津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[181: マンション検討中さん]

都内新築タワマンだと280では低層すら買えないよ。280が下限で中層300、高層330というのが現実的。これでも都内買うより安いし。

[182: 匿名さん]

中央区にできる晴海のタワマンですら280位からあるんだから都内に対象広げたら普通に考えてもっとあるでしょ(笑)

[183: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

確かにテラスはまだ残っていますが、駅近・タワマンと条件が違い過ぎるのに同じ坪単価で出すとは思えないのですが。
逆に同じ坪単価ならテラスは永遠に残るかと。同じデベなのに、そんな販売をしますかね？

買う側としては安くなってほしいと願うばかりですが、自分が売り手だったらと思うと高くなってもおかしくないと思います。

しかし、確かに供給過剰ですよね。
子供もいるので、このエリアは学校問題や病院などインフラが気掛かりです。

[184: 匿名さん]

タワーがいらないというより、
テラスとジオが必要なかったのではないでしょうか。
テラスとタワーのデベは同じですから、デベとしてもテラスはお荷物なんだろうと推測できます。
テラスが既に完売か、テラス自体がなければ、タワーの値付けもいくらでもできましたしね。

[185: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
それは低層眺望なしの客寄せ部屋の価格ですが。晴海でも平均340だよ。

[186: 匿名さん]

客寄せ部屋だろうと坪280万で購入できる新築タワマンがあることは事実ですので「都内新築タワマンだと280では低層すら買えないよ」これは完全に嘘になりますね(笑)
23区に拘らなければ坪平均280万以下の新築タワマンだって都内にはありますし。

[187: 匿名さん]

なんやかんや言ってあの価格でテラスもほぼ売れてるし、不要レベルまではいってないでしょ。ジオはどんな状況かわからないのでなんとも言えませんが。

[188: 匿名さん]

どうしようもないことだけど、習志野市、というのが痛い。
船橋市だったらよかったのに。
財政面はもちろん、小学校の件など、行政に信頼が持てまへん。

[189: 名無しさん]

>>188 匿名さん
それは確かに嘆いてもどうしようもないですね。習志野市がそんなに嫌ならわざわざ住むべきところじゃないですよ。

[190: 匿名さん]

以前浦安市の図書館に行った際に自分が高いお金を出して購入した最新の図書が普通に置いてあってビックリした記憶があります。浦安、成田、市川、船橋は比較的財政状況が良いというイメージがありますが習志野市はどうなんでしょうね。

[191: マンション検討中さん]

冷静に考えると、タワマンって、林立するからこその壮大さっていうのがありますよね。

汐留、晴海、勝どき、品川、豊洲、東雲って、タワマン林立してますもんね。

駅近に1棟だけドーンと建っていても、今ひとつかもしれませんね。

その点、このプロジェクトに続く近隣のタワマンの計画などあるのでしょうか？どなたかご存知ですか？

[192: 匿名さん]

現実的に津田沼駅の北側も南側もタワマンが建てられる敷地はもうないですね

[193: マンション検討中さん]

タワマンが林立しないロケーションだからこそ、ここを選んでいます。
それと、仕様もしっかりした上質の物をお願いしたいです。
キッチンシンク一つ取っても安物はキズが付きやすいし、水垢も取れにくいです。
床材もオプションで良いですから、上質の物をお願いしたいです。

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
外廊下というだけで二流だと思います。

[195: マンション検討中さん]

なかなか完璧な物件ってないですね。何を優先するかってことですよね。

[196: 評判気になるさん]

>>194 マンション検討中さん

そんなこと言ったら、津田沼のタワマンって時点で二流でしょ。
内廊下にしてたら、柱ががっつり食い込んで微妙な間取りになるだけ。

[197: マンション検討中さん]

>>196 評判気になるさん
免震にすれば柱も最小限に出来るし、東京にはそういうタワマンも人気

[198: マンション検討中さん]

>>194さん
現在内廊下の高層階に住んでますけど、一流なんて思ったことないですよ。
ここの外廊下は、ドーム式なので、所謂アパートとの様な外廊下と違いますよね。
友人の横浜のタワマンも、ドーム式で、いい感じだと思っています。

辛辣な言葉で批判しないで、もっと大らかに物を見たらどうでしょう。人生少し
楽しくなると思いますが。。。余計なお世話ですね。すみません。

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん
コストに見合った価格になるかどうかを話しているわけであって、批判しているわけではないと思います。
一般的には内廊下のほうがコストがかかる一方で高級感もありリセールには優位。柱の食い込みや梁、天井高、そういうのを見れば物件の本当の価値がわかります。住んでいる人の感想は主観的過ぎてあてにならないですね。

[200: 匿名さん]

ここでどれだけ批判しても、デべはその時点での最高値をはじき出して
値付けするわけですよ。