津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4960: 匿名さん]

>>4959 通りがかりさん

間取りはいまいちなのですが
ここは立地を買うマンションなのでしょうね。

[4961: 匿名]

人の見方の違いって面白いですね。
部屋はリビングインの方がいいと思う人もいますし、共用廊下側に主寝室があるのは嫌だという人もいます。意味なく廊下が長くあるのも嫌だという人もいます。それこそデッドスペースだと思う人もいる。
間取りのいい悪いの判断は、あくまでもそれぞれの人のアレンジ力や構想に基づいてこそ。
田の字型間取りがいいと思う人は、比較的平凡な間取りが落ち着くという人なのでしょうか。
部屋のレイアウト力、アレンジ力のない人が、いい間取りとか悪い間取りと、決めつけるような気がします。

[4962: 通りがかりさん]

いや、アレンジ力とか訳のわからない基準出されてもね
廊下にするべきデッドスペースをリビングに入れてリビング畳数を
水増しするのは見せかけを良くする常套手段ですよね？
悪い間取りだから売れてないってだけですよ
他の部屋タイプより平米単価安いのにね

[4963: 匿名さん]

ここのマンションの抽選方式がわかる方いらっしゃいましたら教えてください。
過去にも同じような質問がありましたらすみません。

[4964: 匿名さん]

>>4962 通りがかりさん
73A, 73Cは柱もさることながら梁による2,000mmの下がり天井がリビングにがっつり入っているのも…

梁がきついのは73Eとかもそうなのですが

[4965: マンション検討中さん]

図面を読み取れる力が必要ですね。難しい。

[4966: 匿名さん]

下がり天井の高さ、図面に書いていないですからね
もらうパンフレットに記載がなかったのでMRで図面確認したところ
バルコニー側の窓に面している下がり天井:2,080mm
外廊下側の窓に面している下がり天井:2,000mm
柱と柱を繋ぐ梁部分の下がり天井:2,000mm
ダクトを通す細い下がり天井:2,200mm
でした(一般階の数字です。最上階は違う数字だと思います。)

[4967: マンション検討中さん]

2期の抽選会の日程はもう出てますか？

[4968: マンション検討中さん]

>>4960 匿名さん
第一希望の部屋が抽選で外れたら、柱が食い込んでいる間取りでも十分に検討しようと思っていました。
普通の郊外マンションだったら選びませんが、やはり立地がいいので間取りを妥協しても絶対に買いたかった。

[4969: マンション検討中さん]

ほんとTTTは間取りが微妙なのが多いですよね。好き嫌いは人によって違うとは思いますが、もう少し良い間取りの部屋を増やせなかったのだろうか。最初から検討してれば違ったと思いますが、途中参加者にはつらい。
間取りの善し悪しが思いっきり坪単価にも反映されてますが、それでも間取り悪い方が残ってますもんね。

立地と価格のバランスは適切だと思うので、間取りが残念。

[4970: 匿名さん]

http://mecsumai.s3-website-ap-northeast-1.amazonaws.com/ttt759/common/...
http://mecsumai.s3-website-ap-northeast-1.amazonaws.com/ttt759/common/...
同じ東側で隣り合っていて面積も0.27㎡しか違わない2プランですが、確かに結構違いますね。（その代わり、価格も100万円違う）

[4971: 検討板ユーザー]

>>4969 マンション検討中さん

間取りが悪い部屋が坪単価が安いのではなく、柱が食い込んでるから有効面積を鑑みてその分安くなっているだけでは？

[4972: 匿名さん]

>>4967 マンション検討中さん

抽選会は28日だそうです。
1LDK、2LDKは、住戸によってはけっこう倍率ついてるみたいです。
東は駐車場が目の前でも人気だとか。
価格的に手が届きやすいんでしょうね。

[4973: マンション検討中さん]

>>4972 匿名さん
ありがとうございます。私も価格的に手を出しやすいところ希望でしたので、今から抽選覚悟です。
時間はいつも通り13時ごろを予定しているのでしょうか？

[4974: マンション検討中さん]

>>4973 マンション検討中さん
16時

[4975: 匿名さん]

>>4973 マンション検討中さん

16時と説明されましたよ。

[4976: マンション検討中さん]

>>4975 匿名さん
ありがとうございます。16時ですね。

[4977: マンション掲示板さん]

>>4967 マンション検討中さん

予算的に東か西で検討しています。
今まで南にしか住んだことがなく、
東の昼からの暗さ、
西の夏の暑さ、朝の暗さが想像できません。
ご存知の方いたら教えてください。

[4978: 職人さん]

LOW-Eじゃないから東でも朝から暑いよ。

[4979: マンション検討中さん]

>>4977 マンション掲示板さん
方角のイメージを掴みたくて、中古タワーの見学に行きました。
遮るものがなければ北側でも思ったより明るいくらいでしたよ。
営業さんのお話によると、一般的に中古物件は日差しの関係で西向きは敬遠される傾向にあるようです。
（西向きタワーに住んだことはないので実際の体感は分かりませんが）
ご参考までに。