津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5100: 名無しさん]

HPのプランを見る限り、第2期1次では北西角を売り出してないのかな？

[5101: 匿名さん]

>>5097 匿名さん

140戸は思ったより少ないですね
年内完売は難しいか…

とは言え、最近の物件としてはザ・タワー横浜北仲に次ぐ驚異的なペースなのには変わりはないですが

[5102: 名無しさん]

ここは1期の先着順でも買い手がついてない間取りもあるので、なかなか完売せずズルズル行きそう。

[5103: マンション検討中さん]

>>5097 匿名さん
驚異的なスピードですね。普通は需要を貯めるとこ、ここは前倒しになってますからね。低層ももっと小分けにするかと思いましたが、ガッツリ出ましたね。要望書がかなり入ったんでしょうね。

[5104: 評判気になるさん]

ヤフーニュースにベランダ喫煙の話題が出ていましたが、ここは敷地内やベランダでの喫煙について取り決めはあるのでしょうか？
せっかく眺望がよくても窓開けてタバコ臭が部屋に入ってくるのはやめてほしい

[5105: 匿名さん]

全体使用細則の第5条第1項第5号（共用部の専有使用部分での禁止事項）で
「バーベキュー、その他の煤煙、周期を発生させる行為を行ってはならない。」
と共用部の専有使用部分（＝バルコニー）について規定されています。

ただ、室内のレンジフード下で喫煙してもバルコニーの排気口から排出されたののが「バルコニーでタバコ吸ってる！」と誤解されてトラブルになることもあるので、色々難しいとは思います。
※専有部内の行動については管理規約では原則禁止できません。

専用使用部分以外の共用部、敷地については、第4条第1項第9号で
「敷地、共用部分等では、火気を使用してはならない」と書いているので、喫煙も禁止されます。

ちなみに、スカイサロン、ゲストルーム、パノラマデッキではそれぞれ明確に喫煙が禁止されています（それぞれの使用細則の第9条第7号）

[5106: 匿名さん]

すいません
×周期
○臭気
です

[5107: マンション検討中さん]

免震、耐震偽装の件営業に確認しました。
このマンションは他のメーカーのものを使用しているので、対象外との事。

[5108: 匿名さん]

シェアトップを使用していないことに疑義ですが…
他のタワーマンションでは採用されてきたので、むしろ耐震免震に不安を感じた。

[5109: マンション検討中さん]

>>5103 マンション検討中さん

居住開始まで一年半以上あるからゆっくり売っても良いでしょうにね。まぁ、売れ行き見ながらやってるのでしょうから、そんな戦略不要なのかもしれませんが。

[5110: 検討板ユーザーさん]

>>5107 マンション検討中さん

もしそれが真実ならホームページで公表すべき。

[5111: 周辺住民さん]

>5109

時間をかけたらその分販売コストがかさむので、売れるのであればさっさと売るよ。

[5112: マンション掲示板さん]

ここも免震ですよね？

[5113: マンション掲示板さん]

隠蔽体質ですね・・

[5114: 匿名さん]

>>5109 マンション検討中さん
変なこと言ってる人もいますが、間違いなく売れてますね。要望書の時点で倍率もついてましたし、千葉では異例の売れ行きですね。

[5115: 匿名さん]

地所の南青山は、マンコミュで内部告発があって露見。それがなかったら隠し通してたのかもね。

[5116: 検討板ユーザー]

>>5113 マンション掲示板さん

KYBで公表されたのが官公庁案件のみで、むしろ一般客の問い合わせに回答したことが珍しい対応と思われますが。

[5117: マンション検討中さん]

該当のところにはメールで契約者に連絡が来ているようですから、ここは大丈夫ですよ。他の掲示板とか見ればよくわかりますが、大騒ぎになってます。

[5118: マンション検討中さん]

違うのであれば違うとちゃんと報告して欲しいですよね。
むしろ何かしら報告が来ているところの方が安心です。

[5119: マンション検討中さん]

>>5116 検討板ユーザー

入居者は知る権利があるので、ここも購入者は問い合わせれば説明してもらえるはずですよ。