津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[2525: マンション検討中さん]

子供が小さいので利便性を考えて低層階の83平米南向きを希望しており、それらが販売に出ると言われる2期以降を待っている者です。
しかしこちらの掲示板を見ていると、低層階は買わないほうがいいのかな…とかなり弱気になってしまいました。さらにドラマで見るタワマンヒエラルキーが、子供の間にもありうると聞いて、さらに悩んでいます。
タワマン低層階はやっぱり微妙ですか？

[2526: マンション検討中さん]

低層階は悲惨ですよ、虐められる虐められる、、、

[2527: 匿名さん]

>>2525 マンション検討中さん

廊下側の部屋は昼間でも真っ暗だと思います。
近くの外廊下のマンションを見学すると、具体的なイメージが沸くと思います。

あと、いま住んでるタワマンではヒエラルキーは全くないですね。安いタワマンの高層階より、隣の高級タワマンの低層階の方が価格が高いとか普通にあるし。

二期まで時間があるので、県内でも都内でも中古のタワマンを見学してイメージを掴んでおくと、買うにしても買わないにしても後悔しなくなると思いますよ。

[2528: マンション検討中さん]

私も小さい子供がいます。
津田沼であればカーストがないと思って購入しました。小さい子供を持つもの同士、仲良くしたいですね！

[2529: 匿名さん]

本日は再登録あったんでしたっけ？

[2530: マンション検討中さん]

価格設定さえミスらなければ、低層階は更に人気でしょうね。

[2531: マンション検討中さん]

>>2527 匿名さん
なるほど、他の物件を見に行ってイメージを掴むのは非常に大切ですね。大変参考になります。ありがとうございます！
ヒエラルキーもないといいのですが…
大人は気にしなければいいですが、子供が巻き込まれるのだけは勘弁してほしいです。

[2532: 匿名さん]

>>2530 マンション検討中さん
担当の営業から残してる低層は低層だからといってあまり下げない可能性が高いと聞きましたけど。売れ行き次第ですかね

[2533: マンション検討中さん]

低層が完売状態なのに他がなかなか売れずに苦労してるタワマンもあるから、こちらはあえて残しておいたのですかね。

[2534: 匿名さん]

低階層が完売状態というタワマンとはどういうことですか？
タワマンのイメージからよくわからないので教えてください。

[2535: 匿名さん]

かもしれませんね。販売戦略か。

[2536: 匿名さん]

結局再登録でどのくらいはけたんですかね？

[2537: マンション検討中さん]

抽選落ちたんですけど、キャンセルってでないものですか？

[2538: マンション検討中さん]

うちはキャンセルしようかと思ってるんですがここ見てるともったいなく感じてきて迷ってます❕

[2539: 匿名さん]

キャンセルするくらいなら未入居転売して多少かもしれませんが利益出して転売した方がいいと思うよ。

[2540: マンション検討中さん]

これ以上高く売れますか？手数料まで取られて！

[2541: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー
のような状態だと思います。

[2542: 匿名さん]

ここは学区が向山小学校ですが、小学校への通学路、ものすごく狭いですよね。

途中踏切もあるし、小学校のすぐ横は墓場だし（しかも、塀もなく道路から直接お墓が見える斬新な設計。ストリートビューで確認）。

雨の日や部活で夜遅くなったとき等かなり心配です。

スクールバスが出る予定はあるのでしょうか？
谷津南小学校の例では路線バス用の無料定期券が発行されたようですが、ここは路線バスすらないですよね？

[2543: 匿名さん]

>>2537 マンション検討中さん
都内でいくつか外してますが、自分は繰上げになった経験はないです。
再登録はされなかったのですか？

[2544: 匿名さん]

>>2540 マンション検討中さん
部屋位置によるとは思いますが、手数料を考えても分譲割れの部屋は少ないと思いますよ。
分譲割れの部屋