津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[6963: 検討板ユーザーさん]

>>6962 マンション検討中さん
大地震が起きて沈没でもしない限り湾岸の価格は暴落しないよ。流動性が桁違いなんで。
逆にこういった場所は、市況が悪化すると湾岸より値下がりしやすい。津田沼タワマンの希少性なんてものはまやかしですよ。
まぁ、とはいえここが安いから値下がりし難いとは言えますがね。

[6964: 名無しさん]

そうかなぁ。いくら郊外でも主要駅ナンバーワンタワマン、例えばプラウドタワー船橋の最近の中古取引実績(築14年で坪195万→坪330万)を見れば案外暴落しないという見方もできませんか？
津田沼にタワマンが林立するような事態が起こればわかりませんが。

[6965: 匿名さん]

>>6962 マンション検討中さん

同感です。豊洲辺りも考えましたが、子供を育てるには少しきつい気がして、、。会社も30分位の時間なら丁度新聞タイムだし津田沼だったら座れるし良いかなと、

[6966: 匿名さん]

豊洲は暴落とは言えませんが、下がりますね。

[6967: マンション検討中さん]

今まで中国の投資家が買っていたのが5年経過して売りにでてるのですかね？

[6968: マンション検討中さん]

ＴＴＴも外国の投資家が買ってるとかありますか？

[6969: マンコミュファンさん]

>>6968 マンション検討中さん
詳しくはわかりかねますが、ＴＴＴは実需の方がほとんどで、小さい部屋は国内の投資家の方が一部いらっしゃるような気がします。

[6970: 谷津1丁目住民]

>>6959 匿名さん
むしろあいつらって、北口にもいるんですか？南口も毎日いるわけじゃないから、いない日は北にいるのかな。

ムクドリの生態に詳しいわけじゃないのですが、見ていると
・人通りがそこそこある
・夜中でも明るい
・止まれる木や電線がある
場所にいるみたいですね。南口では、モリシア以南では見たことないですよ。将来的にも、駅前ほど賑やかにならない限りは来ないんじゃない？

大合唱は夜だけですけど、北側の人は、夜中に窓開けたらうるさいかもですねえ。

[6971: 匿名さん]

>>6970 谷津1丁目住民さん
私は北口でしか見たことがなく（笑）
初めて津田沼に訪問した日が夜で北口を探索していたのですが、大量のムクドリが道路沿いの木に止まってうるさく鳴いていて、初めて見たものですから戦慄してしまいました。
別日に夕方くらいにモリシアからパルコ方面を見たときにも大量の黒い塊が飛び回っているのを見てこれまた戦慄（笑）
なので購入を決意するまではムクドリの存在がずっとネックになっていました。
モリシア以南では見かけたことがないということであれば安心できそうです！

[6972: 口コミ知りたいさん]

市川のタワー
船橋のタワー
が坪330万円で中古で取引してるんだから
ここも将来坪300万円では取引されるでしょ。
都心からの距離、駅からの距離を差し引いて坪30万円くらいは安くなると見積もっても将来お釣りがくるでしょう！

[6973: 匿名さん]

市川、船橋はまさしくペデ直結。　駅前。徒歩1分。
TTTはなんとかペデ連結？　駅近。徒歩4分。

市川、船橋は地域唯一。
TTTは今のところ、地域唯一。モリシア心配？

あと、ここの住民には怒られるけど外廊下、内廊下。

ゴミ出し各階なのはTTTの勝ち。よかった。

[6974: 匿名さん]

ここの価格スレを見ると坪単価164万円の部屋がありますが本当にあったんですかね？
パンダ部屋かな。

[6975: 名無しさん]

昔、行徳に住んでいてムクドリがすごかったです。はじめは圧倒されてびっくりしました。

しばらくして津田沼に引っ越しムクドリ発見
ここにもいるんだと微笑ましく思いました。

はっきり言って慣れますし、慣れるとなんともないです
上にいるときはフンが落ちそうな場所さえ避ければ平気

都内の大きい駅前はネズミ出るし

[6976: マンション検討中さん]

>>6974 匿名さん

営業に直接聞きましたが、そんな部屋はないとのことでした。

[6977: 名無しさん]

ムクドリに関しては、住処となっている木を伐採しない限りは、TTTを住処にすることはないかと思います。
私の住んでいるところの行政も電柱に止まる大量のムクドリへの対策を検討していますが、電柱をなくしたところで、他の場所に住処を移してしまい、また苦情が発生してしまうのを懸念し、効果的な対策ができていない状態です。

[6978: 名無しさん]

>>6977 名無しさん

電柱ではなく、電線でした。

[6979: 検討板ユーザーさん]

>>6976 マンション検討中さん

12階2LDK2778万円＠164万円
というのがあるようですが？
何故？不思議ですね。

[6980: マンション検討中さん]

>>6979 検討板ユーザーさん

第1期一次に購入ですが、そのような部屋はなかったです。

間違いなのでは？

[6981: 検討板ユーザーさん]

>>6980 マンション検討中さん

ここの価格表からですが、間違いかな？

[6982: 検討板ユーザーさん]

ここなんで76D人気ないのですか？
そんな使いにくい間取りでしょうか。