津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10886: 匿名さん]

>>10885 匿名さん

帰り（上り）は使わなくノンストップで居住階に到着
行き（下り）は積み残しがなく100%乗れる低層階 or 中層階エレベーター使用

という使い分けになるのでは

通学時間帯、通勤時間帯にはエレベーターの下の方の階は積み残し（満員で乗れない）が発生することがあるので、そのリスクがないと言うのは良いと思います

[10887: 匿名さん]

現在タワマンに住んでいるのでその感覚よく分かります。
何階に住んでいるかというステータスよりも、如何に便利なものを使って生活するかが優先されます。
エレベーターが4機使えるのは魅力的です！

[10888: 近隣購入者]

行き（下り）
混んでいる時間帯→中層階用で積み残されずに下まで
混んでない時間帯→高層階用でノンストップで下まで

帰り（上り）
混んでいる時間帯→高層階用でノンストップで上まで
混んでない時間帯→空いている方を選んで上まで

って感じですかねえ。29階はスカイラウンジも使えて便利ですね。

[10889: 通りがかりさん]

29階は中層用と高層用エレベーターは同じエレベーターホールではないので、どちらか先に来た方に乗ろうという使い方は出来ないですよね？
ただないよりはあったほうがいいし、上下直通はうらやましい。何より2つの階層エレベーターが使えるからといって30階より高いかと言えばそうではなかったし。東向きも転売で出てましたけど、販売時は抽選だったんでしょうか？

[10890: 匿名さん]

転売住戸も思ったほど多くなく、賃貸は想像していたより遥に少ないです。投資用で全体の10%以上あるかと思っていましたが、意外でした。

[10891: 近隣購入者]

同じエレベーターホールじゃないのが若干惜しいですね。
ただ一階からであれば、先に来そうなほう（今下り状態）を選んだりすることもできるかもですね。

[10892: 匿名]

>>10891 近隣購入者さん

一階はどのエレベーターが先に来るかって分かりましたっけ？

[10893: 匿名さん]

>>10889 通りがかりさん

73Dは第1期第1次で全戸捌けて、一部抽選の部屋もありました。
29階の転売部屋も3LDKでは一番坪単価が低かったですし、エレベーターの数も多く眺望も千葉工大を超える高さだったのでお得でしたね。
もう成約してしまいましたが…

[10894: マンション検討中さん]

南は最初から単価高いし、なんだかんだで東向きが1番人気なのかな

[10895: マンション検討中さん]

ところが完売もキャンセル待ちも一番人気は南でした。
案外、津田沼は実需が多くて南が最も売れるかもしれないですね。

[10896: マンション検討中さん]

>>10895 マンション検討中さん
2回目のキャンセル待ちの南向きも大人気でしたね

[10897: 匿名]

仮に、転勤で賃貸に出さざるおえない場合、南側70?80m2、30階以上はどの位で貸せるのでしょうか。今から少し転勤になった時の事を心配しております。

[10898: マンション検討中さん]

>>10897 匿名さん
以前三菱に賃貸相場を聞いた際は3LDK南側30階くらいで21万くらいと言っていたと記憶しております。
もう少し高くなりそうな気もしますが参考までに

[10899: マンコミュファンさん]

>>10898 マンション検討中さん
ありがとうございます。その位で貸す事ができれば安心です。修繕、管理もそこから出せます。

[10900: マンション検討中さん]

契約者の方々は契約者板でやり取りしてくれませんかね。

[10901: マンション検討中さん]

1LDKの賃貸物件なかなか出てこないですね。
エレベーターが四機あるなど条件のいいフロアーの部屋であれば相場よりも少し高くても
借りたいと思っています。駅近で共有設備、セキュリティも完璧なので最高ですよね。

[10902: eマンションさん]

>>10901 マンション検討中さん
近隣にこれだけ共有設備が整っている物件が
無いので、相場より高くなるのは、ある意味
仕方ないですよね。

[10903: 匿名]

>>10900 マンション検討中さん
こちらは、検討板の主のような方がいるので聞きやすいですから。
規約では、住民も検討板に投稿できます。

[10904: 通りがかりさん]

1LDK賃貸希望の方はいくらくらいを想定しているのでしょう？
例えば奏での杜の3LDKが18?19万くらいだと思いますが、となるとここの1Lはタワマン駅近などのプラスαがあるとして同じ価格帯もありえますよね？
となると3Lが賃貸になるといくらになるんだろう。まさか25万とか？

[10905: 匿名]

>>10903 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。契約者さん以外の方のご意見も聞きたいですし。