津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3245: 匿名さん]

マンションって戸境壁で区切って延焼しないようになってるんだけど、乾式壁は要注意。乾式壁って大きな地震だと壊れちゃったりする。地震の後に火事が発生したら・・・。

[3246: 匿名さん]

外廊下のタワマンは共用廊下側のエアコンのスリーブに耐火キャップが付けられているを確認。引き渡し時には耐火キャップを取り付けてなくて、エアコン設置時に住民に取り付けろなんてことされたら、取り付けない人が出てきて、そこで出火されたら共用廊下を経て延焼なんてことも起こりうる。

[3247: マンション検討中さん]

＊＊って＊＊？

[3248: 匿名さん]

>3427

NGワード入力すると＊＊のようになっちゃう。入力したいのなら文字の間にスペースを入れるとかしないと。

[3249: マンション検討中さん]

東日本大震災の時は
習志野市は下水の幹線のひとつがやられて一部地区がひどかった。どうしようもなくて、川に汚水垂れ流して、消毒薬投入する処置をとった。
浦安の上下水の被害がひどかったのはご存知の通り。
一方、船橋、千葉、市川は、
ほとんど被害なし。
規模の小さい市だと、インフラ工事も甘い。

[3250: 匿名さん]

>>3249 マンション検討中さん

千葉の海浜幕張は？

[3251: マンション検討中さん]

部、落ね
＊＊の意味でも使われるのに…

[3252: マンション検討中さん]

ここのブログに今年度の待機児童が記載されていました。144人と多いように見えますが、激戦区(奏の杜)とそれ以外で分かれていて実際は空きのある施設は多数あります。

https://bootsman.exblog.jp/29471357/

因みに6月の保育園の空き状況です。

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/aki...

1歳でも空きがあります。駅前にこだわらなければ入りやすい状況だと思いますね。

[3253: 周辺住民さん]

政令指定都市・千葉市でも、検見川や新港の液状化は醜かったですよ。

海浜幕張は、駅前広場や、ベイタウンを取り囲む県立公園、川沿いや海沿いの一角には、
投稿画像、動画でおなじみの通り、液状化や噴砂が発生。
一方、ビジネス街やベイタウンの中（なか）の液状化被害は軽微でした。
それはちょっと特殊事情。

幕張ビジネス街のビルやベイタウンのマンションは、
各ゼネコン、デベのコンペともいえたマンション群なので、
建物とそのセールスポイントである中庭をしっかり液状化対策工事するのは当たり前。

道路は県の管轄だったが、ベイタウンでは共同溝が液状化対策に役立った。
ベイタウンの内部を張り巡らす大型の地下共同溝（圧空ゴミ輸送を含む）には、
日本初となるプレキャスト方式採用であったため、
その工事は慎重に実施。液状化対策も当然のごとく織り込まれた。
共同溝や点検口の抜け上がりや破損はなく、ライフラインは平常。

ほかの地区より余計に県税がつっこままれていた、というのが真相。

タワマンが建つ若葉三丁目も、見て回ったはずだがほとんど印象がない。
周りの道路の一部の歩道で砂が吹いて陥没があったと記憶。
誰も住んでいない（いまもだが）、誰も通らないので、誰も困らなかったろう。

[3254: 周辺住民さん]

習志野は、たしかに下水処理場が醜かったね。
不便と悪臭を強いられた秋津住民かわいそうでした。

ＪＲ津田沼周辺は、特に問題なかったはず。
京成津田沼駅近くでは、銭湯の煙突が折れて、
電線巻き込んで民家に落ちて、火事があった。

[3255: マンション検討中さん]

駅直結でも、保育園は逆方向かぁ。

[3256: マンション検討中さん]

>>3255 マンション検討中さん

といっても園庭が小さいところ(キッズガーデン)や園庭のないところ(アスクかなでのもり)は年少以上になると空きが出る傾向になってる気がします。
だからタワマン内の保育園も年少以上はそこまで人気が出ないかもしれませんね。

なお、駅近で園庭が一番広いところは菊田みのり保育園かな。あとは菊田第二保育所ですね。それ以外の駅近保育所は猫の額程の広さです。(総務省官舎跡地にできた保育園も園庭は狭いそう)
14号越えてもいいなら谷津保育所は乳児庭も幼児庭も広くてオススメですよ。

[3257: 匿名さん]

>>3255 マンション検討中さん

マンション二階に出来る保育園に入れることを祈りましょう。

[3258: 匿名さん]

>>3252

0～2歳で空いているところはどちらも破滅的に遠い保育園ですね…

朝保育園に送って津田沼駅に行くまで1時間、
夕方に保育園に迎えに行ってマンションに帰るまでに1時間、
保育園の通園時間だけで2時間費やされることになります…

ここの2階の保育園に預けることができなかったらここは賃貸に出すしかなさそうです…

[3259: マンション検討中さん]

>>3258 匿名さん

菊田みのりでも遠いんですか？その状態だと認可外を押さえておかないと難しいと思いますよ。
駅前の認可外のキッズガーデンは定員いっぱいで募集停止、そらまめもキャンセル待ちだそうですが。
菊二やみのり位まで希望範囲を広げないと厳しいと思います。なお、今のところ習志野市は学区内への転園はしやすい(四月申込は加点あり)ので一旦どこかの認可にいれて毎年四月にワンチャンかけるのも手だと思います。

[3260: 名無しさん]

ぜひともマンション住民優先にしてほしかったね。
マンション外から預けに来る子供と親たちはここの住民から白い目で見られないだろうか。

[3261: 匿名さん]

４月入園なら激戦になるのでしょうけど、いつ開園なのかな？

[3262: 名無しさん]

そんな微笑ましい姿を白い目で見る人なんていない。

助け合いの精神。

[3263: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん
四月でなくても転園希望もあるのでどの月も3歳未満児クラスは激戦になると思いますよ。

[3264: 匿名さん]

>>3259 匿名さん

googleマップで測ったら900mくらい離れてますよね？
跨線橋を越えて自転車で10分くらい、預けるのに10分、そこから自宅まで戻るのに10分弱、自転車を駐輪場に戻して徒歩で駅まで10分、で40分弱かかりますよね…

習志野市って保育園事情は思ったより酷そうですね…

というか、小学校のバタバタぶりもそうなのですが、ここの市役所職員はかなり無能そうですね
都内では大型マンションには保育園併設が義務づけられているのに、何も考えずに奏の杜に2000戸以上のファミリーマンション建築許可だしてみたり、簡単な将来予測すら出来ないのでしょうか？