津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3991: マンション検討中さん]

都内では滅多にないあのだだっ広いだけの奏の杜公園も谷津小学校の校庭になっている、という話をご存知でしたか？
谷津小学校のキャパオーバー問題で公園が被害を受けているそうです。
どなたかも書いてましたが、市のインフラ整備計画はずさんとしか言いようがないでしょう、これでは。一時、TBSの番組、マスコミでもこのインフラ問題は取り上げられましたね。
デベ側と市（教育とインフラ整備）連携に10〜15年のタイムラグがあるのは否めないかな…柏のようなユニークな発想に期待したい

[3992: マンション検討中さん]

>>3991 マンション検討中さん
分校は作るべきでしたよね。とはいえ作って20年後、袖ヶ浦西や秋津みたいな過疎小学校になるのは負債を抱えるだけ気もしますが。

[3993: 匿名さん]

>>3992 マンション検討中さん

みなとみらいで10年限定の小学校作りますよね(ザ・タワー横浜北仲の学区)
あんな感じでここも解体前提でコストをかけ過ぎずに分校を作っても良かったと思います。

[3994: 匿名さん]

高齢化社会、待機児童対策とも連携させた小学校を
建設すれば良かった。
チャンスを上手く生かしきれない結果になってしまいましたね。

[3995: 匿名さん]

習志野市の教育環境に満足されないなら駅チカだし、子供と一緒に通勤出来るし私立小学校はどうですか？
行政に期待するだけ無駄ですよ。

[3996: 通りがかりさん]

南口にプール付のスポーツクラブがほしい。
小規模の24時間ジムはできるんだけどさ、
子供のスイミングが通わせられないんだよ。
来年谷津のセントラルがリニューアルオープンだけど、
前原のセントラルが閉店して谷津に合併だから混むし、
コナミはボロいし、奏できてから混んでるし。
昔、京成津田沼のクレストホテルにプール付きのセントラルあったけど、閉店→プールなしゴールドジムになっちゃったしね。

行政インフラもだけど、子供の習い事もどこもパンク状態だよ。
モリシアのヤマハは日曜も教室開けたけどすぐ定員、ドラキッズもすぐ定員、
個人のピアノもどこもキャンセル待ち、
ベルク前公文も子供多すぎで曜日増えたし、四谷は定員で新四年から入れないかもと1年生から通わせてる家庭も少なくないし、
あげればきりないからね。

モリシアの建て替えの間、ヤマハ、ドラ、日能研なんかはどうするんだろうね。
ヤマハなんてあれだけの楽器がおける防音設備のあるところなんて見つかるのかな。

[3997: 匿名さん]

https://www.city.narashino.lg.jp/jigyosha/proposal/annai/jrtsudanuma_s...

津田沼駅周辺地域の再開発方針検討プロポーザル、要件適合者の応募なく不落ですか…

[3998: 名無しさん]

じゃあしばらくこのままだね

[3999: マンション検討中さん]

>>3996 通りがかりさん
西船のSAPIXや日能研に通わせる親は少ないんですかね。

青いバッグ(日能研ではない)持って習い事行ってる子をよく見かけるのですが何の習い事なんですかね。

[4000: 検討板ユーザーさん]

人参畑のころから界隈に住んでおりましたが、夏の潮風、強風、それに伴う異臭は年々半端ないって！状態です。津田沼駅降りて南口に出ると感じる時があります、残念ですが。

谷津干潟の影響もあるんでしょう、味噌汁かっ！この干潟はっ！と突っ込みたくなります。

奏の杜公園も元々木々が生い茂る予定だったし、花見も出来る予定だったけど、強風と塩害 そして谷津小の校庭化で芝生も枯れて剥がれて、単なる砂を撒き散らすだけの広場と化しましたね〜。残念っ！習志野市、もっと頑張れ！

[4001: 匿名さん]

谷津干潟の悪臭は環境省の不作為ですね。

干潟を覆い尽くすアオサの枯死で硫化水素が大量放出されて、大気汚染が酷いです。近隣の住戸では窓も開けられないとか…
https://www.google.co.jp/amp/s/bootsman.exblog.jp/amp/27830704/

ただ、ここは汚染地から1.4kmくらい離れていますので、そこまでの影響はないと思います。

[4002: 匿名さん]

応募資格の欄見ましたがこれを満たせる業者がいないって・・・
参加業者あったんですかね。

[4003: 通りがかりさん]

>>3999 マンション検討中さん
薄いブルーのはヤマハ、濃紺は四谷じゃないかな。

モリシア日能研は、送迎の車が邪魔。
モリシア地下駐車場出口の右のとこに停めるから、出庫のとき見えづらいんだよね。

[4004: マンション検討中さん]

JR津田沼駅周辺地域再開発工事は、
市の思うとおりにやることになるので、
いままでの実績が示すとおり、ろくな街にならないな。

[4005: 名無しさん]

>>4000 検討板ユーザーさん

人参畑を知らない住民です。
強風はありますけど、異臭？は経験ないです。昔はあったのでしょうか。潮風も感じたことないですし、まわりから聞いたこともないです。

ちなみに奏の杜公園は整備がされてないのかもしれませんが、逆に芝生だらけで砂地がなくなってしまっていますよ。

[4006: 匿名さん]

>>3999 マンション検討中さん

奏の子で西船橋サピに通われてる方いますよ。ここは更に駅チカだからもっと増えるんじゃないですかね？
ただ、津田沼は四谷大塚があるから、わざわざサピまで通わなくてもって感じがします。日能研は塾のレベル自体が以前よりも下がったと耳にします。
津田沼の四谷大塚に限らずどこの塾も低学年から入塾させる親が増えてるから中学受験は大変ですね。

[4007: 匿名さん]

>>4001 匿名さん
今は北口に住んでます。
夏の夕方頃外に出ると、ほんのり海のような匂いを感じるときがあります。
もしかしたらこれを嗅ぎ取ってたのかも！！
主人と子供には毎回何もにおわない言われてしまいますが(^_^;)

[4008: 匿名さん]

>>4005 名無しさん
その強風、南風の場合は潮風ですよ。
窓にうっすら塩がつきませんか？
特に雨のあと。

自転車や子供の乗り物（一輪車、三輪車、キックスケーター）なんかは、屋外に置いておくとあっという間にサビが発生します。
臭いもありますね。
今年はまだましですが、去年までは磯っぽい臭いが毎日のようにしてました。

奏も含めこの辺りに住むには、風、しかもベタッとした潮風は覚悟しないとですよ。

[4009: 通りがかりさん]

>>4008 匿名さん
そですよね！
特に高層階マンション、
それも高層階は推して知るべし…！！(>_<)

[4010: 匿名さん]

現在運河まで100m程度、海まで1.5kmくらいのところの湾岸タワマンに住んでいます。
地上では潮の匂いが気になりますが、高層階（30階以上）では臭いはしないですね。

当初から付いていたエアコンは耐塩仕様でしたが、その後に自分でつけたエアコンは通常品で特に錆びていないです。
塩よりは黒い煤の方が気になりますね。

TTTはかなり内陸よりで自動車の交通量も減るので、今より環境が良くなることを期待しています。
もちろん、谷津干潟の対策は早くして欲しいですが。