津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1265: 匿名さん]

皆さん管理費や修繕費気になりませんか？
部屋の広さによってはしょっぱなから駐車場含めて5万以上取られそう。もっともここを買えるだけの財力がある方にとっては大した問題じゃないのかもしれませんが。

[1266: マンション検討中さん]

管理費修繕積立金、固定資産税がまだ明らかにぬりませんもんね。27日28日のオプション説明会で決まっていれば教えてくれるそうですがニュアンス的には微妙そうです。

[1267: マンション検討中さん]

駅前のタワマンとあらば、
駐車場込みで五万くらいは考えておいた方が良いかと。

[1268: 検討板ユーザーさん]

んなこたーない

[1269: マンション検討中]

駅に近いので良い物件かなと思いましたが谷津南小学校(奏の杜と同じ)に通えないのと駐車場数と機械式が厳しいなと思いました。

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん
谷津南より向山の方がマンションから近いし小規模で評判も良い学校なので前向きに捉えた方が良いかと思いますよ。

[1271: 匿名さん]

南向きが高すぎる。75平米で6000万超えるって千葉の価格じゃないでしょ。
それに比べ東は割安だから人気出て抽選だろうなー。
南に価格乗っけすぎてるから南はかなり残るだろうね。

[1272: 匿名さん]

しかも間取りも南向きは悪いね。
タワーで田の字プランって。笑

[1273: マンション検討中さん]

でも我が家は眺望で南向きを第1希望、それか西向きですね。
なんだかんだ眺望抜きにしても南向き論者は多いですからね、人気は集まると思います。

[1274: マンション検討中さん]

>>1271　匿名さん

逆を言えば、東は安い分、それなりになんらかの理由があるということでしょう。
南は日照時間、将来的にも眺望が確保されるという表れでしょうから、高くても買う人はいると思いますよ。
てかこの価格は想定内で、北と東は安すぎるくらいです。

[1275: 匿名さん]

最近販売してるタワーは結局、北中も品川シーサイドも有明も安いとこが大抽選会になったから
ここも東や北が人気になるでしょ。

[1276: 匿名さん]

部屋にもよりますが、柱が普通より多いと思いますね。

[1277: 匿名さん]

>>1267　マンション検討中さん

駐車場込みならそのくらいはいくと思います。
これだけの共有部となれば管理費だけでも月2万以上、更に駐車場が機械式となれば、修繕費は高くなるはず。
最初は安く見せても、5年後10年後には修繕費は一気に上がると思います。

[1278: 匿名さん]

坪単価の低い東や北が人気になるというのはきっとそうでしょうね。

私は南向きと東向きの両方に住んだことがあるのですが、日当たりの良い南向きの方が生活の質は確実に高いと感じました。

今は生活の質よりも資産性の方がより重視される時代なんですかねえ。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 匿名さん
中高層階なら北や東でも明るいですからね。
ただ、資産価値ということならば、角部屋以外は期待しにくいかと思いますけども。

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 マンション検討中さん
住んだ事がなくて教えて欲しいのですが、タワーマンションで上層階なら北向きでも明るいんでしょうか？ もちろん個々の物件や部屋条件に依るんだと思いますが… 北仲のスレだと、方角や眺望想定の所謂「ポジション・トーク」が盛んで、皆さん辟易しているみたいです…青田買いだから想定するしかなくて、あとモリシア再開発の話もあるみたいで、色々検討しなきゃいけなくて、大変です（汗）

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
北向きは太陽がさんさんと当たることはないので、窓際で日向ぼっこをしたい人には向かないかもしれません。また、聞いたところによると低層階だと薄暗くなるそうで微妙かもしれませんが、中層階以上であれば、周りに障害物が無いためか、それほどまでは部屋の中が薄暗くなることはありません。日中、電気を点けなくても大丈夫です。ただ、感覚的なこともあるので、どこか商業ビルででも体感できれば良いと思います。あとは、将来的に近くに高層ビルが建って眺望が遮られると暗く感じてしまうかもしれません。

[1282: マンション検討中さん]

抽選はいつくらいになりそうですか？

[1283: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん

1279さんではないですが、現在タワマンの東北角部屋住んでいます。
南や西側は明るいというよりまぶしくて、日中はカーテンで遮光するレベルです。東も、朝日は眩しいですが、１１時くらいになれば十分な明るさですよ。

洗濯物干すには向きませんが、前建てなく景色楽しむなら、順光な分見栄えは良いと思います

[1284: マンション検討中さん]

>>1281さん、>>1283さん、有難うございます！
北向きでも、そんなに思う程、イメージ程は悪くはなさそうな事が判り、参考になります！