津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3065: マンション検討中さん]

あと残り戸数いくつですか？

[3066: マンション検討中さん]

43戸みたいです。

[3067: 匿名さん]

つか毎回思うんだけど、
毎回毎回毎回残戸数確認してどーーすんの？笑

一発目にして一期からこんだけ完売御礼しない
新築タワマンもそーそーないよね…

[3068: 検討板ユーザーさん]

>>3067 匿名さん

そういきり立つなって。あと2年あって残戸半分もないなら上出来だろ 笑

[3069: 匿名さん]

供給量減らせば簡単に第1期完売御礼は出せた？
完売御礼を出さなくてもいいと判断するくらいデベが強気ってことでは。

[3070: 匿名さん]

>>3069 匿名さん

どんだけ～ポジティブ～www
その思考に尊敬ですわ(笑)

現実を受け入れる事も必要かと。

[3071: 匿名さん]

たしかに、３Ｌは高い
魅力的な間取りでもないのに、南ってだけで、中層でも坪単価２７０するのはなかなか手がでない

[3072: 匿名さん]

>>3067 匿名さん

ここが気になってしかたないんですねー笑
都内ですら竣工しても売れ残ってるタワマンたくさんありますけど…
現実を受け入れる事も必要かと。

[3073: 通りがかりさん]

>3072

それゃ売れ残り物件はあるやろ。
“タワマン”でしかも新築は第一期で瞬間完売が通例。

この人大丈夫？笑

[3074: マンション検討中さん]

荒れてきた

[3075: 名無しさん]

検討スレですからネガティブな意見も参考になりますが、根拠のない批判はスルーでよいでしょう。
買えなかった(金銭的か抽選で落ちた)人でしょうし。

ここの営業に言われて買わなかったとかいう意見がありましたが、それは自分で住宅購入の可否を判断できず、他人の営業マンの意見に従ったということなので、まぁ。
真偽はともかくですが。

[3076: マンション検討中さん]

奏の杜の一部のようなタワマンになってしまい、近隣からの買い替えが少ないんですかね。奏の杜マンション群より、もう少しプレミアム感あればこのへんからの買い替えも期待できただろうに。

[3077: マンション検討中さん]

とにかくココ、
品質悪いしタワマン！って感じじゃないのが問題(>_<)

[3078: 検討板ユーザーさん]

>>3077 マンション検討中さん

まだ建ってないのに品質云々言うのはおかしいですよ。タイムマシンにでも乗って見に行ったんですか？
仕様が低いとかなら意味がわかりますが。

[3079: 匿名さん]

>>3073 通りがかりさん

そのような通例があったとは初めて知りました。
でも結果的に売れ残ってしまったら何の意味もないですね。

[3080: 匿名さん]

でも、せっかくなら奏の杜クオリティじゃなくて、
その辺のタワーマンション並のクオリティにして欲しかったですね

タワマンでT-1サッシとか、ドアキャッチャー省略とか、今時10年前のICキーシステムとか、
賃貸みたいな観音開きのキッチンとか、アルコーブなしの玄関とか、玄関カメラなしとか、
中途半端な可動式ルーバーとか、同業他社と比べても特に高いデベロッパーオプションとか、

もうちょっとどうにかならんもんかな、とは思いました

ただ、モリシア再開発を除けば総武線始発駅のオンリーワン物件になる可能性が高いという
希有な立地に惹かれて１期で契約しましたが…

[3081: 名無し]

確かにもう少しなんとかならんのかと思いますね。

ただ、これがデベの経費は最小に利益は最大に。ですかね。
結局は値下げをせずに売り切れば良いわけですし。

その点を考えると巧妙な価格設定だなと思います。
南向きは高いけどタワマンならではの眺望メリット(低層は知らん)があり、東向き、西向きは立地と市況を考えれば割安。北向きは投資やDINKs向き。

完成までに売り切るでしょう。

[3082: 匿名]

やっぱり外廊下が残念すぎる。

今まで売り出したのが結構残っているのですね。

[3083: マンション検討中さん]

即日完売って、販売数や価格次第でいくらでも作り出せるわけで、敢えて即日完売を狙って行かなかったのは、特にその必要がないと思ったってだけのことよね。

[3084: 匿名さん]

外廊下は残念ですね

とはいえ、内廊下にしたらしたで44階分の冷暖房の電気代と更新費用が発生して管理費と修繕積立金が今よりも高くなりますし、臭いがこもるのでご近所が香辛料好きのご家庭だと少し辛いことにはなるので、善し悪しだとは思いますが