津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[1285: 匿名さん]

北向きでも明るいけど散乱光だから冬は寒いよ。

[1286: 匿名さん]

タワーの中の空洞部分の空気はどんな感じなのでしょうか？
マンションの外から((マンションの天井部から？)の空気の流れはどうなんでしょうか？
24時間換気とかの影響で何か変化はあるのでしょうか？
雨が降ったときの影響もどうなるのか分かりません。
どなたか教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。

[1287: 匿名さん]

>1282

販売開始が３月中旬予定になってる。通常、登録期間が１週間くらいだから抽選はそのあと。ちなみに販売開始が予定通りにできるかはチェックしておいた方がいい。ずるずる遅れるパターンだと、その後に販売が不調ってケースが多い。販売って見込み客がある程度集まってから開始するので。

それから、抽選の後、一週間くらいで契約でその時に手付金（物件価格の一割）を払う必要があるから準備はしておかないと。

[1288: 名無しさん]

ある程度広さが欲しくて初め、92Aを考えていたんですが、収納が少なくてうーん、で、詳細が判ってきて、エントランスが豪華で良いんですが、エスカレーターは（これ自体の管理修繕費はそこまでのものでないにしても）贅沢仕様で嬉しいんですが、点検で使えない時間帯がいつ頃なのか、とか（そんなに頻繁じゃない？ひと月に1回くらい？）、それはごく稀でしょうが故障時の時を考えると、またうーん、で、ううーん、となってしまっています 些細な事ですが…

[1289: マンション検討中さん]

>1288 さん

分かります！広い部屋は収納が少ない部屋多いですよね。
角部屋希望ですが、あまり魅力的な間取りがなく迷っています。

[1290: 匿名さん]

タワマンでも南向きにこしたことはない。冬は部屋の奥の方まで日差しが届いてポカポカして快適。朝日と夕日が毎日見られて気分もよいです。夏場も庇とloweガラスが入ってれば意外と熱くならない。

[1291: 匿名さん]

方角については色々リサーチして確認してみてくださいね
色んなタワマンの住民スレで南や北をキーワードにして検索してみてください

[1292: 名無しさん]

今、北向きの賃貸に住んでますが、その経験から北は住むにはキツイです。冬が寒いのは当たり前ですが、夏も寒いです。暖房つければ、と思われるかもしれませんが、、なんというか、暖房つけても陽の当たらない部屋って暖かくなりきらない感じ？あるいは体の芯が暖まらない感じがします。やっぱり、太陽ってありがたいなと、肌で感じます。。

[1293: 匿名さん]

南向きに住んでみた人の生の感想をどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581666/?q=%E5%8D%97&has_img=

[1294: マンション検討中さん]

人は朝日を浴びて体内時計をリセットするというし、生物にとって日を浴びるという行為は重要と思います。今の建物は良くできているので北向きでも結露したりということはあまりないでしょうが、精神的な悪影響はありそうな気がします。

[1295: マンション検討中さん]

北向きでも、特に中高層階は明るいし、問題ないと思います。

70㎡以上あっても、廊下側の部屋は使いにくそうですね。

[1296: マンション検討中さん]

住み替えでこちらの物件を購入を考えているのですが、、、、
ちなみに、今の持ち家がまだローンありでがそのようなお話を販売の担当者でした方っていますでしょうか？？

[1297: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん

その家の担保価値と年収と金融機関によって変わるのでなんとも…。
①今のローンに加えて更に希望額の、融資が通る。
②決済時点で今のローンを完済する事を条件に希望額の融資が通る。
③決済後、今のローンを一定の猶予期間内に完済する事を条件に希望額の融資が通る。

通すとしたらこのいずれかだと思いますが、①と③は引越し後に売却が出来る。※①なら賃貸に回しても良い。
②ならこのマンションに引っ越す前に一度賃貸に移る必要がある。

都内だと価格が上がり過ぎてるので今買ってるのは2戸目以降の方が多いですよ。

あとは奥さん働いてるならノンバンク系で金利高いですが、今の家を一度奥さんに売却すると結構自由がききます。
家族間の売買は面倒なので仲良い不動産屋がいないと難しいですが。

[1298: 匿名さん]

買い替えだと、買い替え特約を勧められるよ。ここを契約したら、速攻で売却、特約期間中に売却できなかったら契約解除。買い替え特約だと、仮住まいも必要。

ダブルローン余裕で通るような資質であれば別だけど。

[1299: 匿名さん]

>1297

旧居のローン残高の返済を売却によって得たお金って前提だと②と③を銀行が受け入れることはないはず。売れる保証がないわけだからね。

[1300: 匿名さん]

>1297

奥さんに売却って、奥さんにそれなりの収入か資産がないと、売却ではなく贈与とみなされて税金かかるでしょ。

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
みずほかりそな、またはフラットを使えば大丈夫ですよ。
売却は借入後1年以内の条件。

[1302: マンション検討中さん]

そんな事はどーーでもいいが、
外廊下だしやはり内装の仕様、材質等が
チャッチかったですね～。。

やはり津田沼って土地柄だから、
仕方ないのかもですね…(_ _)

[1303: 匿名]

内廊下にして内装の仕様や材料良いのにして価格が2〜3割上がったら誰も買わなくなっちゃいますもん

[1304: マンション検討中さん]

天井高は、どのくらいですかね。