津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3145: 匿名さん]

ここ買ったけど当然下がると思うよ。ただ他のマンションよりは緩やかに。

[3146: マンション検討中さん]

8000万のマンション買う人はどんな仕事してどんだけ年収あるのか知りたい。参考までにどなたか教えて。

[3147: 名無しさん]

>>3146 マンション検討中さん
いろんな人がいると思いますけど。

都内勤務の高年収サラリーマン(2,000万以上)か都内共働き同額なら都内で探すでしょうけど、地元の経営者、千葉県内開業医ならドストライクですね。
地元の勤務医でもある程度の役職なら資産価値を考えて買う人もいるでしょうし
成田勤務のパイロットやCAとサラリーマンの共働きにも需要はあるでしょう。

都内勤め、地元、県内勤務の幅広いエリアから見て悪くないのが津田沼なのかなと思います。
都心へのアクセスだけではない需要に魅力を感じている人達も多いかもしれません。

[3148: マンション検討中さん]

>>3147 名無しさん
なるほど。やはり元々が地元って人が多そうですね。

共働きではなく2000万で8000万を買う人は勇気がありますよね。手取りでいったらさして、という感じですし。両親の遺産を期待できる人でしょうかね。

[3149: 匿名さん]

年収の話は荒れるので避けた方が…
貯蓄と勇気が買えますよ。
高くても低くても人それぞれの事情があると思うので、気にしないでいいじゃないですか。

[3150: 匿名さん]

南側からバルコニーに出て西見れば富士山見えますかねー。
海しか見えなかったら残念、、。

[3151: 匿名さん]

もとい
南側住戸のバルコニーに出て、西側をみれば富士山は観ることは出来ますかね。

[3152: マンション検討中さん]

方角的には見えるんじゃない？
バルコニーからでも良いのなら、屋上展望台に行くのも有りだと思うけどね

[3153: 検討板ユーザーさん]

>>3152 マンション検討中さん

屋上行くには確か、コンシェルジュか警備か、付き添いが必要みたいです。

[3154: マンション検討中さん]

しかしこの手取り年収が上がらない時代に住宅だけは大幅上昇。教育費も高騰。世の中どうなってんだ。

[3155: 匿名]

私もあがりませんが、上がっている人はいる。
稼いでいる人達はいるのでしょう。格差です。

あとはやはり共働きは最強ですね。

[3156: 匿名さん]

確かに、共働きの人が増えて世帯年収が上がっているのは大きいですね。
マンションが高くなっても、共働き世帯ならば手が届く可能性があります。

ほかに、マンション価格が高くなった原因はいろいろあります。
・建築費・人件費の高騰。用地取得費の高騰。
・デベロッパーが体力のある大手中心で（リーマンショック後に、中小の特色あるデベロッパーが続々倒産し、価格破壊的な売り手がいなくなった）、かつ、値崩れしないように供給数を絞ってきている。
・低金利のために、買い手がより高額の住宅ローンを組みやすくなった。また、売り手も、低金利の恩恵で資金コストが低下し、竣工後も在庫を保有し続けやすくなり、値下げして売り急ぐ必要性が薄れた。
・富裕層の相続税対策としての需要。
・海外の富裕層が投資用に買っている。

もっとも、現状のマンション価格水準が高すぎるのは事実で、これ以上はもう上がらないだろうとは言われています。
ただ、近い将来にマンション価格が劇的に安くなるという見込みもあまりないので、結局、消費者としては、自分の条件に合う物件が見つかれば、多少高値掴みになっても我慢して買うしかないというのが現状です。

[3157: 匿名さん]

ところでローン利用者期待のインフレですが、やはり日本は人口減=需要減のマイナス面が大きく、インフレにはならないと言う予想らしい。マンション価格もそろそろピークなのでしょう。

[3158: マンション検討中さん]

>>3157 匿名さん
ローン利用者の期待するものは、インフレではなくマンション価格の上昇です。
総合的な需要面だけ見れば、人口に連動して下落します。しかしその一方で、労働人口や労働力率、つまり平均労働時間は下落に向かっており、内需そのものである建築価格は上昇する可能性も十分にあります。

またマンションそのものの供給面に関して言えば、人口ではなく世帯数を見るべきでしょう。

国立社会保障・人口問題研究所によると、夫婦のみ世帯は2025年、単身世帯は2030年まで増加が予想されています。主に高齢者層になるかと思いますが、戸建てからの住替え等マンション市況を下支えする要因にはなるでしょう。

先のことはわからないことが多いのですが、私感としては直近10年くらいはいまの状況が継続される可能性は高いのではないかと思います。

[3159: マンション検討中さん]

以前、固定資産税の件での質問の回答に10万円程度と書かれていた方がいらっしゃいましたが、あれはなん平米のいくら位の部屋の何年目の金額でしょうか？わかる方いらっしゃいましたら、教えて頂けると嬉しいです。
ちなみに75Bタイプの初年度の土地の固定資産税は19千円(約５ヶ月分)との事です。営業マンに確認しましたが、建物部分はまだ分からないとの事でした。ただ、ネットの記事を見ると、建物部分が10万円を越えることは、まずないとの情報は確認しました。

[3160: 匿名さん]

>>3159さん

都内のタワマンですが、70㎡で建物分の固定資産税・都市計画税が14万円です。
築5年目までは半額なので、7万円程度の換算でしょうか。

5年目以降の本来の税率で考えると、10万円を超えない方が珍しいと思いますよ。

[3161: 匿名さん]

3160です。
ちなみに、土地に係る固定資産税・都市計画税は2万円弱です。で、合計16万円弱。
これでも都内では比較的安い方だと聞きます。

[3162: マンション検討中さん]

3159です。
3160様、判りやすいご返答ありがとうございました。
助かります。

[3163: マンション検討中さん]

低層高層で、固定資産税の違いってどの程度なんでしょうか？

[3164: 匿名]

https://www.fp-soken.or.jp/H29.06.12%E3%80%80no582_sisan.pdf

ここに例がありますが、中層階を中心に低層と高層で1割違う感じですね。
さほど大きいものではないでしょう。