津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1445: マンション検討中さん]

南東角部屋83平米狙いです。

[1446: 匿名さん]

人気の角部屋と高層階は最終期まで小出し
中住戸は要望の入った所から順次売り出し
がいつものパターン。

１期で角部屋の要望が入りすぎると抽選になりそうだね
階数があるからといって１期で大量に放出してしまうと
販売終盤で苦戦することになるし、それは避けたいはず。

[1447: ういうい]

第1期で低層階を除いて、角は全部出た気がします。高層階も

[1448: 検討中]

角以外は興味がないので、ダメなら諦めますと営業マンに言ったら、あっそうですかって言われますか？

[1449: マンション検討中さん]

反響は凄いんでしょうが完売までは？ですね。
特に単身世帯用などは売れないでしょう。
独り身なら都心に住む人多いし。

[1450: 匿名さん]

どこから売り出すか分かる方教えてください。
高層階希望しています。

[1451: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームに行きましたが、ローン金利について、ローン実行時は2年後の引き渡しの時なので、金利動向が不安と相談しましたが、固定金利は国債にペッグするので変動はあるが、変動は日銀の金融政策によるので、変わらないので安心して良いと言われましたが、本当でしょうか？
出口戦略云々と言われているし、海外の金利も上がる中、そもそも日銀の政策も不明ですし、変動は国債はもとよりマーケットを見て各金融機関が判断するので、今はかなり上昇圧力かかっていると思いますが？

また低層階の商業施設や市の施設について、所有者の市や商業床の所有者は管理組合に入らないと言っていましたが、区分所有法で全員入らないといけないと思っていましたがどうでしょうか？
一部管理組合入る入らないでなく、全体管理組合にも入らないそうです。区分所有でないのでしょうか？

詳しく聞こうとしましたが、営業が聞いたら不機嫌な感じであまり丁寧に教えてくれる感じではなかったです。。お客さんも多かったし、あまり一人一人丁寧にって感じではなかったです。まあ高層の高い部屋希望者には別対応なのでしょうが。。

[1452: 匿名さん]

餅つき名人がレビューしてますね
http://x1mansion.com/tsudanuma-thetower

[1453: 匿名さん]

>1451

住宅部分と商業施設で管理組合が別ってケースは時々あるけど、管理組合の加入が任意ってのは初耳。管理組合に加入しなかったら管理費も払わないわけでしょ。どうやって管理するんだろうね。

[1454: 匿名さん]

商業施設が入るとのことですがどんなものが入るのですか？

[1455: 匿名さん]

>>1449 マンション検討中さん
北向1LDKか2LDKを投資用で買ってみようかと思ってたんですけど、あんまり人気ないんですかね？

[1456: 住民板ユーザーさん1]

>>1454 匿名さん

コンビニとかだといいですね。飲食店は設備の問題で入れないと言ってました。デベで床を持ってリースするのでなく、商業床を販売すると聞きました。個人が自分のお店用に買うとも思えないのですが、投資目的の個人あたりが買うのでしょうかね？

[1457: 匿名さん]

ここの間取り図を見ると、部屋にもよりますが、柱が余計に多いですよね。

[1458: 匿名さん]

必要だから有る訳で余計なはら作らないとは思いますが設計にセンスが無いって意味かな

[1459: 周辺住民さん]

ここで投資ってのは難しいと思いますがね。
素人考えですが。

[1460: 匿名さん]

>>1459 周辺住民さん
ご意見ありがとうございます。
理由等お聞かせ願えませんか？

[1461: 匿名さん]

賃料はどれくらいで見積もってるんですか？

[1462: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
北向の41平米の部屋で月14万円。
利回り5.5%くらいの見積もりです。

[1463: 周辺住民さん]

>1460
ど素人ですから大した理屈はありません。
単純に、今後は人口減少でより都心集中が高まるという前提。
そうなると都心から離れた場所は不動産価値の毀損が大きくなるんじゃないかと。
本人が永住する前提なら津田沼は悪くないと思いますが、津田沼に限らず都心から離れた場所での投資ってどうなんだろう？という考えです。
繰り返しますが、今住むには悪くない場所だと思いますよ。
私は満足しています。

[1464: マンション検討中さん]

モリシアタワー、
建てるのはフジタで決定だろうけど
どんな感じになるのか?

TTTと瓜二つのが南北に並んで建つ
(千葉工大の高層棟のイメージ)？
高規格のタワーが東か西にずれて建つ？
新たにツインタワーが建つ？