津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[3931: マンション検討中さん]

みなさん、情報ありがとうございます。

心配だったので助かります。

[3932: マンション検討中さん]

谷津、奏の杜地域に10月に小規模園が二園新設されますね。１つではなく複数園の提携が予定されてます。
これで谷津奏の杜地域の数少ない年少枠はほとんどなくなってしまったのではないでしょうか。
タワマン内の認可保育園か今後作られる予定の向山谷津こども園の枠を期待するしかなさそうです。
https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/hoikugakko/hoikusho/narashin...
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/nar...

[3933: マンション検討中さん]

モリシア再開発で、タワーマンションはやはりできると思っています。

その場合、最短でいつぐらいにできるものでしょうか？

[3934: 匿名さん]

「やはりできると思ってる」という主観を一方的に持った上で
いつくらいにできるかを他人に質問するのですか？？

勝手に思うように思ったら良いと思いますよ。

[3935: マンション検討中さん]

モリシアのテナントに知り合いがいれば、契約期間と契約内容を教えてもらえば、ある程度わかるかと思います。

[3936: eマンションさん]

奏の杜住民です。南口のムクドリはガンガンいますよ、怖いくらい。でもこのマンションとの資産価値とは関係ないでしょ、市民として関係はありますが。

私は湾岸のタワマンから引っ越してきましたが、２つの条件さえクリア出来れば住みやすいエリアだと思います。残念ながら、このエリアに特有のその課題はクリアされておらず、道半ば。

資産価値を最優先される人は、想定されるリスクを視野に入れてから購入することを強くおススメします。

[3937: 匿名さん]

北側が角部屋でもお値段抑えているなと思っていましたが、モリシアがタワマン？で丸かぶりやムクドリの事も考えてのお値段設定だったのかなと今思います 何が建つにしてもどのくらい丸かぶりかな…悩ましいところですね…

[3938: マンション検討中さん]

>>3936 eマンションさん
引っ越してきたとあるので津田沼南口方面在住の方でしょうか。長く住まれてるのですかね。
その上で2つの条件とは何でしょうか？

[3939: マンション検討中さん]

>>3937 匿名さん
まずタワマンが丸かぶりはないと思いますよ。この立地で南の部屋を被らせたら価値のないマンションになるので。まぁ、そもそも現時点は商業施設にあてたいという計画ですけどね。
できるだけ被らないようにマンションが建てば、逆に眺望が邪魔されない部屋は後発の価格につられて資産価値はあがるかと思います。
商業施設かオフィスビルである程度の高さのものは建つかと思いますが、現状も既にそこそこの高さのオフィスビルがあるので、イメージはしやすいかと思います。
ここは北側が安いというより、南が眺望のため高くなっています。西や東の相場をみればわかるかと思います。

[3940: マンション検討中さん]

>>3933 マンション検討中さん
仮に建つとしたら、タワマンだと構想から引き渡しに10年～25年ぐらいですね。
今の再開発計画の委託期間が2020年度末なので、2030までにできるかどうかですかね。
ちなみに習志野市の人口予測は2020以降、減少計画なので、マンション提案は魅力はなく、人口増加に対応する計画もないですね。

[3941: 通りがかり]

>>3940 マンション検討中さん

ギャラリーの営業の方？？

[3942: 匿名さん]

>>3940 マンション検討中さん

人口減少が一番のマイナスポイントな気がする。
お隣の江東区は2040年まで人口増える予想なのに。

[3943: 通りがかり]

>>3940 マンション検討中さん

tttの営業トークの様に感じましたので。
モリシア跡地はそんなに時間かからないですよ、提案書提示も始まってますので。25年は言い過ぎかと。少なくとも販売完了2年後には構想が明らかになりますね。水面下では動いているのでそれからは案外早いと思います。

[3944: マンション検討中さん]

ここのタワマンが2016着工、2020引き渡しなので、参考にすると、最短でも2024以降ですかね。計画から着工がもあるので2025年以降が妥当ですね。

[3945: マンション検討中さん]

>>3944 マンション検討中さん
既存の建物もあるので、それは不可能では？商業施設の部分営業も必要ですし、商業施設優先で建てていくでしょうから、結構かかるとは思いますよ。

[3946: 購入検討者]

>>3945 マンション検討中さん
それはそうですが、最短ということでしたので。決まってるものはないので、2025～2030年ぐらいと想定しておけばよいのではないでしょうか。

[3947: 通りがかり]

プラウドのみでしたら更に早く建つでしょうね。
まだ商業施設と決まった訳では無いですし。タワマンのみの可能性も充分有りかと。

[3948: 匿名さん]

ん〜となると。住み始め2020年から5年？10年？お隣は工事中なのか。眺望がクレーン車になってしまうというかその間デッキは使えなくなりますかね…

[3949: 匿名さん]

マンション建つとしたら、モリシア駐車場のエリアになると予想してます。

[3950: マンション検討中]

https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00364721
モリシア跡にそんなに高い確率でタワマンが立つ計画なのですか？
こちらの記事によると、習志野市の将来の計画では商業・業務及び一部文化の構想になっており、津田沼ザタワー及び奏の森の住宅地域に回遊できるような計画と見えますが？
モリシア跡にタワマンが建築されるならもちろんそちらのほうを購入したいですが可能性からすれば、相当に低い気がします。将来建築されるかどうかわからないものを待つよりも、現実のものを検討するほうが良いのではと前向きに検討中です。