津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3225: 匿名さん]

３・１１の時、タワマンの乾式影は結構あちこちで壊れてる。長期修繕積立では自然災害は考慮していないから、計画外の修繕費用をどう調達するかが問題になった。

乾式壁って非構造部分だから耐震基準の震度５強以下で損傷しても、設計上は問題なし。

[3226: 匿名さん]

>>3223

鉛プラグ入免震支柱、すべり免震支柱の存在が制震装置と同じダンパーの役目を果たすこと
2016年に発表された国土交通省の長周期地震動対策で、南海トラフ沿大地震時の疑似応答スペクトルの安全サイドの想定でも告示波を上回ることがないことが示されていることを
知ってから書き込んだ方が良いですよ。

http://www.mlit.go.jp/common/001135975.pdf

流石に知らない人はいないと思いますが、大臣認定が必要な超高層建築物では平成12年建設省告示第1461号に定める告示波での応答解析が義務づけられているので、上記の緑部分は考慮対象外エリアになっています。

[3227: 匿名さん]

わかってますって。
良い買い物ですって。

[3228: 匿名さん]

>3226

長周期パルスが初めて観測された熊本地震は平成28年。対策はまだされていない。３・１１の前から問題になっていた長周期地震動の対策がされたのはつい昨年の話。その間は無防備。

[3229: 匿名さん]

昼のワイドショーで知ったような情報を自慢気に語って情弱と貶す人と、知識のある人では説得力が違いますね

[3230: 匿名さん]

>3226

古い知識をひけらかして情弱さんだね。長周期地震動なんて2010年に国土交通省からパブリックコメントが出ていたんだけど。

[3231: 匿名さん]

長周期地震動と長周期パルスが違うってこと知らないのかな。

[3232: 匿名さん]

>>3228

活断層のない下総台地で長周期パルスが想定されているのでしたっけ？立川断層帯ならまだしも。

確率を定量的に判断しない（判断できない）人で、定性的に議論がしたいのであれば、自宅マンションに隕石やミサイルが落下しない可能性はないですし、隕石やミサイルの落下を100％防ぐ対策は日本中のどこもされていないので、マンションなんか買ったら不安で仕方ないですよね。

[3233: 匿名さん]

関東はローム層に覆われて活断層はわからないことだらけ。熊本地震だって既知の活断層じゃなかった。

[3234: 匿名さん]

隕石落下の予測方法も未知のところが沢山あります。分からないことだらけ。怖いですね。
ロシアが超音速ミサイルを開発したのでミサイル防衛システムが機能しなくなりました。将来は分からないことだらけ。怖いですね。

他に分からなくて怖いことありますか？一緒に怖がりましょうね。

[3235: 匿名さん]

北朝鮮のミサイル。

[3236: 匿名さん]

対策することによって可能性を下げられるリスクと、未知のリスクは区別しないと。

[3237: 匿名さん]

心配したってしかたない。
地名だって 沼 なんだし。
細かいことを気にしたら
生きていけんよ。

[3238: マンション検討中さん]

>>3237 匿名さん
ここの地名は複数＊＊の地名をとって作られたものなので関係ありません。習志野市津田沼の元の地名は菊田(古くは久々田)です。

[3239: 匿名さん]

>>3238 マンション検討中さん
「＊＊」は何ですか？

[3240: 匿名さん]

地盤情報ですが、以下の通りです。

東京湾北縁断層:
現時点では東京湾北縁断層は活断層ではないと判断されています。しかし過去に度々議論になっており、グレーゾーンのようです。
https://www.jishin.go.jp/main/chousa/00nov2/index.htm

谷底低地:
習志野市防災アセスメント調査報告書の25/225や45/225ページ目の50mメッシュ図によると、津田沼駅南側の一部には谷底低地が存在していて「液状化危険度がやや高い」地域となっています。
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-map/c...

[3241: マンション検討中さん]

>>3239 匿名さん

間違えて入れてしまいました。すみません。

ちなみにタワマンと奏の杜の地名は谷津なので谷ですね。

津田沼の津は谷津
田は菊田(久々田)
沼は鷺沼です。

[3242: 匿名さん]

液状化が起きた場合、建物が持っても周辺で配管とかがやられてライフライン寸断なんてこともありうる。上下水道が止まったら籠城すらままらなない。

それから、エレベーターが地震の揺れを検知して停止するとサービスマンが点検して安全を確認しないと再稼働できない。３・１１の時は、サービスマンが出払って数日かかったケースもある。あの時は道路は機能していたにもかかわらずだから、道路が寸断されたらアウト。自家発電があるから運転できると勘違いしてる人が多いからちゃんと勉強しようね。自力で階段上り下りする羽目になるから、タワマン住むのは若いうちだけにしないと。

[3243: 匿名さん]

下階で火事が起きて逃げ道をふさがれたら、自力で階段を屋上まで登って、ヘリで救助されるのを待つしかない。ヘリも屋上に着陸できなくて、ホバリングして吊り下げだから高所恐怖症の人はだめかな。

[3244: 匿名さん]

いつぞやタワマンで火事があって、消火活動難航したけど燃え広がらなかったってニュースでタワマンすげーってなった。