津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5040: マンション検討中さん]

>>5037 口コミ知りたいさん

10階でも被るのですね。北側は駐車場は地下なので、オフィス棟とかですね。オフィス棟なら11階ぐらいあったので、確かに被りそうです。

[5041: マンション検討中さん]

>>5039さん
まだ契約以前の検討者には住民版は敷居が高く、意見交換するのは憚られます。真面目な検討者は、なおさらです。
まだ先は長いわけですから、もう少しおおらかでも宜しいかと思います。

[5042: マンション検討中さん]

>>5041 マンション検討中さん
よく伝わってないようですので、もう一度。住民板でしっかり話したいという意味なので、検討者の方が住民板で書き込む必要はないと思いますよ。住民板で、相談を始めたいということです。情報収集はこちらで遠慮なく継続いただければと思います。

[5043: マンション検討中さん]

初歩的な質問でごめんなさい。
検討しているのですが、引き渡し時は消費税10パーセントかと思いますがローンや手数料、影響はどのようになりますでしょうか。
今日から木曜までギャラリーはお休みで確認出来ませんでしたので。

[5044: マンション検討中さん]

1LDK検討してます。モデルルーム行けばわかることですが、日程が合わずで、、、1LDKはディスポーザーと食洗機は付いてるのでしょうか？HP見た限りではわかりませんでした。

[5045: マンション検討中さん]

1ＬＤＫでお値段いくらぐらいでしょうか？
教えていただけますか。

ギャラリーにはいく予定ですが、いま単身で地方に来てまして。
いけて、11月になってしまうかと、教えてください(>_<)

[5046: マンション検討中さん]

>>5045 マンション検討中さん

2600万代～ですね。
マンマニさんのブログにありますよ。
https://manmani.net/?p=17109

あと別の方の質問だとディスポーザーと食洗機は1LDKでもついてますよ。HPの設備にあります。トイレのように仕様が異なる場合は注記されてます。

[5047: マンション検討中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[5048: eマンションさん]

>>5047 マンション検討中さん
そんなの誰にもわかりませんよ

[5049: 匿名さん]

>>5041 マンション検討中さん

4985&5030です。
一人、住民板に誘導したい方がいるようですが、私自体は住民板でコメントするつもりも議論する気もありません。

修繕積立金や様々なサービス、特に将来の維持コストは検討者は気にするところだと思うので(かつての私はそうでした)、タワマン理事経験から、自分なりの理解をコメントしただけです。

マンションの管理は売主がやるものではなく自分達がやるものなので(管理会社管理事務の一部を受託しているだけなので、最後は責任を取らない)、管理内容はしっかり確認しましょう。
でも、気になるポイントがあってもその気になれば改善できますから不確定要素を気にし過ぎて欲しいものを買わないのは勿体ないと思いますよ。
と、検討されている方にコメントしたいと思っただけですので。

もちろん、住民板で議論したい人が議論するのは全くの自由だと思います。

[5050: 通りがかりさん]

今建設中であれば問題ないと思いますが、ここの免震装置は大丈夫ですかね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181016-00000049-asahi-bus_all
今住んでいるマンションが危なかったりして（笑）

[5051: 匿名さん]

先月まで出荷された分が対象だから、ここも可能性はあるでしょう。建設前では無く、建設開始していますからね。

[5052: 匿名さん]

ダンパーとは揺れを落ち着かせる装置だから、揺れる時間が少し長くなるだけでしょう。

[5053: マンション検討中さん]

又、データの改ざんですか。日本の大企業は誇りを無くしてしまったのでしょうか。
儲け主義もここまで行くと、情けなくなりますね。
段々と購入意欲が失せてきました。

[5054: マンション検討中さん]

>>5051 匿名さん
導入されてる数も明確になってますし、マンションもそのうちわかるでしょうね。

[5055: 匿名さん]

ここはKYBなんですか？

倒壊しないなら問題ないのでは

[5056: マンション検討中さん]

>>5055 匿名さん

まだ発表されてないのでは？
免震装置の交換対応が指示されてるようですし、まぁ、影響はないのでは？

[5057: マンション検討中さん]

>>5043 マンション検討中さん

中層階以上はセレクトプランもあるので注文住宅と同じで8%扱いのようですが、低層はセレクトできないのでどうなんでしょうね。建物で同じように扱われるなら8%ではと思うのですが、営業に確認した方が良いですね。

[5058: マンション検討中さん]

あれ？特例措置かなんかで来年の三月末までに行った売買契約に関しては、引き渡し時期が増税後でも消費税8%のままになるんじゃなかったっけ？

[5059: マンション検討中さん]

>>5058 マンション検討中さん
その条件が注文住宅なんですよね。ですが、マンションもセレクトできるような仕様のものはその対象になるといった感じです。住戸ごとというより、建物ごとじゃないかなとは思うのですが、プロの方に確認した方が良いと思います。