津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4372: マンション検討中さん]

>>4370
>>4371
有難うございます。
仰る通り、素人ながら特に総武線沿いでは今後なかなか出ない類のマンションである気がしています。
2LDK狙いですが、1期では抽選なしで買えた部屋もそれなりにありますよね？

[4373: 匿名さん]

ちょうど総武線快速に新車が投入される時期ですね！

[4374: マンション検討中さん]

>>4372 マンション検討中さん
2LDKの北と西低層は抽選なしの部屋もありました。
東は一次で抽選になっていたので、二次でも人気出る可能性高そうです。（自分は倍率付いた瞬間に北に変えました）
間取りが人気なんですかね？

[4375: 匿名さん]

このマンションのチラシ完成予想外観の植栽の木が全部斜めってるんですが
勾配地に建てられてるんですか？
と、つっこみたいだけに来た通りすがりです。びっくりするくらい良い立地ですね
みなさん抽選が当たりますように

[4376: マンション検討中さん]

>>4374 マンション検討中さん

東は一般的には南に次いで人気ですからね。やはり日照の関係です。またこのマンションは2LDKだと南はないから東にきますね。ただここは、千葉工大があるので、30階以下になると人気は落ちますね。その分ちゃんと値段も落としているので、それを、どうとらえるかはありますが。

[4377: マンション検討中さん]

確かに東の千葉工大、北のモリシアにかぶるところは本来なら人気の落ちるところですね。
しかし、価格的にも落としてきているので立地を買うなら逆にお買い得のような気がします。

お金が有り余ってるなら南の角部屋を買うべきだとは思いますが。
残念ながら・・・。

[4378: 検討板ユーザー]

>>4372 マンション検討中さん

いつになるかわからないですが、総武線沿線駅近だと亀戸と船橋がありますね。

[4379: マンション検討中さん]

>>4377 マンション検討中さん

おそらく東の河合塾より低いところ、北のモリシアより低いところはより一層安くなりますよね。一般的には、新築時の価格が低いほど値下がりはしにくいというので、安く立地と共用施設を楽しむなら最適ですね。

[4380: マンション検討中さん]

先週末の状況です。

[4381: マンション検討中さん]

船橋に住んでます。今日は風が強くて洗濯物も干せないし窓も開けられません。津田沼駅周辺はどうですか？

[4382: マンション検討中さん]

>>4381
多少風はありますが、今日は大して強くないと思います。
洗濯物も普通に干していますよ。
船橋と違うんですかね。

[4383: マンション検討中さん]

>>4381 マンション検討中さん

船橋駅と津田沼駅は割りと近いのですが、標高は津田沼の方がが10m高く、海岸線からの距離も津田沼の方が1.3㎞遠いので風の環境は異なりますね。

船橋駅:標高6m、海岸線から1.9㎞
津田沼:標高16m、海岸線から3.2㎞

[4384: 検討板ユーザーさん]

>>4382 マンション検討中さん

津田沼駅駅前はビル風がひどい(特に千葉工大とモリシア近辺はひどい)から聞いても微妙では？
特にタワマンのところはビル風が特にひどいから外に干すのは本当に風がないときくらいしかお勧めできない。ムクドリはこないけど風だけはキツイ、自転車も煽られて転びそうになるくらいひどい。
タワマンできたらもっと強くなりそうで心配。

[4385: マンション検討中さん]

>>4384 検討板ユーザーさん

？？
文面が理解できなかったのでしょうか。津田沼駅が風もなく洗濯物も干せているという話ですが。

[4386: マンション検討中さん]

日曜日にTTT界隈散策してみました。
角上生鮮市場、イオンモリシア、ベルク、LoharuとTTTから1、2分でスーパーが4店舗もありますね。
イオンと角上生鮮市場は雨にぬれずに行けますね。
4つのお店、今までに利用された方はいらっしゃいますか？

[4387: eマンションさん]

>>4386 マンション検討中さん

うちの奥さんもそこが気にいって買う気満々です。
二次の価格、うちでも買うことが出来る値段にしてほしいです。

[4388: マンション検討中さん]

>>4381 マンション検討中さん
前原側に住んでますけど、奏の杜マンション周辺の風は強いと思います。自転車走行に影響が出るという程ではないと思いますし、千葉工大やダイエーの辺りは幾分マシです。干そうと思えば干せるでしょうが。
TTTの場合、低層階なら大丈夫でしょうが、布団は干せないと思います。

[4389: マンション検討中さん]

>>4386 マンション検討中さん

近隣住民です。全て利用したことありますよ。角上は品質的に最高です。わざわざ遠くから来る方もいるようです。普段はやはりモリシアイオン(ダイエー)が安いのでよく使いますが、生鮮食品は値段と品質をみてLoharuで買うことが多いです。Loharuは最近、銀だこ鉄板焼ができたり、美味しい味噌ラーメンのお店ができたり、なかなか良いですよ。

[4390: マンション検討中さん]

そもそも大抵のタワマンは洗濯物を干すのは禁止されてます。浴室乾燥などが付いてるので、基本は外に干さないです。物が落ちたら大変です。(あと見た目の問題らしいです。)
ですが、ここは浴室乾燥もありますが、ベランダ干しもできます。ただし、ベランダの壁の内側の低めの位置に物干しがあるので、風で干せないなんてことはほぼないです。風で飛んでしまう構造にしたら事件が多発してしまいます。

[4391: マンション検討中さん]

風が強い日もあるけど、海浜幕張よりずっと穏やか。