津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4332: 通りがかりさん]

花火、
今やってる。
海浜幕張方面から見ているが
上に向けて撃たずに
海に向かって撃ってるぞ。
弾道が面白い。
ピークからかなり下がって
海面に近づいたとこで炸裂！
発数が少ないのか、かなり地味。

[4333: 検討板ユーザーさん]

>>4332 通りがかりさん

花火ナイターにサマソニ、幕張の花火大会と夏は毎日のように花火見られるのでプレミア感も少ないですね。

[4334: マンション検討中さん]

確かにマリンスタジアムのナイターは、6月から9月にかけて花火上がるみたいですね。
花火が見えるかどうかなんて気にしてなかったけど、ちょっと楽しみになってきました。

[4335: 住民板ユーザーさん1]

二期の価格はどんな感じか分かる方いらっしゃいますか？

[4336: マンション検討中さん]

>>4335 住民板ユーザーさん1さん
9/15に価格発表でござる

[4337: 住民板ユーザーさん1]

>>4336 マンション検討中さん
まだだったんですね。
ありがとうございました！

[4338: マンション検討中さん]

手付金についてですが、ここは10%固定なのでしょうか？
資料では微妙な書きまわししてますが、減額の余地はあるのですか？
もし減額された方がいればご教示いただきたいです。

[4339: 匿名さん]

>>4338 マンション検討中さん

私はできました
但し、100万円とかのレベルではなく、保全措置が義務付けられる範囲での減額交渉でした(最初から極端な減額交渉はしませんでした)。

交渉方法はネット検索ででてくるやり方と一緒です。

[4340: 匿名さん]

あ、"100万円とかのレベルではなく"というのは、"手付金を100万円程度にしたのではなく"、の意味です。

減額したのは数百万円です。

別に手付金を減らしたところで総支払額は変わらないですからね。(敢えて言えば手付金分の2年間の定期預金の金利くらい?)

[4341: マンション検討中さん]

>>4340 匿名さん
不勉強で申し訳ないのですが
・手付解除時は追加で支払う
・元本保証の資産で運用する
前提での減額ってことでしょうか？

[4342: 匿名さん]

週末はモデルルーム賑わっていましたね。
一部屋無くなっていたので、あまり人気の無い間取りを再現するのかな？

[4343: 匿名さん]

>>4341 マンション検討中さん

無条件の減額です。手付金の減額にデメリットはないです。

手付金を減額すれば、手付解除のときには当然、その減額された手付金の放棄だけで契約解除できます。

例えば6000万円の物件を手付金600万円で買ったとき
契約時:600万円支払い
引渡時:残金5400万円支払い
手付解除:600万円の放棄

で、手付金を半額にすると
契約時:300万円支払い
引渡時:残金5700万円支払い
手付解除:300万円の放棄
になります。

最終的に6000万円払うのは一緒です。
手付金を減額できると、差分の300万円を引渡時まで手元に置いておけるので、その間の金利だけ得します。
解約時のダメージも300万円ですみますが、そもそも手付解除した時点で大損なのはどちらも同じです。

[4344: 通りがかりくん]

>>4343 匿名さん

売主都合で解約となった場合は倍額が戻ってくるから、その例でいうと600万損するよ。

[4345: 匿名さん]

>>4344 通りがかりくん

損するのは300万円。
その確率は極めて低い。

それよか、交渉が成立した背景を教えてもらいたい。

[4346: 匿名さん]

>>4345 匿名さん

ネットに書いてる一般的な交渉方法、交渉のタイミングで切り出したら営業さんがバックヤードに行って10分程待った後にok出ました。
その間もその後も平身低頭です。

他にやってる人、いなかったのでしょうか。
だとするとこの書き込みでデベに誰か特定されますかね…

[4347: 匿名さん]

>>4346 匿名さん

ネット情報も調べていましたが、あっさり断られました。「3社連合なので、稟議に時間がかかる等々」。あっさり引き下がってしまいました。演技力もなかったので。

[4348: 匿名さん]

部屋の倍率とかによるのではないでしょうか。

[4349: 名無しさん]

倍率付きそうな部屋なのに手付金値切ってくるようなヤバい客には営業も真面目に応対したくないでしょうね(苦笑
三社だから云々は単なる断り文句ですよ。

[4350: マンション検討中さん]

ここは普通に考えれば無理でしょう。特に抽選の部屋なんかはそんな雰囲気にさえさせてもらえないはず。本当に数百万も値切れたならかなり凄いように思いますよ。

[4351: 通りがかりくん]

>>4345 匿名さん

算数くらいしてくださいな。
600×2-300×2=600