津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[2065: 匿名さん]

ベイパークはバス停も目の前だし実際の駅距離は8分くらいだし便利だよ。津田沼も見学したけど路上でつば吐いくジジイや客引もいて心が荒んでしまいます。津田沼の駅前はなんか街が古くて昭和くさいし、ちょっと前まで畑だったから肥溜めくさいけどベイパークは街が新しくて綺麗。行ったことない人は一回見にくるが吉

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん

実際の駅距離ってなんだ？

[2067: マンション検討中さん]

>>2065 匿名さん

幕張見学した結果
サラリーマンがうざい
８分で歩ける早さなら津田沼は２分かからない
京葉線が平日ラッシュ時に各停しかない
バス待つくらいなら歩く
街は整ってる
駅から遠いくせに駐車場の台数が少ない

[2068: マンション検討中さん]

第2期販売はいつからでしょうか？

[2069: 検討板ユーザーさん]

>>2068 マンション検討中さん

まだ一期買えますよ

[2070: 買いたい]

このくらいの700戸以上のマンションは、何回くらいにわけて売り出すものなのでしょうか
慌てず、様子も見るのがよいのか、あとになるほで良い条件の部屋は少なくなるのでしょうか

どうしようか、思案中。金利も上がるのかな

[2071: 匿名さん]

津田沼の分譲マンションの契約者スレを確認した方がいいかも。民度の低さがやばい。
ベイパークなんて、価格が安い分もっと民度が低くなる。

[2072: 匿名さん]

>>2070 買いたいさん

一期対象の南角住戸とか、上層階の良い間取りはほとんど一期で売れちゃうと思います。
間取り、方角こだわり無ければ、しばらく様子見でも大丈夫だと思いますよ。

[2073: マンション検討中さん]

良い条件の部屋、高価格の部屋ほど早く売れる。759戸からなると完売になるまで複数年はかかるのでは。竣工後１年近くたてば値引き販売が一般的だが？ここはどうなるか解りません。また経済的な面より、良い住環境を優先という人も多い。金利は１９９０年以降トレンドはズット下げ方向。金利の上昇があっても僅かと考えるのが一般的では。マイナス金利の是正はあるにしても、短期的には国内景気もまだ利上げできるほど上向いてはいませんしね。

[2074: マンション検討中さん]

国会でのやり取りでも、オリンピック後は景気が下降するので、大阪万博でどうのこうの言ってましたから、景気の動向を考えたら、否が応でも慎重になります。

ここは、正直思ったより買い易い価格設定で、どうしたものかと思案中ですが、そうこうしてる間に、魅力のある部屋は、抽選とかで、また貧乏くじを引きそうで。。。

[2075: 匿名さん]

条件のいい部屋から売り出すと、最後に売りにくい部屋が残って苦戦するだけだから、その辺はうまく調整して販売する。少なくとも各期に目玉となる部屋は確保してあるはず。いい部屋はすぐになくなるから早くってのは売る側の常套句。真に受けないようにね。

[2076: 匿名さん]

>2070

各期で要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するので、実は売る側でも何期までかかるかふたを開けてみないとわからない。一期の総戸数に対する販売戸数で、好調か不調かはある程度予測できるけど、一期は順調でも二期以降ぱったりなんてケースもある。ただ、どの物件でも一期が一番売れる。その辺の傾向はある程度販売のパタンを見ていればわかる。

スケジュールも３月下旬販売開始予定になってるけど、あと２週間。まだ、価格発表してないから多分遅れるよ。予定は未定ってのがパターン。ずるずる遅れるようだと要注意。苦戦する兆候。

[2077: 匿名さん]

ローン金利は実行（＝引き渡し）時に決定する。あと、２年半、どうなるかは誰もわからない。

[2078: マンション検討中さん]

ここの営業さんは、感じがいいですね。変にプッシュしてこないので、逆に購買意欲が増しましたよ。

[2079: マンション検討中さん]

数年の内に景気回復は望めないと思います。いい材料が無いですからね。

政府が出来ることは、お札刷る位じゃないですか。

消費税も、据え置きかもしれないし。

[2080: 匿名さん]

電子マネーや仮想通貨が流通して、お札を刷るという従来の手法が通じなくなってる。マイナス金利なんて禁じ手使ってるのに物価上昇につながってないしね。

しかし、マンション価格は高騰してるのに物価には反映されないって不思議。

[2081: 匿名さん]

消費増税再延期となったら売る側は困るだろうね。増税前の駆け込みを見込んで高値設定続けてるわけでしょ。

[2082: 匿名さん]

>2087

大手は客を選ぶ。プッシュしてこないのは見込み客と思われてないからなのかも。

[2083: マンション検討中さん]

>2082
考え方が、貧相ですね。

当方の資産状況、収入も開示してますから、丁寧に扱って貰ってますよ。ご心配なく。
大手も、いろいろだし、営業さんもいろいろですよ。そして、お客もいろいろ。

[2084: マンション検討中さん]

>>2076 匿名さん

マンションギャラリー行けば値段出てますよ。
今日から事前登録開始で31日に抽選です。
一期で1LDKのかなりの部屋数を出してくるので狙ってる人はお早めに…