津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[623: 匿名さん]

多分、売る側は特約勧めるよ。

買い替え特約使うと、仮住まいが必要になって、引っ越しも二回になるから、自分は自己資金で購入して、入居後に条件のいいタイミングで売却するつもりなんだけ、聞いてもいないのに買い替え特約の説明をして、勧めてこられる。買い替えの検討で、モデルルームに行くとほぼ毎度。

[624: 匿名さん]

買換特約は売り主からすると、二度美味しいから
勧めてくるってことかな。

[625: 匿名さん]

それもあると思うけど、自己資金の購入って売る側にとってはリスクってのもあるはず。

[626: 匿名さん]

売るのと買うのって条件がいいタイミングは別なんで、同時に売買って得策じゃないんだけどね。

[627: eマンションさん]

当たり前のことですが、買主の収入や資産状況によって、売主の対応がかなり異なるようですね。
勉強になりました。

[628: 匿名さん]

大手は露骨に客選ぶよ。

[629: マンション検討中さん]

顧客の方も、売って頂くみたいに、妙にへり下る必要ないと思う。

駄目なものは駄目だろうし、優柔が効くならそれに越した事はないし、堂々と交渉すればいいと思う。

[630: 匿名さん]

624さんの
買換特約は売り主からすると、二度美味しいから
勧めてくるってことかな。
の二度美味しいというところの意味が分かりません。申し訳ありませんが
どなたか教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[631: 匿名さん]

この物件の購入顧客の確保と同時に、現在の住居を売る時の仲介手数料で、グループとしては2回分の顧客をゲットしたという意味ですかね。

[632: 匿名さん]

プランの134Aと111Aタイプは最上階のみなんですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[633: 匿名さん]

631さん
ありがとうございました。

[634: 匿名さん]

・特約期間内、通常は３ヶ月以内に売却できる。
・売却できなければ手付け放棄。
以上の様にいいことずくめ
売主側のデメリットは営業マンの仕事量が増えるぐらいか。

[635: 匿名さん]

ローン特約使うと期間内に売らないといけないから、売値とか仲介業者主導になるよ。

いい条件で売りたいのなら、旧居の売却代金を当てにしない資金計画にして、相場戦い時に複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで競争させるでしょ。

[636: マンション比較中さん]

ここは駅近だけど、濡れずに駅まで行ける訳じゃ無いんですよね。

[637: 匿名さん]

>>635
そんな資金が潤沢な人、そうそういないでしょ。

[638: 匿名さん]

＞＞６３５
それができないって前提で買換特約があるんでしょ
そんなカツカツの人間が家買うなって言われそうですが
大多数のサラリーマンの現実。

[639: マンション比較中さん]

買換え特約で、そんなに卑屈にならなくてもいいと思うけど。
お試し感覚でやってみても良いとおもうけど。

[640: 匿名さん]

買い替え特約使って一番悲惨なパターンは、売却が済んで引き渡しを待つのみといったときに、施工トラブルで契約解除。手付金の倍返しはあるけど家なき子に。

[641: マンション比較中さん]

賃貸すればいいだけ。大した問題じゃない。

人生色々ありますよ。

[642: 匿名さん]

>>640 匿名さん
それは良くあるパターンですね。