津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4011: マンション検討中さん]

>>4005 名無しさん
雨が降ると潮の香りがした。
津田沼だけでなく勤務先の浜松町でもそうだった。
駅前の鳥の多さは変わってない。

[4012: 通りがかりさん]

>>4008 匿名さん

奏ができる前から住んでる某社宅の方から言われたのは、
自転車は高くてもメーカー物買ったほうがいいよ、と。
イ○ンのPBなんかだとすぐ錆びて買い換える羽目になると。

でも、ここの駐輪場は屋内だから、そこまで心配はいらないのかな。

[4013: 名無しさん]

自分が鈍感なのかもしれませんが、潮風？はやっぱり分かりません。(気になりませんなのかな)

物干し竿や自転車、子供の自転車、もちろん車も外に置きっぱなしですが、サビも気にしたことありませんでした。
今日改めて見てみましたがサビてなかったです。

南口の駅から10分以内の場所ですが、もしかすると気にしすぎているとそう感じるのかなと。まぁ知らぬが仏の心境です笑

もともと住んでいたのが国道沿いで洗濯物やベランダがすぐ黒くなることに閉口していたので、こちらは快適に感じています。

[4014: マンション検討中さん]

津田沼から徒歩10分程度の所に数年住んでますが、私も潮風は感じませんし、自転車も自動車も今のところ錆ないですね。
しかし、妻に聞いてみたら、たまに潮風を感じるし、湿気が強い日などは床がべとべとになって掃除が大変（妻はそれが潮風のせいと主張していますが、本当かどうかは分かりません）との事でした。
私はもともと津田沼付近で生活していたのに対し、妻は別の土地（埼玉）で生活していたこともあり、分かる人には分かるみたいです。
ただ、それを差し引いてもやっぱりここは住みやすいというのがお互いの意見だったので、結局うちは購入しました。
一応、購入前に家事をする相方の意見は聞いておいた方が良いと思います。

[4015: マンション検討中さん]

この場所でそんな事言っていたら、幕張とか都内の湾岸はどうなるのでしょうか？

[4016: マンション検討中]

こちらのマンションと幕張ベイパークのどちらにしようか悩んでいます。
日経の記事では、こちらが上位で幕張ベイパークは最下位ですが、価格的には、幕張ベイパークのほうがお手頃なのですが。
利便性を考えればこれぐらいの価格差が妥当なのでしょうか？
皆さんはマンション購入で何を最重点に考えますか？
https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=EE154264410D4577A183...

[4017: 匿名さん]

個人的には幕張も気に入ったけど、嫁の意見で駅から遠いし京葉線は不便だからと一掃されました。
仕事行くのも大変だし、友達や家族を家に招待したいから駅近と交通の便は譲れないようです。

[4018: マンション検討中さん]

駅からの距離が最優先です。
現在最寄り駅まで徒歩11分と記載のマンションに住んでいますが私は13分程かかります。敷地の広い大型マンションなので玄関からエレベーターで降りてエントランスを出て正面出口までさらに5分程かかります。エレベーターの混雑なども考慮して乗りたい電車の20分前には家を出なくてはならず毎日の通勤にはとてもストレスです。公園や目の前のスーパーなど周りの環境はとても良いので我慢していましたが年齢とともに通勤がキツくなり駅近への引っ越しを検討中です。

[4019: マンション検討中さん]

津田沼南口、徒歩10分ぐらいのところに住んでますが、潮風は気になりませんね。生まれてから海のない県で育ち、その後神奈川や東京などでも生活しましたが、このに引っ越しても潮感は全然感じませんよ。干潟の影響も徒歩10分圏内なら全く感じないと思いますよ。

[4020: 匿名さん]

>>4016 マンション検討中さん
私も色々と検討中です。
ベイパークも勤務地が近くて、永住が絶対ならいいなぁと思いました。
ただ、海浜幕張勤務の友人の職場では、あんな所のタワマン誰が買うのかと、冷めた反応をされているようです。
個人の意見ですが、立地や後発のタワーを考えると、ベイパークはもう少し安くてもいいのかなと思いました。
私が最重点に考える立地と資産価値の観点から考えると、この2物件なら津田沼タワーが圧勝です。

[4021: マンション検討中さん]

ベイパークは今後まだどうなるか分からないですからね。
モデルルームに行った際、嫁には駅から遠くて仕事に不便だし、周りに何もなくて夜1人で歩くのが怖いと却下されました。現時点では、私もまだ少し割高に感じましたね。
10年後に魅力的な街になっているかもしれませんが、現時点ではリスクも感じられ、特に資産価値面では多少高くても津田沼の方が安心できますね。
ベイパークは職場が近くて永住目的、町が出来る過程を気長に楽しめる人にはいいのかなって思います。

[4022: マンション検討中さん]

>>4021 マンション検討中さん

私も某ブロガーが推すのは相場より安いからなのかなーと思います。
駅が遠いと家族の人数分だけ不便に感じることも増すと思います。
正直、魅力的な町になってから検討しても遅くないのではないでしょうか。

[4023: マンション検討中さん]

駅も街も駅距離も全然違うのに迷う理由がわかりません。

[4024: 匿名さん]

迷う理由は人それぞれだと思います。

[4025: 周辺住民さん]

このマンションから北西側に数１００ｍ離れた場所に住んでいます。
鼻は利くほうですが、海の悪臭を微かに感じることが稀にあります。
また、強風警報クラスの南風があると南側の窓に潮がつくこともあります。
自転車等が錆びやすいと感じることはありません。

[4026: 匿名さん]

津田沼TTと幕張ベイパーク、タワマンとしての仕様や専有部分の標準仕様、変更出来ない仕様の違い、結構あると思うんですが、この辺は皆さんどう考えて（感じて）いますか？ 駅近が最優先事項なら仕様の違いなんて大した事ない？ または少し悩ましく思う方は居ますか？

[4027: 匿名さん]

病院が近いから救急車のサイレンの音が気になりますかね。

[4028: マンション検討中さん]

>>4026 匿名さん
気にしない意見が多いのは、仕様が良くて安いところは、山ほどありますが、立地(駅近や、どの駅か)は限られてるからだと思います。
通勤や生活で幕張駅でも不都合がなく、駅に行く機会も少ないならベイパークも魅力的ではないでしょうか？(先の記事にもあるとおり、駅からこれだけ離れると資産性は厳しそうですが)

[4029: 匿名さん]

>>4026 匿名さん

マンションは1に立地、2に立地なので…

あと、マンションの価格は"購入価格"ではなくて"購入価格-売却価格"なので、購入価格が低いマンションが安いマンションとは限らないんですよね。

過去10年の結果で言えば"実質的に安かったマンション"は港区や千代田区に多かったですよね。

[4030: マンション検討中さん]

①海抜ゼロメートル地帯で震災の影響を喰らった海浜幕張の物件、②インフラへの震災の影響をほぼ受けなかったこのエリアと、どちらが優位性があるかは一目瞭然、都心部へのアクセスも良いし、心配ご無用でしょう。