津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4071: 匿名さん]

>>4070 匿名さん

徒歩15分が実質５分らしい…(笑)
ここだと津田沼駅まで何秒になるんだろう。

[4072: マンション検討中さん]

マンマニは中立公平と言いながら、完全に自分の買ったマンション推しですよね。
津田沼には基本もう触れず、自分のとこを必死に買い煽ってる。
お仲間のノラという別ブロガは、冷静にこの二つを比較して真逆の意見を言ってました。結構前ですけど。
どっちが客観的意見かは言わずもがな。

[4073: マンション検討中さん]

タワマン、なんとか完売ほしいなぁ〜。
レジテラスの販売がしんどくて資産価値が下がってるから、アゲアゲして欲しい。

奏の杜住民より切なる願い。

[4074: 検討板ユーザーさん]

>>4072 マンション検討中さん

マンマニさん、先日のツイートで津田沼タワーは資産性高いと言ってましたけど？

https://twitter.com/mansionmania/status/1029029317785731073?s=19

[4075: 検討板ユーザーさん]

https://manmani.net/?p=12002

半年ほど前の記事ですけどこちらは参考になりますね。

記事を読む限りは資産性は津田沼タワー、設備仕様はクロスタワーが優れているという評価のようです。

[4076: マンション検討中さん]

>>4074 検討板ユーザーさん
それは、ちょうど幕張のポジトーク酷いねwって言われたタイミングで、慌てて津田沼ネタ久しぶりに出した感じかと。
ツイでなく、記事のボリュームや最近の
自宅の買い煽りには、個人的には辟易してます。

[4077: マンション検討中さん]

まあ、ブログなんである程度は仕方ないですかね。ただ、PVランキングを見ると、世の中の注目度とかけ離れすぎていてさすがに記事など偏りがあったことの証明にしか見えないですね。ベイパークがマンマニバブルで売れているなら、適正価格に落ち着いたときが怖いですね。なにせ徒歩8分を超えると売れないという市場で徒歩15分ですからね。

[4078: 匿名さん]

匿名の一人のブログにそんな影響力ありますかね。

[4079: 検討板ユーザーさん]

津田沼タワーもマンマニさんがおすすめしてくれてるからより売れているみたいですね。

[4080: マンション検討中さん]

なにせベイパークは7万pvですからね。横浜北仲を大きく上回り、ここの5倍近くのアクセス数をほこってます。すくなくともベイパーク購入者には影響してるのでしょう。

[4081: 検討板ユーザーさん]

>>4078 匿名さん

匿名ではないですよね？
プロの方ですよ。

匿名か匿名でないかは別としてインフルエンサーでしょう。

[4082: 検討板ユーザーさん]

>>4080 マンション検討中さん

津田沼も今は追いついてきたはずですよ。幕張のほうが販売が先でしたから。

[4083: マンション検討中さん]

>>4082 検討板ユーザーさん
記事の量が違うので、追い付かないと思うのですが。なにか既にデータが発表されてるのでしょうか？

[4084: マンション検討中さん]

資産性、資産性って皆さん言うけど、近い将来、都内都区部とかでも当然、段々と条件の良い中古の空室・空き物件が出てきて増えてくるだろう中で、何でtttがそんなに資産性を保てるって、保証があるような記事や思い込みが多いのだろう？

ブロガーや経済誌の記事に踊らされてる？

ビンデージ物件、駅直結なんかのプレミア物件の爆下げは天変地異がなければどこでもないだろうけど、ここは千葉の津田沼だよ？ 幕張もだけど、そこまで資産性があるの？

それとも、多くの人はここ買って数年で移り住むつもりなのかな？

となると管理組合の運営が心配だ

[4085: マンション掲示板さん]

マンマニ氏は実名で活動していますし、元々の仕事を辞めてマンションのアドバイザーを専業にしている正真正銘のプロですよ。

[4086: 匿名さん]

影響受ける人もいそうですが、大半はそうでもないのではないでしょうか？
良いと思われる物件はちゃんと全て良い評価なので、これが決定的になることはないとは思いますよ。
いちブログで決められる話でもないですし、みなさん色々調べてる内の一つに過ぎないですよね。

[4087: マンション検討中さん]

全然わかってなさそうな人がコメントしているので、説明しておきますが、都内のよいところなんてのは今もすぐに売れてますよ。日本の人口は減る見込みですが、都内の人口は今後も増え続ける予測が出ています。東京オリンピック以降、建設業が空くという見込みを言う人もいますが、実は建設関係者の人口減で、人手不足は加速していく見込みです。

[4088: 匿名さん]

見たことも会ったこともなければ価値観も金銭感覚も知らない他人のコメントに縋って5,000万円～6,000万円の買い物する人はいないでしょう。
6,000万円の買い物って、1日1万円の買い物を毎日休まず16年5ヶ月するのと同じ金額ですからね。

ブログも参考にはしますが、所詮参考程度です。

[4089: 匿名さん]

都心部はもちろん、千葉でも埼玉でも利便性の高い場所の駅近物件は中古価格も下がらない。
逆に空き家や土地あまりが進む駅遠物件や都心まで1時間以上かかるような場所は下がる。
個人的にはこう予想しています。

津田沼で70平米6,000万円ですよ！
10年前だと考えられないですよね、でも今はそれで売れているんです。
10年前なら1,000万～1,500万は安い相場だったかもしれない。
6,000万出して(ローン組んで)買える人達がこんなにいるとは。

10年後はどうなっているのでしょう？
暴落して10年前の相場に戻るか？
さらに高騰して今より1,000万以上高くなるか。現状維持か？

私は、6,000万以上出せる世帯は駅近、出せない世帯は駅遠に分かれていわゆる格差が広がるのではないかと思っています。昭和の一億総中流なんて時代が10年前完全に終わったのかも。

[4090: マンション検討中さん]

>>4087 マンション検討中さん
そんなのは誰でも？知ってる事＝マンション相場はそんな簡単に近々値崩れする事はない＝だと思うのですが、だからどうなの？でしょうか？