津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3951: 名無しさん]

>>3949 匿名さん

モリシア駐輪場は東に河合塾と千葉工大、南に13階？建てマンション、西にTTTですよ。
八方塞がりでマンションは難しいのでは？
タワマン建てるにはスペースが狭いですし。
河合塾と南側のマンションを買収すれば現実味ありますね

[3952: マンション検討中さん]

みなさんがおっしゃる通り、現時点ではタワマン建つ可能性はかなり低いですよ。
一部の方が、決まったような書き方をしていただけで、根拠は何一つ出てきてないです。
根拠を出したら漏洩になるからみたいなことも言ってますが、それなら建つとか書き込んだ時点でクビですよね(笑)

[3953: 評判気になるさん]

色々参考になりました！
なぜか購入意思がない人が必死に購入を阻止しているので、非常に魅力的な物件なのは間違いなさそうですね。
低層階南向き狙いでしたが安心して望めそうです。

[3954: 匿名さん]

何が建つのか楽しみですね！
その際デッキはどうなるか心配ですが。

[3955: 匿名さん]

購入した人の書き込みで重要説明会で
マンション建つ可能性有りを説明されたと書き込みが気になります。

[3956: マンション検討中さん]

野村不動産駅前再開発の例で商業施設＋タワマンがありました。 参考になるかどうか不明ですがリンク載せておきます。これなら市の意向にもまた商業施設のみだと採算が合わないとの意見もどちらもクリアするので僕はこの柏駅のタイプかと憶測です。
http://www.geo-akamatsu.co.jp/service/02.html

[3957: マンション検討中さん]

>>3955 匿名さん
重要説明会は契約した方はみんな出ているとは思いますが、マンション建つ可能性という言い方はしてなかったですよ。
もちろん、将来的に何があるかは保証できないということですが、それはどこのマンションでも当たり前です。
よくよく考えてみてください。重要説明会のタイミングでそんなことを言って、キャンセルされるのが一番マイナスなのですから、そういう話があればもっと前のタイミングでいれますよ。

[3958: 匿名さん]

>>3957 マンション検討中さん

いや、違いますよ。
後に退けないタイミングの重説で話すのが一般的なやり方です。
マンションは立地なので川沿いや公開空地を駆使して永久眺望、永久日照権を獲得するものです。

[3959: マンション検討中さん]

>>3958 匿名さん
いやいや、まだ無償キャンセルの範囲ですから(笑)
永久を保証しないというのはそうです。なので、念のため万が一の話をするというだけで、どのマンションも同じく現在の眺望を保証してるわけではないといいます。

[3960: 匿名さん]

>>3959 マンション検討中さん

なら、キャンセルしなよ。

[3961: マンション検討中さん]

>>3960 匿名さん
マンション建つなんて説明なかったのでしませんよ(笑) わけわかんない突っ込みやめなさい。

[3962: マンション検討中]

なるほど。そういう可能性もありますね。
現時点では商業施設＋文化施設でしょうが、事業者の利益を優先するなら上層階に住居ということも十分に考えられますね。
津田沼ザタワーにしても、モリシア跡地にしても、私にとっては今後なかなか出てこない立地なのでみなさんのコメントが大変参考になります。

[3963: 名無しさん]

仮にモリシアにタワマンが出来たとして、TTT住民にとってのメリット、デメリットはなんだと思いますか？

例えば、
メリット:資産価値向上
デメリット:北側住居の眺望悪化、資産価値減少、

資産価値はその時の市況もありますが、モリシアタワーの価格によってTTTが左右されますよね。
眺望は南はもちろん、東と西はあまり影響なし？
ペデストリアンデッキはタワマンでも商業施設でも保証は変わらないですよね

[3964: 匿名さん]

>>3956 マンション検討中さん

文化ホールは？

[3965: 匿名さん]

>>3963 名無しさん

私は現在のモリシアの店舗に魅力を感じているので、タワマン建てることによって店舗が無くなるようであればこの物件とはさようならですね。
店舗が残るタワマンであれば問題ないですね。
西のペデストリアンデッキは市のものですし、当物件に市の施設があることから南側から駅への動線を無くすことはしないと思ってます。

[3966: マンション検討中さん]

なるほど。
確かに現状のモリシア店舗(角上水産や飲食店、フードコートほか食料衣料品店舗)がなくなると津田沼南口の良さは半減しますね。

現地在住民としては、ロハルやユザワヤビルの改装によって南口の住みよさは向上すると思いますが、モリシア店舗(特に角上)がすべてなくなると、ＴＴＴというより奏の杜住民も含めてマイナスでしかないですね。

ということは、商業施設プラスタワマンならＴＴＴにとってメリットとなるのでしょうか？

[3967: 匿名さん]

>>3958 匿名さん

ここの南側は永久日照権が確保されてますからね
モリシア跡地は仮にタワマンになると南側がTTTで塞がれるので、実需メインの津田沼立地では売りづらいでしょうね。

TTTとモリシアを繋ぐ西側のペデストリアンデッキは、文化ホール用の駐車場と文化ホールを繋げる意図もあって習志野市所有です。

モリシア跡地がタワマンになっても撤去されるものではないので(※東側は撤去の可能性あり)、文化ホール移転でもなければモリシア跡地再開発後も繋がったままです。

そうなると、駅からの距離数十メートルの違いよりも、永久日照権の有無という点の方が大きいですから、TTT南向きの優位は揺らがないことになります。

[3968: 匿名さん]

駐輪場が移転することで、そこに駐輪される方の駅に行くまでの動線も気になりませんか？
メールボックスの位置も気になってます。
文化ホールが京成津田沼駅近くに移転するという噂も聞いたことありますし。
そう考えると今のモリシアにある建物は何になるかは分かりませんし、バスのロータリーとどう関わるかも分かりませんが
できるだけ西側に移動し、ペデストリアンデッキは今の文化ホール側から新しい駐輪場、そしてTTTに繋がるというのが私の予想です。
願望でもありますが。

[3969: 匿名さん]

モリシアのテナントは言うほど良いとも思えません。
百均・リサイクル・ロープライス系の金太郎飴みたいな、いつ閉店しても問題ない店ばかりです。
フードコートは入退店の繰り返し、レストラン棟とは名ばかりですし、
ヤマダ電機は家電消費の落ち込みとネット販売に圧されて盤石な経営とは全く言えない状況ですし。
角上魚類はシャポー船橋に開店したので、モリシア取り壊し後の需要をカバーする予定なんでしょう。

津田沼に住もうと考える方々が見落としがちなポイントとして、
津田沼は県内屈指の学生街です。大学生・受験生・予備校生の街です。
進学塾と予備校の物量は言わずもがな、駅前の千葉工大だけでなく日大も東邦大も津田沼がターミナルです。
奏の杜ができたところで基本的にはお金をあまり持たない若者が中心の街です。
モリシアのテナントが定着せず苦戦しているのは、それと無関係ではありません。

津田沼は商業施設が飽和していますので、モリシアの跡地に商業施設をがっつり作ることは無いでしょう。
スーパーマーケットとファストフード程度の商業施設と習志野文化ホールの後継施設、
そして残りは（タワーではないにしろ）マンションという可能性は十分にあります。

[3970: マンション検討中さん]

>>3969 匿名さん
若者は勉強できるファミレス、喫茶店、フードコートがあれば満足ですからね。若者も南口では大して買わず大体北口で済ませてしまいます。
飲み屋も喫茶店もフードコートも北口の方が充実してるのが原因です。奏の杜の住民の方がもっと購買力があれば南口も少しは盛り上がると思うのですがそこまで購買力は無さそうですね。