津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5080: 匿名さん]

このまま週末からの販売を始めるか、調査して結果が出るまで止めるか。会社の誠意が問われる。

[5081: 匿名さん]

>>5078 マンション比較中さん

多分、話が噛み合っていない。

オイルダンパーと積層ゴムを組み合わせた免震システムと、
オイルダンパーの代わりに鉛プラグ入り積層ゴムを使用した免震システムがある。
というよりも、オイルダンパーを省略するためにわざわざ高い鉛プラグ入り積層ゴムを使う。

[5082: マンション検討中さん]

>>5073 マンション検討中さん

今回で140戸も供給するのですね。低層の大半は出してしまうようですね。

[5083: 匿名さん]

花火は小さく見えると思います。音もずれて、、

[5084: マンション検討中さん]

>>5083 匿名さん
そうなのですね。では、花火はあまり期待出来ないですね。

[5085: 匿名]

今回のオイルダンパーの件はこの物件には関係はないということですね。

[5086: マンション検討中さん]

オイルダンパー使ってないってどこを見ればわかるの？
確実な情報？

[5087: マンション検討中さん]

個人的にはビンゴであってほしい。改ざん多い建設業界だし、他メーカーが改ざんしてない保証はないから不安は払拭しておきたい（相見積で安いとこ採用するわけで、今回大手メーカーが改ざんしてたなら、どこもかしこも改ざんしないと価格競争できない業界なんじゃないのっ？て思うし。）。原因は施主が工事会社に無茶言うくせに金払い悪いせいだと思うけど。施主JVとか、工事会社からすると意思決定プロセス遅くて面倒くさそう。隠ぺいしたくなりまさあ。

[5088: マンション検討中さん]

>>5082 マンション検討中さん

ギャラリー情報ですかね？ そんなに出すんですね。低層は全部で160ぐらいあるんでしたっけ？

[5089: 検討板ユーザーさん]

三菱と三井はKYBと聞いたことがあります。全てではないとは思いたいですが、、
いずれにせよ公表してくれないと噂が噂を呼ぶし、公表しない＝何かやましいことがある
ってことになっちゃいますよね。

[5090: 検討板ユーザーさん]

三井の杭問題に見られるように、マスコミに騒いでもらわないと、大手は動けない。所詮、彼らもサラリーマンですから。

[5091: マンション検討中さん]

そんなに気になるなら確認してみればいいんじゃないですか？ 検討者なら営業に確認取るぐらい簡単でしょう。不明で嫌なら買わなければいいと思いますよ。該当してても交換すると言ってるので、そんなに大騒ぎしても仕方ないでしょう。

[5092: 匿名さん]

鉛プラグって機能したら亀裂が生じて交換が必要に。長期修繕計画では自然災害は考慮していないから計画外の補修費用をどう徴収するかが問題になる。。

[5093: マンション検討中さん]

>>5092 匿名さん
それはそのためのものだから仕方ないでしょう。免震できず、大破や中破したらそれどころの騒ぎじゃないでしょうに。

[5094: 匿名さん]

壊れることを前提とした設計なら説明すべきだと思うけどね。

[5095: 匿名さん]

まあ、乾式壁も壊れるしね。免震でも。

[5096: 匿名さん]

>>5092: 匿名さん

ならないよ。
低降伏点鋼ダンパと勘違いしているの？（あれも亀裂が入る類のものではないが）

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5097: 匿名さん]

>>5088 マンション検討中さん

公式HPの物件概要の販売戸数に140戸と記載されてます。
全部売れたら残り二桁になっちゃいますね。

[5098: 匿名さん]

>>5097 匿名さん
逆に今回売りに出さない部屋はどこの部屋なのかわかる方いらっしゃいますか？

[5099: 名無しさん]

第2期1次で累計85%程度が売れることになりますね。