津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4900: 契約者さん]

>>4897 検討板ユーザーさん

自分はそうでした。そう考えると当日かぶせる人は現金とかなんでしょうかね。ただ、自分は要望書出した時点では審査しておらず、その次の週とかに銀行と話したと思います。まぁ、抽選まで余裕もあったので、状況は違うかもしれませんが。

[4901: マンション検討中さん]

要望書と登録受付は、どう違うのでしょうか？
2期狙いでして、現在ローン審査中になります。

[4902: 検討板ユーザーさん]

あまり、ここの板で落ちたという書き込みがなかったもので、そこまで倍率つかないようにしてくれてるのかと思っていました…

[4903: マンション検討中さん]

4890です。
4892さん4896さんアドバイスありがとうございます。
見学してから買うのは無理っぽいですね。
価格的には、うちにとっては厳しいのですが、モリシアはしょっちゅう利用させていただいているので理想のマンションです。
まずはモデルルームに行ってみます。

[4904: TTT購入者]

>>4901 マンション検討中さん
要望書はただのアンケートみたいなものでした。
登録受付はまさに申し込みで、一回提出すると変更させてくれません。
担当の方同士で、他の人とかぶらないよう努力はしてくれますが、最終日までには結局申し込みが入ります。
抽選本当に嫌でした。

[4905: 匿名さん]

>>4901 マンション検討中さん

要望書はデベがどの部屋を販売対象にしようか参考にするもの。
登録受付は抽選の申し込み。
登録受付したら他の部屋に変えることはできません。

[4906: マンション検討中さん]

>>4903 マンション検討中さん
4892です。
私は1期で勢いで購入したのですが、同じように資金面で大丈夫かな。。。と今更ながら少し気にしてます。
4903さんもモデルルームに行って、いろいろ相談されるといいと思います～。

[4907: マンション検討中さん]

本当に参考になります。ありがとうございます。
2期の南側は、価格帯どのくらいかわかりますか？
1番安くておいくらくらいなのでしょうか？

[4908: マンション検討中さん]

>>4907 マンション検討中さん

マンマニさんのブログに載ってますよ。
https://manmani.net/?p=17109
やはり南は低層でも5870ぐらいなようなので、やはり高めですね。ただ、ここに載ってない72aのが300ぐらい安いので5600ぐらいからあるとは、思います。

[4909: 匿名さん]

いくら低金利でも頭金2割は必須ですよ。破綻しないように気をつけてくださいね。

[4910: マンション掲示板さん]

皆さんの話聞いてると要望書なんて無駄なんですね…

[4911: マンション検討中さん]

>>4910 マンション掲示板さん

無駄ではないと思いますよ。入れてなければ他の人も入れてくる可能性があるので、抑止力にはなります。人気の部屋は上下も人気なので、その人たちが要望書のないところに移ったりするものです。狙ってるところがあれば早めに入れて牽制するのは効果ありますよ。

[4912: マンション掲示板さん]

>>4911 マンション検討中さん
4910です。

ご返信有難うございます。
ただ登録日に倍率を見て登録する方がいると聞いたので、そうすると要望書って無駄なきがしてしまって…

[4913: TTT購入者]

>>4912 マンション掲示板さん

誤解を招いたかもしれませんが、先程の方がおっしゃったように要望書も意味はあると思います。
最終日に倍率の低いところが狙われますので、最初から自分は入れておくべきだと思います。
担当の方も努力はしてくれてますので。

[4914: 名無しさん]

牽制する意味では、登録の際も初日の朝に行くのが良いです。一期一次はオープン前から行列でした。

[4915: 検討板ユーザー]

一期の抽選は1番が全然出なくてザワついた記憶があるなぁ。

[4916: マンション検討中さん]

>>4915 検討板ユーザーさん

私は他のマンションの抽選で全く1が出ず、抽選落ちを２回も経験してしまったので1という番号にはトラウマがあります(笑)

[4917: 匿名さん]

一期一次の抽選結果はかなりの確率で最終申込者の数字が当選しておりました。

申込を入れた順に1,2,3....と番号がふられ、その番号の玉を順に1から入れていきます。

ガラガラの性質上、玉数少ない場合には最後に入れた数字から出やすい傾向があると友人から聞きました。

実際に一次はそのような結果がみられましたし、私自身も最終日にあえて申込みをいれ、最後の番号をゲットし当選しました。

あくまでも私の個人的な考えなので、ご参考にもならないかもしれませんが…

[4918: 検討板ユーザー]

>>4917 匿名さん
そんな確率論があるんですね。
抽選とはいうものの、初日にオープン前から並んで申し込みした人に、アドバンテージ付けて欲しいと思うところです。

[4919: 名無しさん]

1で当たり引けたのは運が良かったんですね。
他の1で外れた人は気の毒です。