津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1965: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入される方はご近所さんが多いのでしょうか。
都や他市からの方が多いのでしょうか。
気になります。

[1966: マンコミュファンさん]

>>1964 匿名さん

ありがとうございます

地番と住居表示の
違いですね。

[1967: 匿名さん]

北口のPARCOは建替計画あるのでしょうか。あそこもだいぶ古いですよね。

[1968: マンコミュファンさん]

>>1967 匿名さん

建替というか、
少し営業的にはあれな
感じがしました。
テナントもパルコらしくない。

[1969: マンション検討中さん]

営業に異なって違うかもしれませんが、要望書の結果連絡来てない人とかっているんですか？？

[1970: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金等の総額が2.3万円/50〜60平米というのはこんなものなのでしょうか？初購入を検討しており、賃貸より高い維持費にビビってます。

[1971: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん
日本語が理解できません？？？

[1972: マンコミュファンさん]

>>1970 マンション検討中さん
タワーは板マンより管理費は高いですよ。
津田沼は都心湾岸と比べると安い。

修繕積立ては、最初は安く、
そのうち、
２倍３倍になるのが普通です。
ご留意を。

[1973: 匿名さん]

>>1972 マンコミュファンさん

面積で増減はしますが、修繕積立基金が100万ってさすがに高くないですか？
積立金の上昇を抑えるために最初にプールしておくのでしょうか？

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 匿名さん

私も修繕積立基金を気になって営業さんに聞いたら、将来起こりうる大規模修繕に備えるためだとか。。。
私も初購入を検討していますが、やっぱり気になりますよね。

[1975: 通りがかりさん]

積立基金は
平米あたり、12500円程度。
80平米で100万ですか。

これは修繕費の上昇幅をおさえるのに寄与します。
でも、少なくとも10年後に２倍ぐらい
は覚悟しています。
管理費はよっぽとのことがない限りは
上がらないと思っています。

[1976: マンション検討中さん]

>>1972 マンコミュファンさん
そうなのですね。参考になる回答をありがとうございます。

[1977: マンション検討中さん]

しかし高価ですよね、日本人の平均年収が下がってる中でメイン購入層はどの代なんでしょう？
ちらほら書き込みしてる20代の方もいますが掲示板なんて知らないシニア層なんですかね。

[1978: 名無しさん]

安くはないですね。
資産価値が維持できればいいのですが。

[1979: 匿名さん]

広告に出す月々の積立金を安く見せかけるために、段階的値上げと定期的な一時金ってのがパターン。入居時の一時金は高くても５０万以下なんだけどね。

この方式って将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。入居後管理組合で検討することになるんだろうね。いくつかの物件では入居後に管理組合で決議して移行してるケースがある。

[1980: 匿名さん]

タワマンって１０年過ぎると積立金が跳ね上がるから、それまでに転売って考える人が結構いる。逆にうまく転売できないと、頑張って負担し続けることになる。郊外のタワマンでうまく転売できるかな。

[1981: 匿名さん]

>1979

それって給料が右肩あたりで上がっているころのモデル。給料上がらないと負担が厳しくなるだけ。

まあ、不動産をローンで買うってのもインフレ時代のモデルだけど。低金利とはいえ危険。

[1982: マンション掲示板さん]

三井氏の評価
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=343

80点はかなりの得点力。
90平米超の高額な部屋を評価してそう。

[1983: 評判気になるさん]

>>1980 匿名さん

転売時、積立金はどう扱うの？

[1984: 匿名さん]

管理費と積立金に未納があったら、負担義務は次の所有者に継承される。