津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10003: 通りがかりさん]

>>9998 匿名さん

売れたってどうすればわかるのでしょうか？
調べ方を教えて頂けると助かります。

[10007: 匿名さん]

[No.10000～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10008: 匿名]

>>10003 通りがかりさん

不動産中古サイトに日々続々と掲載されてますので売れてはないのは確かです。

[10009: 匿名さん]

今の時期に、中古を異常な高値を出してまで購入する人の気がしれない。
コロナ前の不動産バブルの時期に、ここの販売価格は競争力があり、その価格での購入なら良かったかもしれないが、その後コロナ問題で不動産市況はがたがたになりかねない。
元の販売価格での購入であればまだしも、コロナなんか関係ねーといわんばかりの超割高な価格で、売り主の瑕疵担保責任が保証されない中古扱いの物件を買う人は、購入後それを誰かに押し付けるつもりなのだろうが、勝算はあるのだろうか。

[10010: 住民]

>>10009 匿名さん

だからまさに今、皆売ってしまいたいと必死になっています…。。

[10011: 匿名さん]

買う気もないに粘着しないでください。

[10012: マンション検討中さん]

当初の価格で売り出されたら
喉から手が出るのがウヨウヨいそう。

[10013: マンション検討中さん]

最近売りに出た西向きの2LDK 35階
4880万→6280万で転売、坪360万
一生売れないと思う

[10014: 匿名]

>>10013 マンション検討中さん

一生…笑
そうですね！

てか続々と売りに出てますが、
全く売れてませんね。

[10015: 検討板ユーザーさん]

そりゃ売れないでしょう。いくらタワーが良い物件であったとしても、タイミング的には最悪。定価ならまだしも、数ヶ月前の転売価格ですよね。そもそも抽選とかでもないし急いで買う必要が全くないし。

[10016: マンション検討中さん]

売れてないマンションですとそうでしょうね…^ ^
ここは、津田沼の中でなかなか出てこない物件で待ってる人も多いと聞きました！！
中古も動いてるようで安心です。

[10017: 匿名さん]

>>10013 マンション検討中さん

その西向き2LDK、どこに載ってます？

[10018: 匿名さん]

西向き35階坪360万円物件の新着
成約物件はなし？

43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,880万円(坪285万)
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 5,080万円(坪302万)
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,980万円(坪303万)
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)

坪360万円の住戸は↓です
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_216/pj_93843952/

[10019: 通りがかりさん]

>>10018 匿名さん
こう見ると南の3LDKが1番早く売れる気がする

[10020: 匿名さん]

南向きのあの部屋は間取りがエグいから…柱も梁も

[10021: マンション掲示板さん]

いや、コロナなくてもこんな価格じゃ売れなかったでしょ…
不動産は値下がりしないと信じてたバブルの頃からなにも学んでない
少なくとも2020年に不動産を買うリスクは誰でも知ってたわけだし

[10022: 匿名]

>>10020 匿名さん
>>10021

ココ、そなんすよね～
低仕様のみならず間取り、柱、梁…等々まで最悪なのに
この価格だから誰も手を出さないのは突然。

これが引き渡し後実際見学出来る様になったら
目の当たりにするでしょうね。

[10023: 匿名]

↑

突然→当然

[10024: 匿名さん]

今購入を考えている人は、投資ではなく、実需で購入する人がほとんどだと思うが、そのような人達が図面だけで購入を決めるとは考えらえない。
転売ヤーから転売ヤーであれば、マンションを単なる商品と割り切って、価格さえ折り合えばよいが、今の価格では誰も興味を示さないであろう。
実需層にとっては住み易さにも大きく影響する仕様や下がり天井の程度、酷い梁の有無の確認は大切であり現物確認が必須だがここはお世辞にも良いと言えず、また、デベによる瑕疵担保責任が付かない点で中古扱いのマンションは、新築より不利になる。
価格メリットもなく、実際の部屋の中も確認できず、仮にできたとしても魅力のない中古扱いのマンションを、わざわざ高い価格を出してまで買う人がでてくるとは到底考えらえないのだが。

[10025: マンション検討中さん]

ここの中古を割高で買うならモリシア後の新築マンションを買ったほうが良い

[10026: 通りがかりさん]

>>10020 匿名さん

確かに南向きの中では柱と梁がひどいけど、他の向きに比べたら全然いい方だと思うけどな。

[10027: 職人さん]

>>10025
そりゃ当然でしょ！

[10028: マンション検討中さん]

これ新築で引き渡し前なのにすでにこの中古の量やばいでしょ！
しかも全く売れてないしこれからどうするの。

[10029: 匿名]

>>10028 マンション検討中さん

まさにそれなー
いわゆる“ドンマイ物件”てやつ

[10030: 匿名さん]

>>10026 通りがかりさん

73B、73D、75Dとか、南向きと違って柱は部屋にめり込んでないし、もちろん2mの梁が部屋を縦断することもないし、南向きよりワイドスパンだったよ

南向きは外れ間取りが程々な一方で良い間取りもなかった
西と東は良い間取りは南向以上だけど、外れ間取りは目も当てられなかった
北は基本外れ間取り
角部屋は方角問わず綺麗な間取りが多かった

こんな印象

[10031: 職人さん]

マンションがまったく売れない状況に

「【最新版3/19更新】マンション市況・2020年からの動向【売買編】
と検索すればわかる。

[10032: 職人さん]

マンションは高止まりで都心ですら苦しい状況になっている。
本当の一部の都心、港区、千代田区、中央区と渋谷区の一部だけで
それ以外の区は中古マンションがまったく売れていない状況。売主の出している価格に対して買い手が全然いない。不動産屋はのんきに仲介料だけ取ればいいと考えてるから、とにかく価格を下げろと圧力をかける、しかし売主は損をしたくないから価格は下げたくない。だから売れずにずっと残っている状況。
これから、コロナ不況でますます苦しい状況になってくる。サラリーマンの大リストラも起こる。とくに飲食などの業態や接客業は大大リストラが発生する。終身雇用もなくなるし、会社にすがっていられる時代じゃなくなる。35年ローンをしてるサラリーマンはもういつ地獄に落とされてもいい身分になるよ。

[10033: 匿名さん]

かつて住民板で資産価値めちゃ上がるって騒いでた人が何人かいましたね。今となっては夢物語というか、こんなに売れないもんですか？何がいけなかったんでしょうか？

[10034: 名無しさん]

>>10033 匿名さん
津田沼で1LDKを買う人はほぼいないでしょ。ファミリーの町だから。
3LDKはもう少し下げれば欲しい人はいっぱいいる

[10035: 匿名さん]

500万乗せたくらいだったらすぐ売れると思う。

[10036: 匿名さん]

見込みが甘いやつが多いなあ

[10037: マンション検討中さん]

値段が下がって嬉しいのは、転売屋かな。不動産仲介も転売みたいなもんか。業者さんに注目されてる物件ですね。買えなくて悔しい人はわざわざ来るかなあ、コロナで暇だと来るか、暇ですよね、わかります。自分も暇です。

[10038: 匿名]

>>10035 匿名さん

まだ夢見る夢子ちゃんしてるようですが、
ココはそもそも津田沼でしかも低仕様高値掴みドンマイ物件。
この売れ残り様をよく見て現実を受け入れましょう。

[10039: 匿名さん]

某マンションブロガーが宣伝していたから、それに乗せられて購入した転売ヤーも多かったのではないですか。これからまだまだ転売ヤーが抱え込んでいる物件が出てくると予想。又、売却物件とは別に、賃貸用の物件も多数出てくるだろう。
単なる商品とみなして購入した人が多いから、実需層に支えられた物件より市況の影響を受けやすいと思う。

[10040: マンション検討中さん]

転売ヤー多いなら駐車場が大抽選会になるのは何故でしょうか。
キャンセル待ち一桁なのに回ってくる気配ないんですが…

[10041: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん
今、売りに出てる部屋は実需で住めなくなってしまった方もいますしね。
駐車場申し込みは400台以上あったそうですし、実際はここの転売屋さんて少ないと思います。

[10042: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん

津田沼なんだからそりゃ実需購入者のほうが多いでしょうよ。

[10043: マンション掲示板さん]

>>10040 マンション検討中さん
そもそもの絶対数が足りなさすぎるから
転売するにも郊外で駐車場がないと相当苦戦するよ
セカンドハウス需要も駐車場は必須だし

[10044: 検討板ユーザーさん]

転売部屋意外と少ないですね。もっと出るかと思いました

[10045: マンション検討中さん]

まあ何だかんだ言って結局は、残念物件(ドンマイ物件)てことやな…

[10046: 口コミ知りたいさん]

>>10044
日々出てますしこれから引渡し後は、実需の人達も出してくるでしょうね

[10047: 匿名さん]

あなたには買える金額じゃないから心配無用ですよ

[10048: 名無しさん]

>>10045 マンション検討中さん
他のマンション掲示板にも「ドンマイ物件」と連呼して騒いでる人だよね。

[10049: 評判気になるさん]

>>10047
子供？w

[10050: 匿名さん]

>>10048
ドンマイ物件は当たってるから仕方ないのでは…

[10051: 匿名さん]

きっと荒らしさんは都心に住む富裕層だよ。マウントしたいだけと思う。

津田沼にコスパを求めて住む層では駅近と商業施設隣接の立地から車が無くても生活は可能。
今時の郊外物件の新築で半分以上の部屋が購入した値段より高い値段で成約しそうなマンションって他にないのよね。
大儲けは出来ないまでも小さく儲けるだけでも凄いよ。
富裕層はケチケチした500万弱の儲けに投資しないとは思う。
だから買わない判断は理解できる。
せっかく富裕層なんだからもっと都心の高値掴みマンションスレで活躍されてはいかが？

[10052: マンション検討中さん]

執拗にこのスレに粘着しているのがほしくても買えなかった何よりの証拠。
新築時に予算が足りず、またはパンダ部屋の抽選に漏れて買えず、転売に一縷の望みをかけたものの思った以上の高値で手が出ず、悔しいのでしょう。
毎日スレ巡回ご苦労様。いつか買えると良いですね？

[10053: 匿名さん]

>>10052
津田沼の高値掴み残念物件？ドンマイ物件？でどんだけ有頂天(爆)に
なられてるか分かりかねますが、妄想族も素晴らしくて吹いてしまいましたよ…www

[10054: 職人さん]

>>10052
ちょっと庶民さんが何言ってるかよくわかんね
庶民の頭はわかんねーんだわ

[10055: 購入経験者さん]

>>10054
投稿でお分かりの通りここの住民は当初から民*が低くて有名。
住民版でも叩かれてます。

[10056: 匿名さん]

図星をつかれて必死の3連投。自分にレスまでする自作自演。
いつか買えるといいですね^_^

[10057: 販売関係者さん]

今年はプロ野球延期でいつになりますかね。
勝ったファンが負けたファンをディスることはあまりないけど
負けたファンの一部にはそういう人達もいます。
それにかまうと荒れるだけ。
そういう人達への対応で一番いいのは、
「おつかれさま」
これだけ。今後はみなさんそうしてください。
このスレは削除されるだろうけど、みんながそうすればアラシと自作自演が浮かび上がる。

アラシ目的でない投稿は大歓迎！

[10058: デベにお勤めさん]

>>10057

おつかれさま

[10059: 匿名さん]

住人と荒しの低次元な争いがずーっと続いてますが、もうちょい前向きでまともな会話ができないでしょうか。
本気の検討者に対して恥ずかしいですよ。

[10060: 匿名]

>>10059 匿名さん

ここの住民はそれが特徴だから仕方ないのでは。
購入前に住民の質も垣間見えるという点は有益。

[10061: 匿名さん]

既に完売しているので、本気の購入検討者はいないのでは。それとも、転売ヤーのことを本気の購入検討者と言っているのか。

[10062: マンション検討中さん]

>>10060 匿名さん
お疲れさまです

[10063: 匿名さん]

>>10061 匿名さん

いっぱい出てんじゃん

[10064: マンション検討中さん]

ここに前からずっと粘着してる荒らしの1人は千代田区在住のお金持ちリーマン兼メガ大家の方です。
看護大学受験の講師を趣味でやってるとか。
こんな匿名の掲示板にマウントとりにくる人間なので実生活がよほど満たされてないんだろうね。

[10065: マンコミュファンさん]

それにしてもここ引き渡し前なのに売れ残り多過ぎで草

[10066: マンション検討中さん]

>>10065 マンコミュファンさん

完売物件粘着。お疲れさまです、

[10067: 匿名]

>>10066 マンション検討中さん

あんたもいちいち粘着反応しつこいねw
オツ笑

[10068: マンション検討中さん]

>>10067 匿名さん

お疲れさま^ ^

[10069: 匿名さん]

引渡し前で、転売業者からこれだけの売りが出てくるのであれば、今は様子見の業者もいれば、引き渡し後に売り参戦しようとしている個人投資家もいるので、合計で10%くらいの中古物件の売りが出てくることとなるのか、場合によってはそれ以上の売りが出てくるのか。

[10070: 匿名]

>>10069 匿名さん

ですね。営業、不動産が言っていた通りにどんどん出てきてます。全く成約となってないが…。
入居になってからはさらに続出とのこと。
これまた売れないだろうが…。

[10071: マンション検討中さん]

新築でも売れないのに価格上乗せした津田沼辺りの中古物件がそうそう売れるわけないよね

[10072: eマンションさん]

>>10071 マンション検討中さん

皆さんのこの物件への粘着が転売やーには励まみなります！

[10073: 住民]

>>10069 匿名さん

住民としては修繕積立金等の不足問題があるので一戸でも売れて欲しい、というのが正直な願いです。。
賃貸なら入ってくれるかな…(T＿T)

[10074: 匿名さん]

>>10073 住民さん
売れるまでは現在の所有者(転売屋)が払うと思うのですが？
ご懸念されているのは転売もできず、修繕積立金も払えなくなるのではないかと心配しているのですか？

[10075: 通りがかりさん]

>>10074 匿名さん

同感です。
完売しているので所有者はいます。なので管理修繕費税金もろもろ支払う必要があります。
転売賃貸ともに7月からは支払いがスタートするのでそれまでに売るなり貸すなりしないと毎月赤字になります。
これからましてや入居後にどんどん出てくるというのはデマです。

[10076: 匿名]

>>10075 通りがかりさん

>>
入居後にどんどん出てくるというのはデマです。

→なぜデマだと断定出来るのですか？！
予言者？w

[10077: 匿名さん]

今売り出している転売部屋が、実需で興味があったとしても、引渡し前は図面でしか部屋の様子が判らず、実質間取りの確認が関の山。購入希望者がプロならともかく、一般の購入者が図面だけで購入決定するものなのか。大多数の人は、実際の部屋を内覧して部屋の仕様や状態等を確認したうえで購入検討するものなのでは。であれば、いま売りに出しても意味が無いので、引渡し後に売りに出てくる住戸も少なからずあると思う。

[10078: 検討中さん]

>>10077 匿名さん

確かに！
で、あの恐怖の下がり天井や仕様の低さを実際に目の当たりにし更に成約には至らず、それに加え実需組もしびれを切らして出てくる…と。

[10079: 通りがかりさん]

>>10078 検討中さん
おつかれさま

[10080: マンション検討中さん]

売れてない物件→
竣工1年前に完売の人気物件
中古物件成約していない
→成約している。デマ情報
ネガが酷いのは人気物件の証。

[10081: マンコミュファンさん]

>>10080 マンション検討中さん
中古の制約事例は最初に出てきた2LDKくらいかと思っていますが、3LDKの制約事例はあるのでしょうか？

[10082: 周辺住民さん]

レインズ見たら1件も成約してねえじゃん

[10083: 周辺住民さん]

もうすでに、東京外環より以遠の最寄り駅徒歩圏外のマンションは売り出しても全く売れていないのです。
この売れない地域は2018年前半までは、国道16号線以遠という状況でしたから、マンション市況の悪化はとても早くなってきています。
中古マンション売却中在庫は2017年1月年頭から増え続け、その数は増々増えるばかりで、しかも新築マンションも完成在庫も多くなっていますまら、もう何時一気にマンション市場が崩れるかは時間の問題でしょう。

2018年までは23区都心や新都心では新築マンションとの価格差が有ったこともあり、中古マンションは値崩れを起こすことは有りませんでした。おそらく、都心マンションの価格はこれからも大幅な値崩れを起こすことは無いでしょう。
では、2019年はどうだったのか？
東京23区や新都心でも、史上最低金利を背景に住宅ローンも新商品が続々投入さて、マンション市況はまだ値崩れが始まらなかったのです。
但し、2019年には台風被害によりマンション市場に大きな影響をもたらし、市況動向に影を落と原因を作ってしまいました。
それでもまだマンション市況は持ちこたえています。
では、2020年はどうでしょう？
レインズから2020年1月14日に発表された2019年12月度のマンション市況は、各数値が思わしくないものとして始まったのです。
もう一度言いますが、上がり過ぎた価格は徐々にですが下落し始めています。

REITは不動産投資のプロが投資している場合が多く、そのREITが2月下旬からまさしく暴落となってしまいました。
このREIT指数の下落の背景にあるのは、新型コロナウイルス禍に原因があります。
但し、そればかりではなく不動産市況の過熱に対する警戒感もあるでしょう。
東証REIT指数の下落は、3年以上上昇を続けてきた不動産市場の潮目が下落へ変わろうとしていたところに今回のパンデミックが重なっ形と言えるのです。
言いかえれば、この兆候は不動産バブル崩壊がもう始まりかけていると言うことなのです。

理由の1つ目は、都心マンションの利回りが大きく低下している事です。
一昨年、去年と、都心マンションでは投資価格（購入価格）が上昇したことにより、物件を購入して賃貸とした場合の想定運用利回りは6％に満たない状況となっていました。この状況から一変し今では4％が基準になりつつあります。
なぜこのような状況へと変化したかです。
投資物件を買うとしても銀行融資がなかなか通らなくなってきています。また投資物件の販売数も多くなり、売れなければ価格を下げるという循環に入ったからと言えます。

これから先は大幅な下落段階になると予測できる動きばかりです

[10084: 業界勤務者]

>>10082 周辺住民さん

だから全く売れる訳ないですよ！
売れないどころか日々、売却希望が出てる状況。
引き渡し後はさらに加速するでしょう。

ここはこれまでずっと言われてる通り、全く品質に見合わずの新築最後の高値掴み物件。

都内ですらこの状況。
千葉県郊外の物件は言わずもがな。

[10085: 名無しさん]

>>10084 業界勤務者さん

じゃあ、バウス津田沼が凄い勢いで売れたのは何故？

[10086: 匿名]

>>10085 名無しさん

モノが断然良いからじゃないかと。

[10087: 通りがかりさん]

>>10084 業界勤務者さん

お疲れ様です

[10088: 名無しさん]

高値掴み物件とか言う人いるけど激しくどうでもいいわ。買いたいと思った人がタイミングが合ったから買っただけでしょ。ここの物件に関わらずだけど高値掴み物件だとしたらなに？謎だわ

[10089: 匿名さん]

>>10083 周辺住民さん

東京外環より以遠は全く売れないって、津田沼はもちろん船橋なんかもアウトってことですか？

[10090: 匿名]

>>10089 匿名さん

千葉県では千葉市中央区、浦安、船橋は別格です。

[10091: 匿名さん]

>>10090 匿名さん

ちょっとずれてるかな。千葉市は都心から離れすぎて不人気だし、浦安は3.11で大きく評価を下げてしまった。

[10092: 匿名]

>>10091 匿名さん

10年前の話しをされても…苦笑
ズレてるのはご自身では。

調べてみれば明らかですが、少なくとも津田沼は千葉県“習志野市谷津”という位置付けです。

[10093: 匿名さん]

>>10092 匿名さん

9年前とはいえ浦安の液状化の強烈なイメージは全然消えてないし、液状化リスク自体も消えないから。対策も遅々として進んでないし。
津田沼のほうがマシって人多いと思うよ。

[10094: 通りすがり]

>>10093 匿名さん

個人の好みと市場での価値はイコールではないので、
あなたが津田沼が好きならそれでいい話し。

[10095: マンション検討中さん]

>>10083 周辺住民さん
また先生？？

[10096: 住民]

>>10095 マンション検討中さん

毎回大変ためになります。
有り難うございます！

[10097: マンション検討中さん]

https://diamond.jp/articles/-/234191
沖さん談
コロナショックだからこそ、家を買え

[10098: 評判気になるさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[10099: 匿名さん]

千葉市中央区、浦安、船橋は別格です。
って、ずいぶん実態を知らない人の言葉です。
浅薄な千葉知識。

ってか、田舎出身だから、東京近郊のことは知らないんですね。

やはり都心からは遠い千葉市中央区、
ずっと以前には人気だった浦安、
知名度だけはある船橋。

ことに船橋駅前は、この何年かで、
＊＊＊の事務所とパチンコ屋を蹴散らし、
これでもずいぶんきれいになりましたが、
空気の悪さと緑のなさは、住居としてはどうか。

肝心なことは、知名度ではなく、住みやすいかどうか。

だいたい東京出身なら、谷津はかつて谷津遊園があり、
いまもバラ園があり、ラムサール条約に登録される貴重な谷津干潟があり、
イメージがいいところなんですよ。

[10100: 通りすがり]

>>10090 匿名さん

>>10090 匿名さん
これは通説だしリクルート発行の週刊sumoの最近の『千葉県資産価値ランキング』という特集でも、そう出てましたね。