津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1825: 匿名さん]

あの手の調査って、そのエリアでマンション販売が多いタイミングでランキングがアップしてるような。作為があるんじゃないの。

[1826: マンション検討中さん]

皆やっぱり南向きを検討してるの？
タワマンの南は夏は灼熱だと聞いたんだけど。
西は更に暑いと聞くし、やっぱり東が良いのかね？北向きはやっぱり眺望的にも微妙なのかな？

[1827: マンション検討中さん]

まだ価格表貰えないんですが遅すぎじゃないですか。
一体どういう戦略なんでしょうか。

[1828: 匿名さん]

まだ価格表貰えないんですか？
なるほど、そういう戦略か。

[1829: 検討中]

>>1819 マンション検討中さん
北にモリシアタワーが出来るなら東のモリシア駐車場も必要なくなるし、壊して何かしら建てるんじゃないでしょうか？東なら高層階必須ですね。

[1830: マンション検討中さん]

>>1827 マンション検討中さん

要望書締め切り後、第一期の供給住居が決まってからでは？

[1831: 匿名さん]

要望書を集めて、特定の住戸に人気が集まったり、その逆ってことがないように販売住戸と価格を調整して、価格発表ってのがパターン。ここだけじゃないよ。

まあ、予定価格の出し方として、予定価格表を出すパターンと、希望条件を確認してここの部屋はどうですかと言って、その部屋の予定価格だけを教えてくれるってパターンの2通りがあるけど。

[1832: マンション掲示板さん]

やっぱり購入やめようかな？と悩んでます。
なんか全てが新しくないのです。
安い仕様すぎて実際仕上がったらがっかりな気配がします。

[1833: マンコミュファンさん]

>>1832 マンション掲示板さん

分かります。
私も同じ意見です。
間取りもぱっとしないし、
その割りには価格が…

[1834: マンション掲示板さん]

船橋や市川のタワーは販売価格安かったから値上がり益も出てるけど、ここは売り出し価格以上の値上がりは難しそうですね。まあそれが普通なんでしょうけど。

[1835: 周辺住民さん]

資産価値が上がって益を出そうとして買う物件ではないですよね。
あくまでもここでの生活を想定して、その上で住んでみたいと考える人が購入する物件だと思います。
結構暮らしやすいとは思いますが、販売価格に見合うかどうかは微妙かな。
南向き上層階の眺望はちょっと羨ましいです。

[1836: 匿名さん]

>>1834 マンション掲示板さん
ちなみに市川と船橋は、当時いくらくらいで売られていたんですか？坪単価200とか？？

[1837: 匿名さん]

色々な意見があります。
でも、
このマンションに限らず、
買いたい方、買える方が購入するものです。
どんなものでもそういうものです。

[1838: マンション検討中さん]

だから言ったじゃないですか～

まさに今！！は『高値つかみ』の時期なのです(-_-)

[1839: 検討中]

船橋西武の跡地がマンションになる噂もあるし、ここは見送るのもありかなと思えてきました。
船橋ができる頃にはオリンピックも終わり価格も今よりは落ち着いてそうだし。

[1840: 匿名さん]

マンションマニアさんによると以下の通り。

アイリンクタウン いちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約335万円

プラウドタワー船橋　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約285万円

https://manmani.net/?p=12002

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 匿名さん
プラウドタワー船橋を買った人はラッキーですね！すごく値上がりしてますね。
販売当時、船橋駅周辺のイメージが悪く売るのが大変だったと聞いたので、津田沼ザ・タワーも同じくらい高値で売れることはないでしょうね。

[1842: マンション検討中さん]

船橋駅前は高層マンションが建つんでしょうけど、なんかあそこは飲み屋さんが多いし落ち着かない気がするから少し東の津田沼辺りが生活しやすいかもしれません。治安も多少良さげだし。

[1843: マンコミュファンさん]

>>1840 匿名さん
津田沼タワーの場合、
販売価格がすでに
船橋タワーの現在の水準
近辺ですね。
そうなると、うまみはどうなんだろうなあ。

[1844: 匿名さん]

プラウドタワー船橋の販売はバブル崩壊後の不動産価格が下がった底の時期。その後、ミニバブル以降不動産価格は上昇を続けていて今やバブル期並。バブルはいつか弾ける。高値掴みしたら痛い目にあうだけ。