津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3105: 匿名さん]

自宅の半分の部屋が薄暗い廊下に面している行灯部屋で問題ないなら（暗さが気にならないなら）、そもそも南向きに拘る理由もなくなりますからね…

12階の73Eよりも43階の73Bの方が安かったし
同じく12階の75Bよりも43階の76Eの方が安かったので
この辺の価格の歪みは凄いな、と思っていました

そんな私は73Bでも76Eでもない別の部屋を契約しましたが…（陽当たりにあまり興味ないので）

[3106: 匿名さん]

>>3103さん

今タワーの高層階に住まわれているなら分かると思うのですが、
音は上に上がる（正確には、地上の道路や線路と上層階の間に遮蔽するものがないのでダイレクトに拾う。距離の二乗に比例して音のエネルギーは減衰するが、その分多くの場所の騒音を拾うので、全体の騒音レベルが高い）ので、暗騒音が結構酷いですよ。

今35階に住んでいて、幹線道路から500m、線路から2km離れていますが、窓を開けると暗騒音がかなりします。

[3107: 匿名さん]

>>3106 匿名さん
たしかにそれは言えましたね。
遮蔽が無いですからね。

[3108: 匿名さん]

バルコニーの手すりはやはり透明がよいですよね。椅子に座っていても景色が見えますからね。

[3109: マンション検討中さん]

しかし二期以降の販売スケジュールが不透明ですね。いつまで一期◯次にする気なんですかね。

[3110: マンション検討中さん]

>3109

売れてない以上、仕方ないですよね…
この先も前途多難ですね。。

[3111: マンション検討中さん]

どんくらいの収入あればこのマンションくらいの物件(3LDKとか)買えんのかなー。買える余力のある人が羨ましい。

[3112: マンション検討中さん]

三菱地所のパークハウス会員なので、
パークハウスブランドの新築物件カタログが
定期的に送られ来るのですが、他全て“ザ・パークハウス…”と
名付けられてるのに、突如、津田沼ザタワーのみ、
“ザパークハウス…”というブランド名が付いてなく
記載されてるのを目の当たりにし、さすがに悲しく虚しいです、、

これで分かるようにやはり三菱地所とは言え、
“パークハウスブランド”の品質基準には達してない物件なんだ、
という事を改めて思い知らされました…泣

[3113: 検討板ユーザーさん]

>>3112 マンション検討中さん

それって三菱単独じゃなくて、三井とか野村も参加しているからではないのでしょうか？

[3114: 匿名]

>>3112 マンション検討中さん

3113の方も仰せの通り奏の杜のレジデンスも三社合同プロジェクトなんで、別ブランドですよね。品質基準とは無関係と思いますが。。。

[3115: マンション比較中さん]

もう先着順申込み受付か。

[3116: 匿名さん]

西側（中央線）タワマンに比べればリーズナブルだと思うのだが。

[3117: マンション検討中さん]

ここに住むの少なくとも世帯年収2000万はある人たちだろうから、人的に安心だよね。

[3118: マンション検討中さん]

千葉県にこれより高いタワマンってありましたっけ？

[3119: 匿名さん]

>>3113 検討板ユーザーさん

ここは
三菱375
三井375
野村250
で三菱と三井の持ち分が同じです

ザパークハウスブランドもパークタワーブランドもプラウドタワーも使えませんね

ただ、これらのどれか1つのブランド使ってもらった方が資産価値的にはプラスだったような気がしますが…

今の名前だと中小が建てたノーブランドマンションとの違いが分からないですし。

[3120: 匿名さん]

>>3118 マンション検討中さん

クオン新浦安

[3121: マンション検討中さん]

>>3114 匿名さん
>>3113

調べてみればすぐ分かることですが、
マンションは普通どこも数社共同で販売します。

各社マンションブランドがあり、
各社の“ブランド(品質)基準”に満たした物件のみが、
そのブランド名が付きます。

言い換えればつまり、そのブランド名が付くマンション=
各社ブランドマンション、という事です。

例えば、ザ・パークハウス、パークコート、ブランズ、
ブリリア、等々。

なので、残念ながらこちらはブランド名は
付かない無名のタワマンです。。

パークハウスと言えば、
“ザパークハウス津田沼前原ガーデン”が
発売となりますね。

[3122: マンション検討中さん]

>>3121 マンション検討中さん
なるほど。
これから買う人には可哀想だけどしょせんは津田沼ってことですね。

[3123: 名無しさん]

>>3121 マンション検討中さん
その理論だと北仲のタワーも無名ということですね。
最高価格8億、2017年度の最高注目度のタワマンが無名だとは笑っちゃいました。

[3124: 匿名さん]

>>3121 マンション検討中さん

何も知らないなら書き込まなければ恥をかかずに済むのに…