津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3971: マンション掲示板さん]

津田沼駅北口の商業施設の半分は船橋市。
パルコも船橋市です。
習志野市は南口の駅近に商業施設を建てて、習志野市の活性化、税収増を狙ってそうですね。

[3972: マンション検討中さん]

>>3971 マンション掲示板さん
商業施設では税収増といっても土地代等考えればたかが知れてる。それならタワマンで住民増の方が街が活性化する。

[3973: 名無しさん]

税収を増やすには、企業誘致か人口増加です。
習志野市がとっている政策は人口増。
武蔵小杉にマンションがあふれてるのも川崎市の人口増加が目的でしょう。行政は人口が減ると何もできなくなりますから。
通勤時にホームに入れなくなるほど人口が増加するのは最悪ですけど、ある程度増えて税収も増えれば習志野市民にもメリットです。きっと。
公立学校のエアコン設置とかやってくれるはず。だよね

[3974: マンション検討中]

現時点での津田沼ザタワーにしても駅とのあいだに商業施設があるから魅力があるのであって、モリシア跡にタワマンだけが建築されるようであれば魅力はなく
津田沼ザタワーの価値は下がると思います。しかし新しく野村さんがタワマンを建てたとしても、商業施設がなければそこも買う気は起りません。
いずれにせよ人口減少時代に向けて、その街だけで生活が完結できるコンパクトシティ型のマンションかなと思って検討しています。
お盆あけたら担当者の方に質問してみます。

[3975: eマンションさん]

県内屈指の学生街とか書いてあったけどさ、奏の杜の課題はその前段階ですよ。

園児はどの保育園に通うの？
小学校の受け入れ体制はあるの？

子育て世代には頭の痛い話ですよ

[3976: デベにお勤めさん]

モリシアの敷地面積は、18,000㎡　　　容積率　600％
建物はMax　108，000㎡
　　　　　　　　　⇓
習志野市が特定開発地区に指定して、容積率を900％へ
　　　　　　　　　⇓
現在の坪単価　300万が450万の価値へ
　　　　　　　　　⇓
野村不動産に80億の含み益
　　　　　　　　　⇓
建物はMax　162，000㎡
　　　　　　　　　⇓
タワーマンション　70,000㎡・　文化ホール　20,000㎡・　商業施設　70,000㎡


習志野市は、容積率ＵＰの対価で無償でホールを新築する。

[3977: マンション掲示板さん]

>>3976 デベにお勤めさん

プラウドって複合型のタワマンの施工実績ってなんかありましたっけ？ばっと思いつかない。

[3978: デベにお勤めさん]

㈱ジオ・アカマツ等　野村不動産グループで

[3979: マンション検討中さん]

凄いなあ
何階建てで何戸くらいになるんですかね？
それくらいの需要を吸収できる余力が津田沼にもありますかね。ならTTTも安心ですけど。

[3980: デベにお勤めさん]

因みに、津田沼　ザ・タワーの容積対象床面積は60,000㎡です。

[3981: 検討板ユーザーさん]

どーせなら映画館も併設して欲しいなぁ。

[3982: マンコミュファン]

>>3976 デベにお勤めさん

特定開発地区とは特定街区でしょうか？政令指定都市でない習志野市は独自は難しいはずだし、津田沼でそこまではやらないのではないでしょうか。。。
せいぜいここと同じ、総合設計制度じゃないですかね？

[3983: マンション検討中]

＞＞3981検討版ユーザーさん
映画館ほんと必要です。
友達の話では昔、パルコにしょぼい映画館があったそうですが、誰も寄り付かないような汚い映画館だったそうです。
近場だと、ららぽーとになるそうですが、近いとは言えませんね。
津田沼の人たちはどうしてるのですかね？

[3984: マンション検討中さん]

>>3981 検討板ユーザーさん
パルコに映画館入ってたけど閉店した悲しいお話があってね

[3985: マンション検討中さん]

>>3975 eマンションさん
幼稚園なら向山も谷津も定員割れしてます。公立も年少受け入れを考えてるようです(こども園では来年度から受入予定です)。
保育園も谷津奏の杜地域でも年中以上はそれなりに入れそう(それ以下は別地域で)。
小学校は10年経てば落ち着くのでは。

[3986: マンション検討中]

低層階の申し込みは来年早々になりそうですが、現在も中層階で同じ間取りで先着順の部屋があるのですが、価格差はどれぐらいになるでしょうか？
当初から立地目的で購入希望であり、部屋の階数はエレベーターを待たずに気軽に外出できる低い階が希望だったのですが、値段が変わらないのであれば、現在売り出してる部屋でもいいかなと思っています。これまでの値段を見ると階数によってあまり差がないように見えます。
価格差があれば、なるべく安いほうがいいのですが。

[3987: eマンションさん]

>>3985 マンション検討中さん
TTT購入して駅近なのに、逆に遠くに幼児を出すと思いますか？常識的に無いわ、それ。
そんなに入れる保育園はどこですか？教えて下さい。
小学校が10年って、モリシアタワーも立ったら大変ですね、この地区は。

[3988: マンション検討中さん]

>>3987 eマンションさん
そもそも小学校も向山で遠いですよね。気にする必要ないのでは？

保育園は基本的に14号を越えれば入りやすくなります。谷津奏の杜学区は谷津保育所なら入りやすそうですがそれ以外は厳しいですね(こども園が出来れば緩和されるとは思います)。
秋津香澄学区ならこども園も新設されますし、より入りやすくなるかと思います。

[3989: 匿名さん]

ターミナル駅の駅近タワマンとしてのTTTは魅力的ですが、所詮は習志野市なので、23区の保育園インフラの整備ぶりを基準にすると吃驚しますね（23区はそれでも待機児童が多いですが。習志野は待機児童も多い上に、保育園の立地も保育料も最低）。

小学校もエアコン設置率が壊滅的な上に、建物もボロボロのものばかり。
奏の杜再開発のときに（普通の知能を持っていたら容易に想像がつく）教育インフラの将来を全く考えてなくて、泥縄で学区整備したり、谷津小学校の建替えですら近隣児童を収容しきれない始末。

教育・保育の質といった自治体のレベルに影響される要素を重視するなら、できれば都内、千葉県を選ぶならせめて市川市、船橋市まででしょうね。

それでも、習志野市は満足には程遠いもののギリギリ受容可能なレベルかな、という気はします。首都圏の自治体の中ではクソですけどね。

[3990: 匿名さん]

>>3989 匿名さん

市川って待機児童数が千葉県の中でトップクラスだったような。