津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[1985: 匿名さん]

長期修繕計画は契約前の重要事項説明で説明されるはずだけど、早い段階で確認しておいたほうがいいよ。

売主が作成する計画は多分、３０年だろうけど、実はその後に竪配水管、エレベーターや機械式駐車場の交換といったそれまでにない大物が控えてるから、当初計画以上の値上げは必至。

ローンギリで買うと破綻するよ。

[1986: 匿名さん]

おまけだけど、長期修繕計画以外の重要事項説明の内容、契約書の内容、管理規約（案）の内容も早めに確認しておいたほうがいい。

重要事項説明については宅建士の資格を持った人が説明することになってるんだけど、量が多いから当日説明されるのは抜粋。量が多いだけでなく専門的な内容もあるから事前に目を通しておいたほうがいい。

[1987: 匿名さん]

管理計画も確認しておいたほうがいい。管理費はみな気にするけど、管理の内容もチェックしないと。

[1988: 匿名さん]

たしかにタワマンは10年目くらいからの修繕費が
恐ろしく跳ね上がるし、只でさえタワマン税で
高層階ほど固定資産税がバカ高い。
買えない金額ではないけど小さい子供がいるから
一般サラリーマンの私では躊躇してしまう。

[1989: 匿名さん]

低層なら逆に今までより固定資産税が安くなるのではないですか？

まあ躊躇するなら止めるが吉。

[1990: 匿名さん]

修繕費 はタワマンだけが１０年後に跳ね上がるのですか？

[1991: 匿名さん]

そもそも低層ならわざわざタワマン買う必要あんの？

タワマンの修繕費の跳ね上がりかたは半端ないから
たしかに躊躇しますわな

[1992: マンション検討中さん]

低層階は2期販売時に価格お披露目かな？

[1993: 匿名さん]

>1990

タワマンに限らず段階的値上げの長期修繕計画を設定してるケースが多いけど、タワマンは修繕コストが高いから上がり方が大きい。

[1994: 名無しさん]

最上階111平米の部屋を買います。
現在6人での抽選との事で、価格は1億4000万超でした。
既に奏の杜に新築戸建てをもっているのですが、つい衝動買いといったところです。
当たるといいのですが。

[1995: マンション掲示板さん]

>>1994 名無しさん
倍率が高いですね。

[1996: 検討板ユーザーさん]

>>1994 名無しさん
たぶん私も同じ所を希望しています。
私の場合、税金対策で資産を圧縮したいので申し込んでます。

[1997: 検討板ユーザーさん]

このタワマンって駅近だけが取り柄みたいな書かれ方してますが、駅の周りにもあまり魅力はないですよね。

[1998: 匿名さん]

マンションに保育園が入るのに入れなかった。あるいはその他の希望する保育園に入れず待機児童になったとか最悪じゃない？習志野市は待機児童多いらしいけどここのマンションは購入年齢層高めみたいだからあまりその点を気にされる方は少ないのかな。

[1999: マンション検討中さん]

>>1994
私も同じところです。担当の方が上手く希望先が分かれるようにする、とおっしゃっていたのですが、、、。
総武線沿線でキャッシュで買えるタワーマンションが欲しいので当選するように祈ってます。

[2000: 匿名さん]

重ならないように調整しますって、要望書を出してもらいたい営業のリップサービス。調整できるって不人気で倍率が付かない物件ってことを示す。

[2001: マンション検討中さん]

>>1998 匿名さん
国道14号を下ればタワマンを持てるくらいの共働きをしてらっしゃる方なら保育園に入園可能です。また、3歳以上なら園の場所を選ばなければ落ちることはありません。(期中でも入園可能です)
駅前のアスク、アスク第2は市内転園の方でも難しく、4月申込み時の市外の認可転所か兄弟加点でないと厳しいですね。

学区の向山小近くの谷津みのり保育園はそこまで激戦ではないので入りやすいと思います。

[2002: 匿名さん]

>>1991 匿名さん
立地とリセールを期待して低層を買うのはありでしょ。
駅前で低層マンションはまずないし、あったらもっと高いですからね。
でも低層はまだ売り出されないんですね。

[2003: 匿名さん]

次期以降販売の低層は人気出るでしょうね。特に1LDKは。

[2004: 匿名さん]

低階層の販売はいつからなんですかね？