津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[2125: マンション検討中さん]

倍率出るようなマンションでないことを願ってます。地元住民で千葉で充分な庶民より。

[2126: 匿名さん]

抽選の時は倍率が付かないで当選してほしいって気持ちが強いだろうけど、倍率が付かないような物件だと資産性は期待できない。悩ましいところ。

[2127: 買いたい]

本日要望書出せませんでした

営業さんの部屋割りがうまく行かず，どこも抽選になりそうだといわれました
ぎりぎり３１日に出そうと思います。
今は自分のところが２倍で自分が動いたら相手に買われるのもしゃくだし
１倍の所に動いても２倍だし（無抽選もところでおねがいしますと２月からなんどもいっていましたが
だめでした）

それと1LDKは低層以外大量に放出済みです。　需要はあるのですね

梁の出っ歯てる3LDKは今回売り出さないようです。次期に価格を下げて目玉まにすろのでしょうか？

２９階は高層、中層エレベーターが止まるのでおすすめかと思いました

三菱、三井　野村　さんの営業さんは横の繋がりとかしっかりいて買いたい需要をうまく調整し手ほしかった

モデルルーム確かに若いカップルが多かったです。
階をかえて同じタイプに４，５個申し込むのは違反ですか
必死に一部屋ほしいいです　

[2128: マンション検討中さん]

>>2127 買いたいさん

どうしても欲しいと言ってる割に動きが遅いですね。
要望書の提出期限はとっくに終わってますよ。
これから動く人は倍率が付く部屋に突撃するしかないでしょう。
登録は一戸までしか出来ません。
抽選外れても翌日に再登録用の新たな部屋が解放されるようなので、どうしてもこの部屋じゃないとダメってなければ買えるかと。

[2129: 匿名さん]

複数戸の登録は、その分のローン仮審査が通ればできるけどね。

[2130: 匿名さん]

一期落選者対象に、敗者復活として一期二次販売をするのが通例。形式的には一般向けに販売するんだけど、落選者から要望を取って直後に短期間で販売するので実質、ほぼ落選者のみ登録できるって仕組み。新規の人は、一期にギリ間に合わなかった人くらい。

[2131: マンション比較中さん]

>>2128マンション検討中さん

早い時期に登録したからといって、人気住戸だった場合は、公平に抽選に突入するわけですよね。
熟慮して、多少遅れて申し込む人がいても、それは一つの考え方として理解できます。

[2132: マンション検討中さん]

2期以降の売れ残りの値引きを待ちましょう。
成り行き完売はないはずですから。

[2133: 匿名さん]

抽選が公平かどうかは売り手の戦略次第なのでわからない。

[2134: 匿名さん]

>>2132 マンション検討中さん

2期はさすがに値引きないでしょう。竣工までまだ2年あるんですよ？

[2135: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ直結でなくなる可能性を考えると、購入を躊躇してしまいます。

[2136: マンション検討中さん]

えー！ペデストリアンデッキ直結じゃなくなるんですか？

[2137: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ直結でも直結で無くてもいずれにしても屋根無しの傘必要なのだから、どっちでも良いや。

[2138: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ無くなる可能性はあるんですか。
信号なしで駅までは、魅力です。

[2139: マンコミュファンさん]

なくなる可能性があるの？

きいてませんよ！！！

[2140: マンション検討中さん]

確かにデッキの話は可能性として無くなることもありえるって話ですねー。
まあ、私は何もこのタワーだけのものじゃないから、撤去されることはないと楽観視してますが。。。

[2141: 匿名さん]

>2131
>2133

抽選は公開、かつ同倍率同時抽選で実施すると思うけど、それだと細工ができないと思いきや、実はダミーの登録を入れて、ダミーが当選したらキャンセルが出たので次点繰上げですと意中の人に当選させることができる。ここの売主に名を連ねている三井の元社員が暴露本で披露した手口。

不自然に倍率の高い部屋があったら怪しい。すでに要望書で６倍の部屋があるって書き込みがあったけど、ダミーが混入してたりして。

[2142: 匿名さん]

モリシアとの間の歩道橋は建て替えられるにしても、野村がモリシアの土地利用の権利を取得したから、モリシア構内の通路が今のように通行できない可能もあるって話。

[2143: 匿名さん]

ここの売主である野村がデッキ直結でなくなるようなことしたらど顰蹙だね。

過去に地所が近隣ではマンションもう立ちませんって説明して販売したのに、しばらくして斜向かいにその地所がマンションを建設したなんて事例もある。

[2144: 匿名さん]

工事期間中は通行はできないと思いますが、野村さんはこの物件にも関わっているし、
住民以外もエスカレーター使えるようだし、
あのPVて駅直結としていたのだから
工事終了後に通行差し止めはありえないでしょ！