津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[703: 匿名さん]

>>696 匿名さん
それは管理が行き届いてない証拠ですよ。自身の物件の恥を晒してどうするの。

[704: 匿名]

>>700 通りがかりさん

妬みって怖い…(´ﾟωﾟ｀)恐

[705: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん

そうでしたか。それは失礼。買えるといいですね〜〜。

[706: 匿名]

>>704 匿名さん

激しく同意！！(^_^;)

[707: マンション検討中さん]

90平米超で探しているのですが、やはりタワマンですと管理費も相当高いんですかね。。月々のローンが5万円だとして、管理費、修繕積立金と駐車場代を合わせるとやはり10万円を軽く超えてくる感じになっちゃうんですかね。。。

[708: 匿名さん]

まぁ最初の数年は10万前後で済むでしょうがそもそも月々のローンを5万で抑えたいのであれば頭金はかなり必要になってきそうですね。

[709: マンション検討中さん]

固定資産税という不確定要素もありますね⤵︎

[710: 匿名さん]

タワマンは修繕積立が割高。特に値上げの上昇カーブが急。

[711: 匿名さん]

固定資産税は営業に聞けば見込み額を教えてくれるはず。聞くときは、１年目、２年目、７年目を確認するのがポイント。１年目は建物が含まれていないのと、引き渡し日からの日割り、７年目は減免が期間が終わる。

[712: 匿名さん]

同じく90平米超で探しているんですが、ここは90平米超全ての部屋はくじ引きみたいです。なんとなく予想はしていましたが凹みますね。

[713: 匿名さん]

HPに出ている92㎡の部屋の価格はどれくらいになりそうですか？

[714: 匿名さん]

中層階で７７００万、高層階で８５００万ぐらいかな。

[715: 匿名]

>>714 匿名さん

価格はどうやって入手しましたか？
問い合わせて？？

[716: マンション検討中さん]

現在、奏の杜の中古マンション相場が5000万～で驚いています。こちらのタワーの販売が始まったら、住み替え需要で安い中古が出回るでしょうか？
船橋ならともかく、津田沼駅徒歩7分で5000万も出す気になれず、2年後のタワーを待つか、待たずに市川or船橋で買ってしまうか、迷っています。
引渡し時期は遅れることはあっても早まることはないですよね？

[717: マンション掲示板さん]

>>716 マンション検討中さん
2年後のタワーってどこですか？

[718: 匿名さん]

この物件の事では？

[719: マンション検討中さん]

>>714 匿名さん

安いね〜。
俺でも買える！いい情報をありがとうございます。

[720: 匿名さん]

大規模新築物件が出ると近隣で買い替えの中古が出回るけど、タワマンへの買い替えだと持ち出しになるだろうから安くは売りだせないかな。

[721: 匿名さん]

>716

引き渡しが遅れると、売主側に損害賠償の義務が生じるから、施工ミスで引き渡しが遅れるとなるといったん解約なんてことされる。三井と地所は前例がある。

[722: マンション検討中さん]

引渡に関しては、契約の中に引渡日遅延の上限が儲けられている筈ですから、よほどの事が無い限り、そうそう問題にならないと思います。

それにしても、殆ど新しい情報が入ってきませんけど、工事は順調に行ってるんでしょうかね。
お近くの方、宜しかったら工事の進捗状況お知らせ頂けたら幸いです。