファミリー世帯は幼保や小学校での近所付き合いもある。
似たような属性との付き合いの方がいいと思うよ。
習志野は津田沼周辺だけ学区所得が市川船橋に近いな

[10146: 匿名]

>>10145 匿名さん
で？w

[10147: 匿名さん]

実は千葉最強の年収学区は美浜区の海浜幕張一帯。
マンションは安くて年収は高い。良い車に乗って外食旅行三昧の生活満足度。
次に浦安も年収高い地域があるよ。
不動産としては市川　次に船橋だけど

[10148: 匿名さん]

例えば新築時と同じ価格で出すと、仲介手数料3.3%、ローン手数料2%、修繕積立基金と管理準備金で2%弱相当、登記費用で1%相当くらいかかるので、これだけで8.3%マイナスになる

これは手付10%キャンセルとほとんど変わらない金額
それなら、余計な手続きがいらないし、売れるまでの固定資産税や管理費を負担しなくて良い分、手付解除を選ぶ確率のほうが高い
引き渡し直前までいつでも手付解除できるので、7月に決断しても良いし

言い換えると、中古物件は少なくとも新築未入居物件に関しては新築時価格を下回ることはあり得ないし、今出ている物件も売れなかったら手付解除するのかもね

[10149: 匿名さん]

要するに向山小学校は津田沼小や谷津小より世帯年収の平均が低い。
TTT購入者は世帯年収で1000万とすると向山小学校では浮いた存在になる。
ただでさえ向山小学校は上から下の格差が激しいのです。
そこに習志野最上級の年収1000万が加わるのだから。

[10150: 匿名さん]

年収1000万って…
5500万円以上の住戸が過半数だったここがそんなに年収低いはずないじゃん

将来向山小学校の児童の過半数を津田沼ザ・タワーと、ここと価格があまり変わらないバウス津田沼の2棟が占めることになるので、向山小の学力が相当上がるのはほぼ確実

でも、保護者がこれまでの朴訥としたタイプからバリバリ英才教育系に変わるだろうから、先生は大変そうだねw

[10151: マンション検討中さん]

>>10138 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
我が家は転売価格くらいまでも予算範囲内なので問題ありません。アドバイスありがとうございました

[10152: マンション検討中さん]

>>10147 匿名さん
TTT検討してると言ったものです。
美浜って古いベイタウンか、売れてないベイパーク しかないよね？しかも全部駅遠いし。。美浜はちょっと検討外です。アドバイスありがとうございます。

[10153: マンコミュファンさん]

皆さん荒らしにはお疲れ様一言で充分です。
自作自演までしてるので削除依頼にアクセス禁止依頼と書き込みしましょう。

[10154: 匿名]

>>10153 マンコミュファンさん
お疲れ様です

[10155: マンション検討中さん]

住民板に書き込んだら怒られてしまったので…
住民の皆さんの写真アップとても楽しみです！
シックでとてもかっこいいです！！
自宅待機でなかなかみにいけないのでとても助かります！
前向きに検討します！色々教えてください

[10156: 匿名]

>>10155 マンション検討中さん

以下のコメントの通り今確実に言えることは、
これから続々と売り希望住戸が出てくる、ましてや
このコロナ大不況でそれらも全く売れないので、
必然的に価格は下がる。新築時価格以下になる事も有り得る。

注意点はこの物件は特に間取りや仕様が心配なので、
とにかくまずは『実際に見て』から話しが始まるでしょう。

住民板で怒られた…とのこと。。
ぜひ住民の質も検討材料に…笑

>10134
>10138
>10139

[10157: マンション検討中さん]

>>10156 匿名さん
住民板は少し前から見てますがとても健全だと思っていますが…？
あなたが前から変な意見ばかりしているので検討板が役に立っていません。
まだ購入もしていない身ですが、やめてほしいです。

[10158: マンション検討中さん]

>>10157 マンション検討中さん

追記。
人気マンションに販売時気づかなかった自分がわるいとおもっているので、多少の値上がりは仕方ないと思っています。
安い方がいいにはきまっていますが、欲しい時に予算に合えば買います。
あなたこそ、買う気がないのなら書き込み不要だと考えます。
住民板もあなたの嫌がらせだとは思っておりますが、他にももしそう思われる方がいたら申し訳ないのでこちらに書き込んでいます。あなたからのアドバイスは求めません。

[10159: 匿名さん]

>>10156 匿名さん
いつもおつかれさまです。

[10160: マンション検討中さん]

>>10157と10158は私です。
10156さんに対して意見を言っています。
あなたの意見はあまり興味がありませんので、結構です。

[10161: 通りすがり]

>>10160 マンション検討中さん
ここは公の掲示板です。
荒らさないで頂けますか？

[10162: マンコミュファンさん]

>>10156 匿名さん

お疲れ様です

[10163: マンコミュファンさん]

>>10161 通りすがりさん

お疲れ様です

[10164: 匿名さん]

ここの転売住戸に興味がある人は、必ず内覧をして、仕様や下り天井の程度、ギロチン天井や行灯部屋の有無、共用施設等をつぶさに確認した上で、購入するかどうかの検討をすべきだと思います。
特に、コンパクトサイズは、今みたいにテレワークで自宅での仕事をすることは想定しておらず、夜寝に帰るだけの人達の需要を満たせればOKとのコンセプトのようでしたので、念入りなチェックが必要かと思います。

[10165: 匿名さん]

>>10164 匿名さん
お疲れ様です

[10166: 検討板ユーザーさん]

外れな部屋が多いですね。室内仕様もまるでハセコーです。

[10168: 販売関係者さん]

ユーカリが丘のスカイプラザと同じ運命をたどることになるだろう。
これは歴史的背景から学習できるはず。

[10170: 通りがかりさん]

[No.10167から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[10171: 通りがかりさん]

>>10168 販売関係者さん

ここが、幽霊マンションになるなら、津田沼より先の総武線の駅は全部幽霊マンションになるの？
新京成や野田線も全部幽霊マンションになるの？
ほんと適当すぎる

[10172: 匿名さん]

もしかして千代田区の九段下推しの人？

習志野出身の有名人

鈴木大地　金メダリスト
小川　ヤクルト監督
松尾翠　フジテレビアナウンサー
有岡　ヘイセイジャンプ

上の２人は結構知られていると思うよ。
特に鈴木大地は長官だからね。政権側の人間だよ。
貴方よりも遥かに社会的地位も高く影響力のある人。

片道１時間半の通勤？　例えば津田沼から総武線快速で大船まで1時間20分
そんなとこが職場だったらそもそも千葉に住まないで神奈川に住むでしょう。
東京・大手町が多いとは聞くけど成田・千葉が職場の人だってそれなりにいる。

[10173: 匿名]

>>10171 通りがかりさん
子供かw

[10174: 匿名]

>>10172 匿名さん
“政権側の人間だよ”…www

[10175: 匿名さん]

免振構造でもない　トイレに手洗いカウンター無い　大手売主でもないマンションがコロナの中でも津田沼ザタワーと同じ坪単価で順調に売れている。
津田沼の南口が不人気で幽霊になるようであれば何故今も増え続ける？
予備校激戦区　子供の数が多い若い街がすぐにゴーストタウンになるの？
そして、谷津１町目は低地じゃないよ。台地の上にあるのよ。
思い込みで事実と違う内容で書かれても全く説得なし。

[10176: 匿名]

>>10175 匿名さん

毎回必至なのは分かるが…>>10116

[10177: 匿名さん]

どうやら安値掴みしてしまったようだ。
北と東は坪２２０万程度でペデストリアンデッキ直結の免振ランドマーク美白マンションを購入できたのだから。
鈴木その子ように美しい美白のタワー。
がめつく坪300万で売らんでも250万くらいで売っても手残りがある。

[10178: 通りすがり]

>>10177 匿名さん
あらあら…
歯の浮く話しを自ら必死にすればするほど空回り、、、笑
白い巨塔(病棟)が無事半額ででも売れると良いですね。
>>10116

[10179: マンション検討中さん]

正直白一色タワーダサくないですか？
どこぞのアホブロガーが絶賛してたけど裏で金もらってるんだろうね

[10180: 匿名]

>>10179 マンション検討中さん
あれなー、、
実物目の当たりにして正直一気に引いたわ。。
これも未だに中古取引一件も成立しない理由の一つかと。
人も第一印象で決まるしw

まあコストカットを売りにしてる物件だから、デザイナーにまで金かけるのは無理なハナシ。

ブロガーもそれで生活してる訳だから…

[10181: マンション検討中さん]

白一色って綺麗なのは最初だけで余程管理がしっかりしていかないとどんどん黄ばみと黒ずみが…
デザインなら幕張のタワマンの方がかっこいいのは確かですね。

[10182: 匿名さん]

免震ペデ直結マンションというのは素晴らしいと思います！
単価が200切ったらぜひ買いたいです！

[10183: マンション検討中さん]

ここ、駐車場ないんですね。
周辺にもないと言われました。
価格以前の問題な気がします。。

[10184: 匿名さん]

手付キャンセルできるんだから馬鹿騒ぎしても新築時より安くなるはずないと言っているのに
新築時価格でもお金なくて買えなかった人が何か勘違いして急に元気になっているの、見ていて痛々しい…

[10192: 販売関係者さん]

[No.10185～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[10193: 販売関係者さん]

マンション室内　から　エレベーター　まで　２分　(待ち時間含む）
エレベーター　　から　玄関まで　　　　　　２分
玄関　　　　　　から　ゴミの人をかき分けながら電車ホームまで　４分
電車ホーム　　から　　１つ飛ばして電車待ち　　　　　　　１５分
電車　　から　　ずっと立ちっぱで　大手町駅まで　　　３８分
大手町駅　　から　　電車降りて改札くぐるまで　　　　３分
改札　　から　　　途中のコンビニまで　　　　　　　５分
コンビニ　　から　会社のビルまで　　　　　　　　　２分
会社のビル　　から　セキュリティ通ってエレベーターボタン押して目的の階まで　３分
トイレ済まして上着脱いでデスクに座るまで　　　　　５分

合計１時間１９分

[10194: 販売関係者さん]

電車間で２０分かかるサラリーマンは　結局５０分はかかる
電車間で４０分かかるサラリーマンは　結局１時間１０分は最低でもかかる

田舎のサラリーマンがのこのこと都心に出てくる奴らなんてゴミのように大量にいるから
ゴミのように大量にいる人間ら同士、窮屈そうに電車に押されながら、女性はヒールのつま先つぶされながら、後ろから靴パンされながら、毎日必死こいて生活資金稼ぐために行かねばならない。

[10195: 匿名さん]

都内のマンションを買えないから郊外を検討するのは間違いではないです。都内でこの立地はこの値段では買えないからお安いですよね。

[10196: 匿名さん]

それにしてもここの転売価格は高杉晋作では。今販売されている都内下町駅近の新築マンションの価格と大差ない。その都内新築マンションでさえ、今のコロナ状況下、販売好調とは言い難い。ましてここの転売価格は、どお考えても高い。

[10197: 評判気になるさん]

暴れてる人達って新築時価格でも高くて買えなかったんでしょ？

[10198: 購入者]

>>10196 匿名さん

どこと比較してんの？

[10199: 匿名さん]

こんなに役に立たない掲示板なら閉めた方が健全。
嫉妬のような下らないネガばかり。
人気ないマンション購入者からの妬みなのか？

[10200: 匿名さん]

>>10196 匿名さん

元々が安かったので転売価格が正常とも言える。