津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10658: 住民板ユーザーさん1]

>>10657 匿名さん

確かに！！
無能な不動産屋さんですね。

[10659: 匿名]

>>10657 匿名さん

安くしても全く売れないから困ってるのでは。
引き渡し前の新築でここまで売れないのも珍しいですね。。

[10660: 匿名さん]

>>10659 匿名さん
私はこちらの中古を気にして見てますが、値下げされた物件はほとんどないですよ。適当なこと言う前にまずは値下げする提案してください。私は中古でも買いたいのです。

[10661: マンション検討中さん]

どうしても不人気物件にしたいやつがずっとわいてるな
転売するやつがどうなろうがどうでも良いが割高で掴むのわかって買うわけだから動き出すのは内覧進んでからだろ

[10662: 匿名]

>>10661 マンション検討中さん

不人気物件にしたいもしたくないも、
『売れてない』という現実は“そういうこと”です。

[10663: 匿名さん]

>>10662 匿名さん
転売価格になってるから売れてないだけでしょ？
本来の販売価格でしたら私は買います。

[10664: 通りがかりさん]

>>10663 匿名さん

完売する前の販売中に検討されなかったんですか？

[10665: 匿名さん]

>>10664 通りがかりさん
その時は無職でしたので。
2度のキャンセル住戸も外れてしまって。。
現在は中古を検討してます。

[10666: 匿名さん]

本気で、元の販売価格なら購入されるということなら、その価格で指値をしてみたらどうでしょうか。売り手が応じなければそれまでで、指値すること自体に特にデメリットはないと思います。

[10667: 口コミ知りたいさん]

ちょっと台風来ただけでこうなる習志野
https://twitter.com/sfida06barao/status/1170849011835662337/photo/1

台風来ただけで大量のサラリーマンが難民になるエリアに住むのか
人生とは何か、サラリーマン人生、生きている間も苦痛よの

[10668: 匿名さん]

>>10667 口コミ知りたいさん

またこの季節が来ますね。。
しかし！
時代はテレワークという新しい生活様式になり、
そもそも電車通勤者がすでに劇的に減っています。
つまり駅近である必要がなくなったのも、ここが売れない要因でもありますね。

[10669: マンション掲示板さん]

>>10668 匿名さん
午前4時にネガ…

[10670: 通りすがり]

>>10668 匿名さん

これから更に厳しいかと。

[10671: 検討板ユーザーさん]

指値しても無駄でしたよ。ここ1LDKの2LDK（西向除く）が販売＋200万円程度なら買います。どこの不動産屋さんでも良いので情報下さい。

[10672: 匿名さん]

>>10671 検討板ユーザーさん
私もしましたが値下げ交渉は現時点では難しそうですね。みなさん強気です。

[10673: 坪単価比較中さん]

習志野市の最新基準地価は平均18万0214円/m2（2019年［令和元年］）、坪単価では平均59万5749円/坪で、全国順位は85位です。
前年からの変動率は+1.80％で、変動率の全国順位は153位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万7933円/m2（1993年）、最安値は13万9833円/m2（1983年）で、両者の差異は5.13倍です。基準地価の最高値は100万5000円/m2（1988年）、最安値は15万7300円/m2（2013年）で、両者の差異は6.39倍です。

宅地の平均価格は17万2583円/m2、坪単位では57万0523円/坪、変動率は-7.99％です（2019年）


習志野の土地取引はガンガン下がってる。

[10674: 名無しさん]

>>10673 坪単価比較中さん

習志野市全体を示されても何も意味ないと思いますが。
示すなら奏の杜の地価の推移を示してください。
よろしくお願いします。

[10675: 通りがかりさん]

>>10673 坪単価比較中さん
そもそも初心者マークのいつもの貴方様の投稿は、何の目的で何がしたいのでしょうか？
妬み・嫉妬としか思えないのですが。

[10676: 近隣購入者]

住民板は内覧会でお祭りモードで、部外者がまるで相手にされず放置されているのが、なんだか面白いですね。ネガティブに受け取られる内容も、真摯に書き込まれていて入居者の真剣味が出ていて気持ち良いですね。

そういやこんなツイートが有りました。
https://twitter.com/mansionmania/status/1258923615518519297
入居前の売却の場合、どういう処理になるんでしょうね。一度、売り主から買い取ってそのあと売却する手続きになるんでしょうか？そうするとレインズにはどういう扱いになるのか、そこらへんがよく分からず。

またこんな社会情勢ですから、さすがに手付放棄物件って出てくると思うのですが、その場合はまた過去の申込み実績があるが優先になるんでしょうかね。1LDK,2LDK欲しい人にも渡ると良いなあ。

[10677: デベにお勤めさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]