津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4432: マンション検討中さん]

>>4431 匿名さん

他の方も言ってましたが、モデルルームは3カラーともに使われてますよ。
ちなみに従来の定番はナチュラルブラウン系なので白系のカラーは最近の流行りでもありますね。
中住戸にベージュがおすすめなのは、開口率が高くはないので白系の色だと広く、明るく見えるからですね。角住戸は開口率が高いのでグレーやブラウンで高級感を出しています。
上記は参考程度なので、好きなカラーをセレクトするのが一番です。

[4433: 口コミ知りたいさん]

ここの低層階狙いの方いますー？
15日から価格発表らしいですね

[4434: マンション検討中さん]

今日低層階の価格出たんですよね？
その割にはぜんぜん盛り上がりませんね。。どなたかモデルルーム行った人居ますか？どんなだったか教えて欲しいです。

[4435: 匿名さん]

ソフトベージュのような薄い色の床は、チープな素材だと余計にチープに見えるかと。
ブラウンの方がごまかしが効くし、グレーは、ちょっとわかりません。

[4436: マンション検討中さん]

２期価格表アップしてください！

[4437: 通りがかりさん]

今回は実質的に最終期。価格表アップする方は諦めた方か既に購入した方ではないでしょうか？モデルルームの状況とこの板の状況見るとステルスモード突入では‥もっとディスりが欲しいです（笑）

[4438: 匿名さん]

2期狙いの人は半年近く焦らされてた訳ですからね…
この半年間で他に魅力的な物件が首都圏で出てくることもなかったし

冷やかしでなければMRの予約入れてるでしょうし、1期の抽選状況を見て詳細検討を始めてるでしょうね。

[4439: 匿名さん]

価格表はマンマニさんのアップ待ちですかね。
本気で購入を検討している人は既にモデルルームで知ってるでしょう。

[4440: マンション検討中さん]

この物件をずっと気になっていて昨日はじめて津田沼にいってみたのですが、
ムクドリ？の鳴き声ってすごいですね。
あれはなれないと相当煩わしい気がしましたが。
マンションとは直接関係ないですが、みなさんはその点をどう評価されたのでしょうか？

[4441: マンション検討中さん]

ムクドリに目を付けられた方角の部屋は地獄でしょうね。
周りに高い建物が少ないTTTに集中するでしょうし。

[4442: 通りがかりさん]

確かにタワマンって鳥害あった場合どうするのですかね。業者が窓掃除してくれるんですかね？

[4443: 匿名さん]

>>4442さん

鳥害の有無にかかわらず、ダイレクトウィンドウは年に数回業者が清掃しますよ。

ここの場合は年4回ですね（community eye's life bookのP29）。
今住んでいるマンションでは年6回ですが少し過剰な感じなので（1回あたり1棟全てで100万円かかるので）、年4回の方が妥当だと思います。

[4444: 匿名さん]

窓拭きって、業者がやるのが当たり前だと思うのですが、費用は住民負担じゃないところってあるのですか？

[4445: マンション検討中さん]

前のマンションでは理事会で餌付け禁止＋鳥害防止ネットの設置をしました。
ただ一方角だけに貼ると他の方角に被害が移るだけだし眺望は悪くなるし。
ベランダが糞で使えなくなるので結構な問題ですよ。

[4446: マンション検討中さん]

>>4440 マンション検討中さん
以前から近隣に住んでいますが、住宅に直接的な被害を受けたことはありません。
行政に駆除を依頼する方法もあるのかもしれませんが、そこまでする必要性も感じませんし、ムクドリが可哀想だと思ってしまいます。

[4447: マンション検討中さん]

>>4446 マンション検討中さん
モリシアの南側ではまったく見かけないですね。ネットや電線である程度防げるものなので、今は千葉工大のあたりが受け皿になってくれてるのでしょうね。心配するほどのものではないとは思いますが、万が一の時は、対策が必要になるかもしれないですね。

[4448: マンション検討中さん]

今住んでいるマンションの目の前の木が、ムクドリの被害にあっています。夏の夕方から夜中は、うるさすぎて窓を閉めています。今は高層階ですが、低層階だと糞の被害や尋常じゃないほどのムクドリが目の前を飛ぶことになるので恐怖だと思います。理事会で決まれば、敷地内の木は切ってもらえるものなのでしょうか？

[4449: 匿名さん]

>>4448 マンション検討中さん

習志野市が関係する広場なので無理かと思います。

[4450: 匿名さん]

提供公園ではなく公開空地なので、植栽の維持管理は管理組合が行います。
用途変更は市なり県なりに協議が必要ですが、樹種の変更や伐採は管理組合の判断次第ですよ。

[4451: 口コミ知りたいさん]

今日価格聞いて来ました。
東側がかなり手が出しやすいと思いました！
営業さんはやはり、モリシア駐車場はかなり老朽化してるのでそのうち何かに建て替わると思うとはおっしゃってましたね。
タワーマンションはないのでは…？とおっしゃっていました