津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9117: マンション検討中さん]

>>9105 名無しさん

タワマンと板状マンションとの比較でタワマン高層階固有のリスクがあるというところでしょう。地震、強風の揺れや停電時の階段移動は嫌悪する人もいる。停電は水害だけではないが、津田沼は水害リスクは考え煩い。高台ゆえ風は強い。ただ、ここの人気、価値はさほど影響を受けてない(笑)。

[9118: マンション検討中さん]

東京新橋品川まで時差出勤にて始発列車に座って直通通勤は便利だな。
どっかのメトロ駅で乗り換えるより楽々です。
毎年津田沼は穴場駅ランキングの常連さんな理由が分かる。
その津田沼にペデ直結。
歩いてみたが大人の足で3分だった。

[9119: 匿名さん]

３分ってのは、どこからどこまでですか？
駅改札からモリシア２階入り口までで普通に３分くらいかかりますが・・・
近くて便利なのは認めますが・・・ほどほどにお願いしますね

[9120: マンション検討中さん]

>>9119 匿名さん

歩道橋からJR改札まで3分2秒でした。
元陸上部の足で普通に歩いてそのタイム。
エントランスから歩いたとして15秒増える程度でしょう。
早歩きすればエントランスから3分の自信有ります。

[9121: 匿名さん]

信号機なしは時間が確実に読めるのが強み。
大抵の物件は徒歩○分表記よりかかる。
それがここには当てはまらない。

モリシア建て替えの話も白紙状態で、習志野市は小学校キャパ不足問題が深刻で簡単にタワマン新規の許可は出さないだろう。
野村もタワマン販売出来なければ建て替えの旨みがないのでしばらくはデッキは安泰だな。

[9122: マンション検討中さん]

>>9121 匿名さん

個人感想文もほどほどにお願いしますねwww

[9123: 匿名]

>>9122 マンション検討中さん
ブーメラン

[9124: マンション検討中さん]

船橋徒歩7分で飲み屋さん真ん前が坪単価285万でほぼ売り切れな勢い。

環境が良くて駅ナンバー1タワマンTTTが坪単価210万から買えたなんて凄い。
安すぎた。。
もうこんな激安タワマンは出ないよな。
船橋西武タワマンは坪単価360万の噂。
普通のリーマンでは買えない価格。

[9125: 匿名さん]

>>9124 マンション検討中さん

船橋と津田沼比べたらだめでしょう。

[9126: 匿名さん]

>>9124 マンション検討中さん

ファミリー層の間取りは安くはありませんが、低層北向き1Lの部屋ってそんなに安かったんですねぇ
賃貸にするのに投資で買う人が多いのわかります。
でもほとんど実需で、投資部屋って2割くらいだと思いますよ。

[9127: マンション検討中さん]

>>9126 匿名さん

北向き1LDKは坪単価210万から買えましたが下がり天井が2000でした。
賃貸にかなり出るか、背の低いシングルさん実需でしょう。
仮に投資部屋が2割でも152部屋です。。
儲からない部屋を投資家は買いませんからね。

[9128: 匿名さん]

写真はアップされていたものの拝借ですが…
東向き低層は3LDKでも坪211万円でした
眺望が…という人もいますが、駅徒歩5分以内の駅近のマンションで隣接建物（ここの場合はモリシア駐車場）との距離が25m確保されているのは普通、寧ろ好条件の部類です

眺望が確保されない駅徒歩7分のプラウドの低層でも坪250万円はすることを思えば、坪211万円は破格だと思います

[9129: 通りがかりさん]

液状化リスクを考えたら。船橋より、ここの方が良いのでは？

[9130: 通りがかりさん]

皆さん、てか一人の人が妄想皮算用で勝手に盛り上がってますが…、、笑

落ち着いて！

ここの所在は千葉県郊外にある習志野市谷津ってアドレス！

しまいには船橋より良いとか、自画自賛もほどほどにね！(爆笑)

[9131: マンション検討中さん]

>>9128 匿名さん

4608万の部屋は坪単価207万ですよ。
信じられないくらい安い。
5400万くらいでも売れるのでは？
普通にもっと買いたい。
津田沼は地盤が良いし、環境が良いので習志野市を意識しない人には穴場です。

[9132: 匿名さん]

奏の杜に隣接した環境の良さは北口では得られないし、私も最初のMR訪問時は習志野市の津田沼を下に見てました（笑）
現地を見て何でも必要な物が揃い便利なのに環境の良さに感動しました。
駅に近い街は何かしら雑居ビルや風俗パチンコで溢れていて子育てに向きません。
都落ちを決断出来るだけの都内を離れるだけの価値があったということ。
直感で郊外マンションでは10年に1度の逸材マンションだと。

マイナス材料が習志野市に住んでますでマウントされる？？どうぞご自由にと笑って聞けます。
何故なら現地見たら印象が変わるからです。
むしろ是非お越しくださいとお誘いします。

[9133: 匿名さん]

>>9129 通りがかりさん

船橋と津田沼では駅力が全く違う。さらに千葉県では都心へのアクセスの良さが評価の分かれ目になる。

[9134: 匿名]

>>9132 匿名さん

津田沼大好き！という個人的感想文は充分伝わりましたが、あなたがどんなにPRしようと市場価値的には千葉県郊外のイチ町、習志野市谷津には変わりありません。

それに加え昨今のタワーマンションの脆弱性が露となり、市場ではタワマンの価値が急落してるという事実を受け入れことも重要ですよ！

それでも欲しいあなたがキャンセル部屋全部、買い占められたら良いですね。

[9135: マンション検討中さん]

船橋と津田沼北口はスラム街みたいなもんだ。
津田沼南口は綺麗だし高台にあるし最高だよな。
羨ましい。

[9136: 匿名]

>>9130
>>9134
落ち着いて！！
特大ブーメラン