津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[803: 名無しさん]

>>802 マンション検討中さん

それだったら、なんとかギリギリ中層階の70平米の部屋が買えそうですね。

[804: 匿名さん]

低層階なら、坪270で80平米以上もありそうでしょうか？

[805: 通りがかりさん]

椋鳥もだけど鳩もすごいの

[806: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん
ローン3〜4千万でも安全圏では？上層角狙ったら？

[807: 匿名さん]

大きな地震でエレベータが揺れを感知して止まると、点検して安全を確認しないと再稼働できない。３・１１の時は点検要員が出払って、再開は翌日以降ってのが結構あった。あの時は道路が機能していたにもかかわらずなので、道路が寸断したらもっと時間がかかるはず。

いざというとき自力で階段を歩いてあがれる階でないと困ることになるよ。

[808: 名無しさん]

>>804 匿名さん

低層階でも280前後といったイメージですかね。。
4階から、83平米、86平米というのはありますが。

[809: マンション検討中さん]

そもそも、その「プロジェクト発表会」とは
一体何ですか？？？

呼ばれた人は基準で選ばれた人なんでしょうか？？？

資料請求した人の中から抽選で？？？

何人くらい参加？

[810: 匿名さん]

プロジェクト発表会って資料請求した人にマンションの概要を説明する場。デベから案内がある。売る側としては来場者の反応を探るのが目的みたい。

その後、モデルルーム事前案内会って流れが一般的なんだけど、プロジェクト発表会に参加した人が優先ってのが通例。モデルルーム事前案内会は、デベから案内があった人だけ限定ってケースと、HPでアナウンスして予約を受け付ける場合もある。

実際の販売はまだ先だから、慌てる必要はないよ。まあ、興味があるのなら資料請求はしておいた方がいいかな。いずれデベからモデルルーム来てねって連絡があるはず。

[811: 匿名さん]

余談だけど資料請求するとしつこく電話攻撃してくるデベのあるから事前に調べておいた方がいい。まあ、大手はまずないけど。

[812: マンション検討中さん]

今回かなり前に資料請求した者ですが、
そのプロジェクト発表会の案内もらってませんが、
今回の参加者は一体、どういう基準で選んで
いるのでしょうか？？？

[813: 匿名さん]

少し前に資料請求したにもかかわらずプロジェクト説明会の連絡がないってのが話題になってたけど、選別基準はデベに聞かないとわからないだろうね。

最近他の物件で、資料請求時のアンケートの予算で選別なんてのがあったけど。

[814: マンション検討中さん]

低中層階（〜20階）の角部屋希望です。86平米は角部屋ですか？

[815: 匿名さん]

>>813 匿名さん
普通、予算や現住所、年齢で選別しますよ。

[816: 名無しさん]

>>814 マンション検討中さん

はい、3LDKの角部屋です。

[817: 匿名さん]

てか、ここで坪単価300越えるなら、
都内にしますよね？！

ま～価値観は皆違うとは言え、
300してまで津田沼にする意味って…？！

[818: 匿名さん]

>>808 名無しさん
ありがとうございます。
83平米で坪280だと大凡7000万ですね。。
土地を安く仕入れたと聞いていたので、低層階はもう少し良心的だと思ってました。
奏の杜を見送ったのは失敗だったのかも知れません。

[819: マンション検討中さん]

向きで価格に差はつくのでしょうか。

[820: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん

それは、この物件に限らず常識です。

[821: マンション検討中さん]

南以外ならもう少し価格抑えめかもしれませんね。

[822: 名無しさん]

>>817 匿名さん

おっしゃる通りですが、津田沼であれば広さを確保できるというのはあるかもしれません。70平米であれば、都内の方がよっぽどいいですね。このマンションは1期を狙わず、ウオッチした方がいいですね。