津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[7886: マンコミュファンさん]

>>7884 匿名さん

ありがとうございます。
何部屋も買ってたんですね。
一割利食えると言ってますね。

[7887: 匿名さん]

津田沼もスカイグランドも北狙いで即転宣言です
あくまで住まずに投資対象のようです

武蔵小杉が実需なんでしょう

[7888: 匿名さん]

>>7886 マンコミュファンさん

北や東の安い部屋を買えば利益が臨めるとプロが言ってます
やはり投資としての勝ち部屋は北と東で、実住永住の満足度は南ですか

[7889: 評判気になるさん]

すみません、マンマ二さんってそんなにマンション影響力のある方なんですか？

[7890: マンション検討中さん]

>>7889 評判気になるさん

ブログの月間PV50万以上、Twitterフォロワー13000人以上、まぁまぁあるんでない？

マンションブロガーという枠では一番有名かな。自前のお店出してるくらいだから。

[7891: 評判気になるさん]

>>7870 マンション検討中さん
参考になりましたのなら、良かったです。
まだ先着があるようなので、是非、検討してみてください。

[7892: 匿名さん]

>>7888 匿名さん

それは最初から言われている話ですよね。
ただし、北はモリシア再開発での眺望悪化リスクがあり、東は千葉工大のシースルーエレベーターとお見合いになります。
このあたりが中古でどう評価されるかは分かりません。

千葉工大を抜けた中高層以上の東向きは（西側よりは単価低い状況には変わりないものの）低層ほどの単価の優位性はないので、旨味も低いと思います。

総じて、うまく値付けしたなあと思いました（西向きは少し中途半端ですが）

[7893: 評判気になるさん]

>>7890 マンション検討中さん
そうなんですか！
では、ここをマンマニさんが購入されたなら、投資でも実需でも安心ですね。

[7894: マンション検討中さん]

>>7893 評判気になるさん

どこのマンションでもそうですが、マンションの中に投資向けの部屋があり、投資向けでない部屋もあると思いますよ！
それを見極めるのが不動産投資でしょうね

[7895: 口コミ知りたいさん]

南の高層階も早めに完売しましたよ。
高いとか言ってたけど。
そっちもリセール悪くない気がするけど。

[7896: マンション検討中さん]

>>7895 口コミ知りたいさん

南は人気なのはもちろんわかりますが、tttの全体の相場に対して割安ではないですよね。
もちろん実需としては凄く良いとも思いますが、リセール時に儲けるために購入するとするならば、南は違うと思います

[7897: 評判気になるさん]

>>7896 マンション検討中さん

>>7895 口コミ知りたいさん

割高ですし、南・南東・南西は実需がほとんどでしょう。

[7898: 匿名さん]

>>7896 マンション検討中さん

その通りだと思います
津田沼の南高層は坪300万
それとほぼ同じ価格かちょい足しでプラウドタワー船橋、市川アイリンクが買えてしまう単価
中古市場になれば駅力と都心への近さで有利な駅前タワマンとの比較競争も発生しやすい

[7899: 匿名さん]

43階南西南東は坪325万、その一方でマンマニさんが買ったと思われる北は210万から選べる
1割乗っけても楽勝で成約するよ
モリシア建て替えが具体化する前に転売したら良いだけです

[7900: 評判気になるさん]

>>7898 匿名さん

同じ価格かちょい足しなら、新築の津田沼タワーがいいかな。

[7901: 名無しさん]

プラウドタワー船橋は中古でも特に希少物件のため比べてもちょっと非現実的かと。
それにしても、マンマニさん買いすぎですねw武蔵小杉某物件、都内某物件を購入済み、パークコート文京小石川、スカイグランドを申し込み済み、そしてTTTも購入済みかもとは…素直に驚きです。

[7902: マンション検討中さん]

>>7901 名無しさん

うまーく時期をずらしてるから成り立つんでしょうな。

2019　小杉と都心
2020　津田沼と北仲
2021　スカイグランドと小石川

マンマニに相談して買うのが正解みたいだ（笑）

[7903: 匿名さん]

のらえもんさんのサイト（第1期第1次の価格）を何となくみていたのですが
https://wangantower.com/wp-content/uploads/tudanumatower_pricelist_1st...
中層階だと一部北向きよりも東向きの方が坪単価低い部屋もあったんですね
（27階北向き55A：坪243.9万円
　27階東向き73D：坪241.6万円）
今言っても詮無い話ではあるのですが…

[7904: マンション検討中さん]

マンマニさんさすがにプロ目線。
しかし、あのベイパーク押しは何だったんだろう？
自らスレ立てまでして、購入してたのは津田沼？

[7905: 匿名さん]

>>7896 マンション検討中さん
実需というか、実際に自分が暮らすことを考えたらですよね？
個人的には激しく同意です。
でも現実的には予算があって・・・