津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9603: 匿名さん]

>>9598 匿名さん
実需の購入者ですけど、今どんな状況になっているのかキャンセル情報知りません。
北と東の1LDK、2LDKのキャンセルもあるんですか？

[9604: マンション検討中さん]

モデルルームも無いので、正確な情報を公平に発信しましょう。TTTはスペックが低く賃貸投資向けマンションでファミリー永住には向きません。
習志野タワーに過剰な期待があり、地元を中心に我こそはと。。北向きは確かにお買い得だけど、それ以外は私は検討しません。狭小地の容積率無い物件は将来朽ちるだけです。
駅近は魅力です。

[9605: 匿名さん]

北は投資家が買い占めて儲かるからキャンセルは出ないって説明があった。
一部の実住組も転勤とかあっても儲かるのを知っているので転売するはず。

郊外にも大なり小なりランク分けがある。
都心のオフィス街に乗り換えなしダイレクトアクセス30分以内が郊外1軍
オフィス街と認められる規模を持つのは丸の内八重洲大手町新橋虎ノ門品川渋谷新宿渋谷などだ。
次に郊外2軍で乗り換え有りの30分以内表記（実際は乗り換え時間で5分以上加算されるが不動産上のアクセス時間には入らない）
郊外3軍は31分から60分かかるため駅近だろうが悲惨な末路を迎えやすい。
駅近と通勤時間以外にも、街自体に生活利便性がありハザードに強いのも近年重視されている。
教育医療商業地震水害などだ。
ネガ要素は満員列車＝総武東西線は全駅全滅なんだけど始発駅だと対策は講じれる。
将来の修繕費不足対策は15年以内に転売して引っ越せば解決。

[9606: 匿名さん]

そもそもタワマンに40年住むとか都内では少数派だってさ。
湾岸のタワマン族は住み替えながらキャッシュを増やしてる。
何故かって？節税対策とローン控除10年を把握した中で次の展開を考えていて儲かるから。
修繕費だった上がりきる前に早めに次の新築にいく。
子供が中高私立だと引っ越しも問題ないし。

[9607: 匿名]

>>9602 マンション検討中さん

そう、その通り！
あの建物見てくださいよ！
あの狭い敷地＆天井高で760世帯ですよ…！！(@_@)
外から見ただけである意味“スゴい”！
その上この住人の質…
入居後の運営もどうなるか想像出来ますね。。

[9608: マンション検討中さん]

また、同じ人が何度も何度も投稿…
そんなのどこの物件でもあり得ることなんだから、ここだけ例に出すのはおかしいよ？

[一部テキストを削除しました。]

[9610: 匿名さん]

人間は見たいものしか見ない

契約者→自画自賛
そりゃ契約したんだからポジで当たり前

ネガ→買わない理由をひたすら述べる
興味のないマンションに何故か粘着
理由は？ 他のステキなマンションを検討した方が生産的
契約者を否定したいなら契約者がいう自画自賛ネタを論破したら天晴だよ。
論理的に論破しないと契約者から可哀想な人と蔑まれるだけ。

[9611: 匿名さん]

北はキャンセルも出なさそうだし、中古で高く買うか、相場の高い賃貸で借りるしかなさそう。

[9612: マンション検討中さん]

>>9609 マンション検討中さん

>>9608 マンション検討中さん
おかしいのはこの掲示板にしがみつく契約者だよ。いい加減に目を覚ましたら？
私はここは検討対象から外します。理由は割高だからですね。参考にしてください！

[9613: マンション検討中さん]

>>9610 匿名さん
おい、契約者は論破されてると思います。私はここ考え直したよ。

[9615: 匿名]

完売物件で検討から外すとか考え直すとかってどういうこと？

[9616: 匿名さん]

2019年3月に完売→安い部屋はそこまで販売してたのに何故買わなかったの？
北と東は本当に安かった

高値掴み？？
プラウドタワー築15年が坪320万、亀戸クロス新築は坪380万するのにTTTは平均265万 北は210万だったのよ？
電車で4分差の船橋築古より22坪で1200万の総額差なんだけどね
船橋が不動産として上だって分かってるけど築古と1200万の差が本当にあるかな？
身近な奏の杜中古だとよりリアル
奏の成約単価は徒歩7分で坪245万。
ここは信号なし徒歩4分 商業施設直結で北と東は坪210万から240万程度で数多く選べました。
奏中古より安い。
具体的なデータを示さないで契約者を論破って、、、痛すぎる。

[9617: 通りがかりさん]

側から見たら、ローン組めなかったとしか思えないけどね。

[9618: 匿名さん]

>>9603 匿名さん
ありません。
まだ追加キャンセルが出そうな気配ですが、北は出ないでしょうね。
3ldkなら東もありました。

[9619: 匿名さん]

>>9616 匿名さん
船橋プラウドタワーは瞬間最大でしょう。
奏もそろそろピークアウトでは？
これだけ首都圏の相場が上がったのに千葉は神奈川埼玉と比べても鈍い相場でした。

[9620: 匿名さん]

>>9619 匿名さん
2020年入居の新築だと
東京駅まで25分の浦和 駅徒歩4分 耐震板状が坪330万

東京駅まで29分の津田沼 免震タワマンが坪265万

そもそも売値が安い千葉エリアなんだからリセールバリューで比較した方が参考になるね。
今年入居の首都圏新築でリセールバリューが最も高いのは北仲とは言われてるけど、TTTは千葉ではリセールバリュー1番高いよ。

[9621: 匿名さん]

>>9620 匿名さん
だから北の部屋を買っていますよ。
それ以外は厳しいと予想したので買っていません。
まだ成約もしていないのにリセールが高いと言えるのは不思議です。
キャンセル部屋も6000万クラスの部屋ばかりですが、リセールが確実なら買ってはいかがでしょうか。

[9622: 匿名さん]

>>9618 匿名さん

ファミリー間取りのキャンセルなんですね。
駐車場どうなるか分からなくても抽選倍率は高いのかどうか、もし3LDKの転売が出たら価格はどうなるのか、いろいろ気になります。

[9623: 匿名さん]

>>9622 匿名さん
駐車場はないと聞いています。
なので、即金で買える高齢者や車不要の方が主対象なのでは？

[9624: マンション検討中さん]

>>9620 匿名さん
そもそも2020年竣工ってのが不利そう
オリンピックというドーピングが切れるのは明らかなんだからさ
まぁ不動産投資家は今後も下がる要素がないと言いたいだろうけどねw