津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10003: 通りがかりさん]

>>9998 匿名さん

売れたってどうすればわかるのでしょうか？
調べ方を教えて頂けると助かります。

[10007: 匿名さん]

[No.10000～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10008: 匿名]

>>10003 通りがかりさん

不動産中古サイトに日々続々と掲載されてますので売れてはないのは確かです。

[10009: 匿名さん]

今の時期に、中古を異常な高値を出してまで購入する人の気がしれない。
コロナ前の不動産バブルの時期に、ここの販売価格は競争力があり、その価格での購入なら良かったかもしれないが、その後コロナ問題で不動産市況はがたがたになりかねない。
元の販売価格での購入であればまだしも、コロナなんか関係ねーといわんばかりの超割高な価格で、売り主の瑕疵担保責任が保証されない中古扱いの物件を買う人は、購入後それを誰かに押し付けるつもりなのだろうが、勝算はあるのだろうか。

[10010: 住民]

>>10009 匿名さん

だからまさに今、皆売ってしまいたいと必死になっています…。。

[10011: 匿名さん]

買う気もないに粘着しないでください。

[10012: マンション検討中さん]

当初の価格で売り出されたら
喉から手が出るのがウヨウヨいそう。

[10013: マンション検討中さん]

最近売りに出た西向きの2LDK 35階
4880万→6280万で転売、坪360万
一生売れないと思う

[10014: 匿名]

>>10013 マンション検討中さん

一生…笑
そうですね！

てか続々と売りに出てますが、
全く売れてませんね。

[10015: 検討板ユーザーさん]

そりゃ売れないでしょう。いくらタワーが良い物件であったとしても、タイミング的には最悪。定価ならまだしも、数ヶ月前の転売価格ですよね。そもそも抽選とかでもないし急いで買う必要が全くないし。

[10016: マンション検討中さん]

売れてないマンションですとそうでしょうね…^ ^
ここは、津田沼の中でなかなか出てこない物件で待ってる人も多いと聞きました！！
中古も動いてるようで安心です。

[10017: 匿名さん]

>>10013 マンション検討中さん

その西向き2LDK、どこに載ってます？

[10018: 匿名さん]

西向き35階坪360万円物件の新着
成約物件はなし？

43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,880万円(坪285万)
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 5,080万円(坪302万)
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,980万円(坪303万)
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)

坪360万円の住戸は↓です
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_216/pj_93843952/

[10019: 通りがかりさん]

>>10018 匿名さん
こう見ると南の3LDKが1番早く売れる気がする

[10020: 匿名さん]

南向きのあの部屋は間取りがエグいから…柱も梁も

[10021: マンション掲示板さん]

いや、コロナなくてもこんな価格じゃ売れなかったでしょ…
不動産は値下がりしないと信じてたバブルの頃からなにも学んでない
少なくとも2020年に不動産を買うリスクは誰でも知ってたわけだし

[10022: 匿名]

>>10020 匿名さん
>>10021

ココ、そなんすよね～
低仕様のみならず間取り、柱、梁…等々まで最悪なのに
この価格だから誰も手を出さないのは突然。

これが引き渡し後実際見学出来る様になったら
目の当たりにするでしょうね。

[10023: 匿名]

↑

突然→当然

[10024: 匿名さん]

今購入を考えている人は、投資ではなく、実需で購入する人がほとんどだと思うが、そのような人達が図面だけで購入を決めるとは考えらえない。
転売ヤーから転売ヤーであれば、マンションを単なる商品と割り切って、価格さえ折り合えばよいが、今の価格では誰も興味を示さないであろう。
実需層にとっては住み易さにも大きく影響する仕様や下がり天井の程度、酷い梁の有無の確認は大切であり現物確認が必須だがここはお世辞にも良いと言えず、また、デベによる瑕疵担保責任が付かない点で中古扱いのマンションは、新築より不利になる。
価格メリットもなく、実際の部屋の中も確認できず、仮にできたとしても魅力のない中古扱いのマンションを、わざわざ高い価格を出してまで買う人がでてくるとは到底考えらえないのだが。

[10025: マンション検討中さん]

ここの中古を割高で買うならモリシア後の新築マンションを買ったほうが良い

[10026: 通りがかりさん]

>>10020 匿名さん

確かに南向きの中では柱と梁がひどいけど、他の向きに比べたら全然いい方だと思うけどな。

[10027: 職人さん]

>>10025
そりゃ当然でしょ！

[10028: マンション検討中さん]

これ新築で引き渡し前なのにすでにこの中古の量やばいでしょ！
しかも全く売れてないしこれからどうするの。

[10029: 匿名]

>>10028 マンション検討中さん

まさにそれなー
いわゆる“ドンマイ物件”てやつ

[10030: 匿名さん]

>>10026 通りがかりさん

73B、73D、75Dとか、南向きと違って柱は部屋にめり込んでないし、もちろん2mの梁が部屋を縦断することもないし、南向きよりワイドスパンだったよ

南向きは外れ間取りが程々な一方で良い間取りもなかった
西と東は良い間取りは南向以上だけど、外れ間取りは目も当てられなかった
北は基本外れ間取り
角部屋は方角問わず綺麗な間取りが多かった

こんな印象

[10031: 職人さん]

マンションがまったく売れない状況に

「【最新版3/19更新】マンション市況・2020年からの動向【売買編】
と検索すればわかる。

[10032: 職人さん]

マンションは高止まりで都心ですら苦しい状況になっている。
本当の一部の都心、港区、千代田区、中央区と渋谷区の一部だけで
それ以外の区は中古マンションがまったく売れていない状況。売主の出している価格に対して買い手が全然いない。不動産屋はのんきに仲介料だけ取ればいいと考えてるから、とにかく価格を下げろと圧力をかける、しかし売主は損をしたくないから価格は下げたくない。だから売れずにずっと残っている状況。
これから、コロナ不況でますます苦しい状況になってくる。サラリーマンの大リストラも起こる。とくに飲食などの業態や接客業は大大リストラが発生する。終身雇用もなくなるし、会社にすがっていられる時代じゃなくなる。35年ローンをしてるサラリーマンはもういつ地獄に落とされてもいい身分になるよ。

[10033: 匿名さん]

かつて住民板で資産価値めちゃ上がるって騒いでた人が何人かいましたね。今となっては夢物語というか、こんなに売れないもんですか？何がいけなかったんでしょうか？

[10034: 名無しさん]

>>10033 匿名さん
津田沼で1LDKを買う人はほぼいないでしょ。ファミリーの町だから。
3LDKはもう少し下げれば欲しい人はいっぱいいる

[10035: 匿名さん]

500万乗せたくらいだったらすぐ売れると思う。

[10036: 匿名さん]

見込みが甘いやつが多いなあ

[10037: マンション検討中さん]

値段が下がって嬉しいのは、転売屋かな。不動産仲介も転売みたいなもんか。業者さんに注目されてる物件ですね。買えなくて悔しい人はわざわざ来るかなあ、コロナで暇だと来るか、暇ですよね、わかります。自分も暇です。

[10038: 匿名]

>>10035 匿名さん

まだ夢見る夢子ちゃんしてるようですが、
ココはそもそも津田沼でしかも低仕様高値掴みドンマイ物件。
この売れ残り様をよく見て現実を受け入れましょう。

[10039: 匿名さん]

某マンションブロガーが宣伝していたから、それに乗せられて購入した転売ヤーも多かったのではないですか。これからまだまだ転売ヤーが抱え込んでいる物件が出てくると予想。又、売却物件とは別に、賃貸用の物件も多数出てくるだろう。
単なる商品とみなして購入した人が多いから、実需層に支えられた物件より市況の影響を受けやすいと思う。

[10040: マンション検討中さん]

転売ヤー多いなら駐車場が大抽選会になるのは何故でしょうか。
キャンセル待ち一桁なのに回ってくる気配ないんですが…

[10041: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん
今、売りに出てる部屋は実需で住めなくなってしまった方もいますしね。
駐車場申し込みは400台以上あったそうですし、実際はここの転売屋さんて少ないと思います。

[10042: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん

津田沼なんだからそりゃ実需購入者のほうが多いでしょうよ。

[10043: マンション掲示板さん]

>>10040 マンション検討中さん
そもそもの絶対数が足りなさすぎるから
転売するにも郊外で駐車場がないと相当苦戦するよ
セカンドハウス需要も駐車場は必須だし

[10044: 検討板ユーザーさん]

転売部屋意外と少ないですね。もっと出るかと思いました

[10045: マンション検討中さん]

まあ何だかんだ言って結局は、残念物件(ドンマイ物件)てことやな…

[10046: 口コミ知りたいさん]

>>10044
日々出てますしこれから引渡し後は、実需の人達も出してくるでしょうね

[10047: 匿名さん]

あなたには買える金額じゃないから心配無用ですよ

[10048: 名無しさん]

>>10045 マンション検討中さん
他のマンション掲示板にも「ドンマイ物件」と連呼して騒いでる人だよね。

[10049: 評判気になるさん]

>>10047
子供？w

[10050: 匿名さん]

>>10048
ドンマイ物件は当たってるから仕方ないのでは…