津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[603: 匿名さん]

ローンでも手付金払うしね。

[604: マンション検討中さん]

ギリギリの場面で、ローン下りない人もいるよね。

いずれにしても、市場が上向きなら土壇場でキャンセルされたって、デべには何の問題もないし、返って大歓迎でしょう。特に大手はリスクを分散してるし、市況を織り込んで値付けしてるから損は無いのでは。危ないのは、中小の業者。

[605: 匿名さん]

現在住んでいる住宅の売却を条件に住宅ローンの内定が出て、手付金払った状態で、竣工間近に現在住んでいる家が売れなくくて、住宅ローン借りれないパターンも聞いたことあります。この場合は一体どうしているんだろうか？

[606: eマンションさん]

>>605 匿名さん
その場合、ローンは通りませんのでキャンセル扱いになると思います。
基本的に手付金は戻ってこないはずですから、売却が確定してから新居の契約をした方が良いかと思います。

[607: 匿名さん]

>>606 eマンションさん
なるほど、ありがとうございます。新居購入先の不動産会社に、売却も合わせて依頼していて、結局売れなくて手付金も没収されて、新居も購入出来ないパターンだと購入希望者は堪ったものではないですね。

[608: eマンションさん]

>>607 匿名さん

>>607 匿名さん
先程の追記になりますが、
私が以前住み替えをした時は売りと買いが別の不動産会社でしたので、契約後のキャンセルは如何なる場合でも自己責任でしたが、両方を同じ会社に依頼されている場合は条件が多少異なるかと思いますので、ご依頼の不動産会社に事前に確認された方が良いかと思います。
ただ、売却金額が新居購入に影響しない状況、つまり売却益を新居購入資金に充てる予定がなく、既存の住宅ローンの残債が売却金額で相殺できる目処が立っていれば、思い切って新居の契約をするのもありかもしれません。
この物件のように、引き渡しが数年先で、ローンの支払い途中で住み替えを考えている方は判断が難しいかと思います。
条件の良い物件ほど早く売れてしまいますので、居住中のエリアの条件の近い中古不動産の売値を把握しつつ、そこから1〜2割引いた金額で売却出来れば問題無い方であれば、売却確定を待たずに新居の契約をしても大丈夫だと私は思います。

[609: マンション検討中さん]

売却できない場合は手付金が戻ってくる、買い替え特例があると思いますけど。

[610: 匿名さん]

提携ローンから申込んでれば特約で手付け戻しのキャンセルになるでしょう。

[611: eマンションさん]

>>610 匿名さん

買い替え特約ですが、提携ローンにすれば必ずつけられるものなのでしょうか？

[612: 匿名さん]

買い替え特約じゃなくてローン審査不合格の特約ですよ。
提携ローンならほぼ付いてるかと
事前審査はパスしても本審査までの間に借金が増えたり会社リストラされたり転職したり売却予定物件が売れなかったりローン審査通らない事態になる事も有りますから

[613: 匿名さん]

買い替え特約とローン特約は別。モデルルームに行けば営業が教えてくれる。もしくはネットでググればわかる。

[614: eマンションさん]

ローン特約の手付解除期日の猶予が半年以上もあるケースは聞いたことがないのですが、提携ローンではあり得るということでしょうか？
仮にこのマンションを一期で購入を決めて手付金を支払った後、引き渡しまでに自宅を売却出来ずローンがおりなかった場合でも手付解除が出来るのかというのが、いま話にでているケースでは重要だと思うのですが、どうなのでしょうか？

[615: 匿名さん]

一般的には特約期間は３カ月。売る側だって引き渡しの時にキャンセルになったら困るでしょ。

ここがどうかはモデルルームができてから確認。

[616: 匿名さん]

おまけだけどローン特約は提携ローンが前提。提携以外のローンって、自己資金扱い。

[617: マンション検討中さん]

買い替え特約は、持ち家が売れなければ、手付金は全額戻ってくると理解してるけど。

[618: eマンションさん]

買い替え特約は買主が売主に対して個人的に依頼する特約ですから、この物件のような駅近のタワーマンションなどの人気物件で受け入れて貰うのは難しいのではないでしょうか。
ダメ元でお願いしてみても良いかと思いますが、このマンションの場合はまず無理なのではと思われます。
ローン特約でも手付解除期日を過ぎてからは、色々な事情があって結果的にローンが通らなかった場合は、やはり手付金は諦めるしかないのではないでしょうか。

[619: マンション検討中さん]

>>618さん
この物件より、売却の条件が良い物件を所有していれば、買換え特約が使えるという事ですよね。

色々なレベルの購入者がいるわけで、「ダメ元でお願いしても、まず無理だろう」とは、随分消極的な発想ですね。

[620: eマンションさん]

>>619 マンション検討中さん

確かに仰る通りですね。
その発想はありませんでした。

[621: 匿名さん]

ローン特約、買い替え特約を断ったら、現金購入しか受け入れないってこと。これだけの規模で、そういった人が集まるのを待ってたら、ずっと販売中になるでしょ。

まあ、買い替えで旧居の条件がよほどひどかったら断られるかもしれないけど。

[622: 匿名さん]

特約は大抵の場合付けられますよ
仲介は売主指定になるので、最終的には
売主の言い値で売却することになるけどね。
3ヶ月で必ず買い手が付くような人気エリアなら
そもそも特約をつける意味も無いんだけどね。